Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0008-02-2023-008816-76

Судья фио

гр.дело № 33-18149/2024 (II инстанция)

№ 2-3696/2023 (I инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Сурниной М.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Муралимовой В.Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Пискуновой Юлии Владимировны на решение Зеленоградского районного суда адрес от 20.11.2023 года, которым постановлено:

исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к Пискуновой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Пискуновой Юлии Владимировны в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере сумма, в том числе пеня в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

истец ООО «Компания «Промтехнологоия» обратился в суд с иском к ответчику Пискуновой Ю.В., ссылаясь на то, что согласно одностороннего акта приема-передачи квартиры, ответчик принял квартиру у Застройщика 17.01.2020 г., условный №275 фактический №74, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 1. 02.09.2019 между Застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1, заключенного между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет помещением условный №275 фактический №74, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 1. Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 30.06.2023 г. задолженность за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 года составляет сумма, в том числе пеня в размере сумма Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 17.01.2020 г. 02.12.2022 года Истец обратился к мировому судье судебного участка №4 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 27.01.2023 г. мировой судья судебного участка №4 адрес вынес определение отмене ранее выданного судебного приказа в отношении Ответчика. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года в размере сумма, в том числе пеня в размере сумма, а так же государственную пошлину в размере сумма, расходы на представителя сумма.

Представитель истца фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Пискунова Ю.В., в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала представленные письменные возражения.

Третье лицо ООО «УК Ваш комфорт» в судебное заседание суда первой инстанции своего представителя не направил, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом не приняты во внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, об оплате тепловой энергии за спорный период в ползу третьего лица, а также об отсутствии у истца права взимания платы за тепловую энергию

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера задолженности, пени, а также расходов по уплате госпошлины.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 1, до 01.02.2022 года.

После 01.02.2022 года истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

09.09.2018 года собственник котельной адрес «Инвестиционно- финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №2, корп. 1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу адрес, Солнечногорск й район, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 1.

30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № Л057-00109-50/00634449.

15.01.2022 года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1, провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г.

По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01.02.2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ).

При этом в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договоре ресурсоснабжения №22 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора — действующий.

Ответчик Пискунова Ю.В. является собственником квартиры № 74, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 1.

Ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и его задолженность за период с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года в размере сумма, в том числе пеня в размере сумма, поскольку в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате поставленных услуг, в связи с чем, согласившись с расчетом истца, пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонены, поскольку ко взысканию заявлен период с 01.09.2020 по 30.06.2023, при этом с иском истец обратился 22.09.2023, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Также судом отклонен довод ответчика о том, что в настоящее время между истцом и ООО «УК Ваш комфорт» имеется спор относительно того, кто должен получать плату за услуги, оказываемые истцом после 01.02.2022 как ресурсоснабжающей организацией, поскольку 15.01.2022 года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1, провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ). При этом, в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договоре ресурсоснабжения №22 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора — действующий. Сведений о том, что решение общего собрания, оформленное протокол № 1 от 15.01.2022 г. признано недействительным материалы дела не содержат.

Довод ответчика о необходимости применить к неустойке ст.333 ГК РФ, признан необоснованным, поскольку в данном случае сумма законной неустойки в полной мере соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Довод ответчика о необходимости учесть в счет надлежащей оплаты произведенные ответчиком оплаты на счет управляющей компании со ссылкой на п. 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», также отклонен судом, поскольку к сложившимся между сторонами правоотношениях названная норма не применима. В данном случае ООО УК Ваш Комфорт (выставившая необоснованные счета за услуги, поставщиками которой она не являлась, и приступившая к исполнению своих обязанностей лишь с февраля 2022 года) не являлась управляющей организацией, продолжавшей выставлять квитанции за период после прекращения договоров снабжения коммунальными ресурсами.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Требованиям закона в части определения размера задолженности, решение не отвечает.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере сумма, в том числе пеня сумма То есть размер задолженности по оплате услуг составляет сумма (71 640,76-1 987,66).

Между тем, из карточки должника Пискуновой Ю.В. следует, что за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 задолженность по оплате услуг составляет сумма

Указанное в карточке должника на август 2020 года входящее сальдо в размере сумма является задолженностью, образовавшейся за иной, более ранний период.

Однако, за период, предшествующий сентябрю 2020 года, исковые требования истец не предъявлял, доказательства в данной части не представлял и обоснованность начислений за предшествующий период суд не проверял, в связи с чем задолженность предшествующего периода (августа 2020 года) не может быть включена в спорный период – с 01.09.2020 по 30.06.2023.

Кроме того, из материалов дела следует, что за спорный период истцом произведена оплата тепловой энергии в размере сумма в пользу ООО «УК Ваш Комфорт», которая истцом в расчете задолженности не включена.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в случае представления собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, такие управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обязаны уплатить собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, которым были представлены указанные платежные документы, штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме. При этом в случае внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме признаются надлежаще исполнившими обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, к ним не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку ответчик внесла плату за поставленную тепловую энергию за спорный период на основании платежных документов, выставленных управляющей компанией ООО «УК Ваш Комфорт», ответчик надлежащим образом исполнила обязанность по внесению платы за указанные услуги, а потому сумма в размере сумма подлежит исключению из размера задолженности.

Исходя из изложенного судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера задолженности по оплате оказанных услуг, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, который составит сумма (35 254,32 - 10 683,41).

При изменении размера задолженности по оплате поставленных услуг решение также подлежит изменению в части размера пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер которых составит сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ решение также подлежит изменению в связи с частичным удовлетворением исковых требований в части размера государственной пошлины, которая составит сумма

В остальной части решение суда в полной мере отвечает требованиям процессуального и материального права и отмене либо изменению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии у истца права требовать оплаты поставленной тепловой энергии являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, были обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в решении суда, с чем судебная коллегия в полной мере соглашается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленоградского районного суда адрес от 20.11.2023 года изменить в размера взысканной задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Пискуновой Юлии Владимировны в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Зеленоградского районного суда адрес от 20.11.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пискуновой Юлии Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судьи: