Решение

УИД 77RS0008-02-2023-009114-55

Дело ...-3737/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...-3737/2023 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Панночке Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Панночке Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у Застройщика 01.11.2019 г., условный ... фактический ..., общей площадью 62,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес ...», корп. 1. 02.09.2019 между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет помещением условный ... фактический ..., общей площадью 62,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес ...», корп. 1. В нарушение закона Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 30.06.2023 г. задолженность за период с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года составляет 84 705 руб. 30 коп., в том числе пеня в размере 2 156 руб. 13 коп. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 01.11.2019 г. 18.07.2022 года Истец обратился к мировому судье судебного участка №9 района Крюково г. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 22.07.2022 г. мировой судья судебного участка №9 района Крюково г. Москвы вынес определение отмене ранее выданного судебного приказа в отношении Ответчика. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года составляет 84 705 руб. 30 коп., в том числе пеня в размере 2 156 руб. 13 коп., а так же государственную пошлину в размере 2 741 руб. 16 коп., расходы на представителя 25 000 рублей.

Представитель истца Юсеев М.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с ответчика задолженность по ЖКУ.

Ответчик Панночка В.М. в суд не явился, направил в суд представителя Бугаёву Г.С., которая в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержалапредставленные письменные возражения.

Третье лицо ООО "УК Ваш комфорт" в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав явившихся лиц Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес ...», корп., до 01 февраля 2022 года.

После 1 февраля 2022 года истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

09 сентября 2018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно- финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт ... о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес ..., корп. 1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу Московская область, Солнечногорск й район, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома №1.

30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер ...) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером ... и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № Л057-00109-50/00634449.

15 января 2022 года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г.

По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ).

При этом, как пояснил истец, в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договоре ресурсоснабжения ...2 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Ответчик Панночка В.М.. является собственником квартиры ..., общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес ...», корп. 1.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал истец, ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и его задолженность за период с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года составляет 84 705 руб. 30 коп., в том числе пеня в размере 2 156 руб. 13 коп., поскольку в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не представил обоснованных возражений на исковое заявление, расчет суммы задолженности не оспаривал.

Перерасчет задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.

Довод ответчика о том, что в настоящее время между истцом и ООО "УК Ваш комфорт" имеется спор относительно того, кто должен получать плату за услуги, оказываемые истцом после 01.02.2022 как ресурсоснабжающей организацией, не может повлечь отказ в иске, поскольку 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ). При этом, как пояснил истец, в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договоре ресурсоснабжения ...2 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Сведений о том, что решение общего собрания, оформленное протокол № 1 от 15.01.2022 г. признано недействительным материалы дела не содержат.

При этом, Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Исходя из приведенного Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную , , , , - , - , - Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Довод ответчика о необходимости применить к неустойке ст.333 ГК РФ, заявлен необоснованно, поскольку в данном случае сумма законной неустойки в полной мере соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Вопреки доводам письменных возражений ответчика, все платежи, произведенные ответчиком на счет истца, были учтены истцом при формировании исковых требований.

Довод ответчика о том, что истец не может требовать платы за услуги, оказываемые как ресурсоснабжающая организация, поскольку в отношении жилого дома избран способ управления – управляющая компания ООО УК «ВАШ Комфорт», не может повлечь отказ в иске в данной части, поскольку является необосноавнным, в виду следующего.

Так, действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не содержит определение понятия "прямой договор". Под таковым принято понимать договор на оказание коммунальных услуг, заключенный между собственником (пользователем) помещения (далее - собственник) в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию или иное лицо, осуществляющее управление соответствующим многоквартирным домом.

В соответствии с ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией и об определении даты заключения соответствующих договоров ( ЖК РФ);

- прекращения заключенного между управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными услугами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности ( ЖК РФ).

В указанных случаях договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а если дата не определена, то по истечении 90 дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или по истечении 30 дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ заключение договора на оказание коммунальных услуг в письменной форме не требуется. Договор считается заключенным в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. До их утверждения условия договоров на оказание коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями определяются в соответствии с утвержденными Правительством РФ правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, если иное не установлено РФ. Изменение и (или) расторжение договора возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме ( ЖК РФ).

При этом, собственникам не требуется перезаключать ранее заключенный с ресурсоснабжающей организацией договор, если такой договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации ( ЖК РФ).

Иные доводы ответчика не также могут повлечь отказ в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчик должен оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 84 705 руб. 30 коп., в том числе пеня в размере 2 156 руб. 13 коп., за период с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года, поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 10 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 2 741 руб. 16 коп., суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены, а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению исходя из суммы удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к Панночке Владиславу Михайловичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Панночки Владислава Михайловича в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 84 705 руб. 30 коп., в том числе пеня в размере 2 156 руб. 13 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 741 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2024 года.