Решение
Дело № 02-3742/2023 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-0...-...0...3-00910...-91
Дело № ...-374.../...0...3
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...... декабря ...0...3 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...-374.../...0...3 по исковому заявлению ООО «Компания Промтехнология» к Алексеевой ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Компания ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к фио н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик подписал передаточный акт объекта долевого строительства и приняли квартиру у Застройщика 19........019, условный № ... фактический № ..., общей площадью 39,... кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г. адрес № ...», корп. .... 0... сентября ...019 года между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 0....09....019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 0....09....019 № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет жилым помещением № ..., по адресу: адрес, г.адрес № ...», корп. .... В нарушение требования закона должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 30.06....0...3 г. задолженность за период, составляет сумма, в том числе пеня в размере ...сумма....... Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: - Договор управления многоквартирными домами от 0....09....019 № 1; - Акт приема-передачи квартиры. - Акт о выполнении технических условий №17/1 от 09.09....018 года. - Выписка из ЕГРН подтверждающая аренду котельной; - Протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1,...,3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01....0...... г. по 15.01....0...... г. 31.01....0...... года Истец обратился к мировому судье судебного участка №...49 Солнечногорского судебного адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 06.10....0...... года мировой судья судебного участка №...49 Солнечногорского судебного адрес вынес определение об отмене судебного приказа по делу №...-179/........./...0...1 в отношении Ответчика.
До 1 февраля ...0...... года истец исполнял обязанности управляющей организации, после 1 февраля ...0...... года ресурсоснабжающей организации по обеспечению теплом и подогрева горячей воды. 09 сентября ...018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно- финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №..., корп. 1,...,3 общей площадью 55,... тыс. м. кв. по адресу адрес, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 1. 30.04....0...1 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:007010...:3361) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:007010...:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,...,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № Л057-00109-50/00634449. 15 января ...0...... года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №... провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус ..., проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01....0...... г. по 15.01....0...... г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля ...0...... года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.... ЖК РФ). В настоящее время в ГИС ЖКХ содержится информация, что истец с 01.0.......0...... года является РСО по жилому комплексу «Первый Андреевский».
Истец просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с Ответчика Алексеевой ... в пользу Истца по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, в том числе пеня в размере ...сумма...... за период с 01.09....0...0 года по 30.06....0...3 года - расходы по оплате госпошлины в размере: ...сумма...; взыскать расходы на представителя в размере ...сумма.
Представитель истца ООО «Компания ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Алексеева Н.А. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась.
Третьи лица ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межригиональный финансовый союз», ООО «УК Ваш комфорт», извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст....10 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
...) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
.... Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
...) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с параграфом 11 статьи ... Федеральный закон от ...7 июля ...010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 157.... ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части ... статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.... настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.
В соответствии с ч. 6 ст. 157.... ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. ... п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес №...», корп. ..., до 01 февраля ...0...... года.
После 1 февраля ...0...... года истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.
09 сентября ...018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно- финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №..., корп. 1,...,3 общей площадью 55,... тыс. м. кв. по адресу адрес, Солнечногорск й район, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № ....
30.04....0...1 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:007010...:3361) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет ООО «Компания Промтехнология».
Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:007010...:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,...,3.
Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № Л057-00109-50/00634449.
15 января ...0...... года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №... провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус ..., проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01....0...... г. по 15.01....0...... г.
По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля ...0...... года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.... ЖК РФ).
Ответчик является собственником квартиры №..., общей площадью 39,... кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес №...», корп. ....
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указал истец, ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и его задолженность по состоянию н 30.06....0...3 составляет сумма, в том числе пеня в размере ...сумма.......
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик Алексеева Н.А. представила суду заключение специалиста №...5-05-0.../...3 от ...5 мая ...0...3 года, согласно выводам которого в архивах теплосчетчика ВКТ-9.....1 №00004787 сохранились показания тепловой энергии месячных интервалах за период с марта ...0...1 года, ответчик не согласна с расчетом суммы задолженности до марта ...0...1 года, однако с доводами ответчиков суд согласиться не может.
Управляющей компанией был выставлен счет за отопление, услуги истцом ответчику были оказаны в полном объеме, однако ответчик оплату за ЖКУ вносит нерегулярно. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.
Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, оснований применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.
Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, образовавшуюся на 30.06....0...3 в размере сумма, включающие в себя пени за нарушение срока уплаты платежей в размере ...сумма......
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, а именно - сумма.
С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п....1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...1.01....016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, а именно ...сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. ...10, 309, 310, 3......, 3...3, 3...5 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» к Алексеевой ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с Алексеевой ... в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по состоянию на 30.06....0...3 года в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-0...-...0...3-00910...-91
Дело № ...-374.../...0...3
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...... декабря ...0...3 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...-374.../...0...3 по исковому заявлению ООО «Компания Промтехнология» к Алексеевой ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам, руководствуясь ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» к Алексеевой ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с Алексеевой ... в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по состоянию на 30.06....0...3 года в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин