Решение

77RS0008-02-2023-008920-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3691/2023 по иску Столярчука ... к Гаражно-строительному кооперативу №44 «Орбита» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Столярчук Станислав Валентинович обратился в суд с названным иском к Гаражно-строительному кооперативу №44 «Орбита», указывая в обоснование заявленных требований, что он является членом ГСК №44 «Орбита», полностью выплатил свой пай за бокс ... площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: адрес, помещение №XIX. Истец предпринял попытку зарегистрировать право собственности на спорное имущество на основании имеющихся у него документов, обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ..., согласно вышеназванной справке. 09 августа 2023 г. Управление Росреестра по Москве вынесло решение о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-34134370/1 в отношении вышеуказанного объекта в связи с тем, что, по мнению Управления Росреестра по Москве, Истцом не предоставлены документы, подтверждающие законный порядок строительства, приемки в эксплуатацию объекта и использование земельного участка, а также, поскольку пай выплачен Истцом 14.11.1994 г., а строительство здания завершилось в 1989 г., денежные средства за пай были выплачены уже после строительства здания. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) бокс ... площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение №XIX.

Истец Столярчук С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК №44 «Орбита» председатель адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, направил в суд заявление о признании иска, просил иск удовлетворить, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Столярчук Станислав Валентинович является членом ГСК №44 «Орбита», что подтверждается справкой №01/02-2023 от 26 июня 2023 г. Истцу предоставлен гараж по адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ... площадью 19 кв.адрес по платежам и членским взносам отсутствует.

В настоящее время объект (здание, в котором расположен гараж) построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, кадастровый номер здания 77:10:0001002:1012.

03 августа 2023 года Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением №КУВД-001/2023-34134370 о регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ...

09 августа 2023 года Управление Росреестра по Москве вынесло решение о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-34134370/1 в отношении вышеуказанного объекта. Указало, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие законный порядок строительства, приемки в эксплуатацию объекта и использование земельного участка, а также, поскольку пай выплачен истцом 14.11.1994 г., а строительство здания завершилось в 1989 г., денежные средства за пай были выплачены уже после строительства здания.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Истец является членом ГСК с 14 ноября 1994 года, то есть после введения здания, в котором расположен гаражный бокс, в эксплуатацию, следовательно, не имел возможности оплатить пай в 1989 году до завершения строительства гаража. Кроме того, наряду с тем фактом, что само здание стоит на кадастровом учете, на кадастровом учете стоит большинство гаражных боксов, на многие из них зарегистрировано право собственности во внесудебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Таким образом, обязательства в части оплаты пая истцом исполнены в полном объеме, объект введен в эксплуатацию.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилых строений, расположенных по адресу: адрес, адрес, конструкции нежилого строения выполнены из конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП, находятся в удовлетворительном состоянии и устойчивом положении. Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ.

Истец оплачивает членские взносы и расходы по содержанию гаражного бокса, но он лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом требование о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ... площадью 19 кв.м. и признание иска ответчиком ГСК №44 «Орбита» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК №44 «Орбита» иска Столярчука С.В. о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ... площадью 19 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, иск фиоВ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Столярчука ... к Гаражно-строительному кооперативу №44 «Орбита» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Столярчуком ... право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ... площадью 19 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Столярчука ... на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный адресу: адрес, адрес, помещение №XIX, бокс ... площадью 19 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.