Решение

УИД 77RS0008-02-2023-008466-59

Дело № 2-3557/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзейтова Ахмета Магомет-Гиреевича к Звереву Виталию Андреевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дзейтов фио обратился в суд с иском к Звереву Виталию Андреевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 70, 3 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. кв.м., расположенной по адресу: Москва, Зеленоград, корп.2005 кв. 364 на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2023г., заключенного между ним и продавцами фио и Зверевым Виталием Андреевичем, каждый из которых являлся собственником по ½ доли в праве собственности на указанную квартиру. В квартире остался зарегистрирован Зверев Виталий Андреевич, который по месту регистрации не проживает, своих вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является, согласно условиям Договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Истец фиоМ.-Г., а также его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Зверев В.А. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика, действующий от его имени по доверенности, фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что его брат Зверев В.А. действительно должен был сняться с регистрационного учета, но не успел это сделать, поскольку переехал в другой населенный пункт.

Третье лицо извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дзейтов фио является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, Зеленоград, корп.2005 кв. 364 на основании Договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2023г., заключенного между Дзейтовым Ахметом Магомет-Гиреевичем, с одной стороны и фио и Зверевым Виталием Андреевичем, с другой стороны, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире зарегистрирован Зверев В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п. 4.1 Договора Зверев В.А. должен был сняться с регистрационного учета жилой площади указанной квартиры в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную квартиру в органах государственной регистрации права.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку, право собственности ответчика прекратилось при отчуждении им своего имущества другому лицу, в спорной квартире он не проживает, членом семьи собственника не является, а потому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению со снятием ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дзейтова Ахмета Магомет-Гиреевича к Звереву Виталию Андреевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Зверева Виталия Андреевича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2024 года.