Решение

77RS0008-02-2023-007932-12

Дело № 2-3359/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушко ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сушко Е.В. в лице своего представителя фио обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между истцом Сушко ... и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены следующие предварительные договоры беспроцентного займа: 11 декабря 2006 года был заключен договор беспроцентного займа №70-ид/... на сумму сумма..., 24 января 2007 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-07-ид/... на сумму сумма, 16 февраля 2007 года был заключен договор беспроцентного займа №70/2-07-ид/... на сумму сумма, 14 марта 2007 года был заключен договор беспроцентного займа №70/3-07-ид/... на сумму сумма, 11 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-08-ид/... на сумму сумма, 12 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №70/2-08-ид/... на сумму сумма, 12 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №70/3-08э-ид/... на сумму сумма, 15 января 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-09-ид/... на сумму сумма, 20 марта 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/2-09э-ид/... на сумму сумма, 20 марта 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/3-09-ид/... на сумму сумма, 21 сентября 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/4-09-ид/... на сумму сумма, 05 августа 2010 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-10-ид/... на сумму сумма, 22 февраля 2011 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-11-ид/... на сумму сумма, Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 18 декабря 2006 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70-ид/..., 07 июня 2007 года заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору беспроцентного займа №70-ид/..., 29 января 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-07-ид/..., 26 февраля 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/2-07-ид/..., 26 марта 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/3-07-ид/..., 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-08-ид/..., 25 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/2-08-ид/..., 15 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/3-08э-ид/..., 23 января 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-09-ид/..., 30 марта 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/2-09э-ид/..., 30 марта 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/3-09-ид/..., 30 сентября 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/4-09-ид/..., 31 августа 2010 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-10-ид/..., 28 февраля 2011 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-11-ид/..., согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 132,0 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, корпус .... Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 132,0 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Уфрс адрес.

В судебное заседание истец Сушко Е.В. не явилась, ее представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью 132,0 квадратных метра, расположенную по адресу: адрес, адрес....

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие предварительные договоры беспроцентного займа: 11 декабря 2006 года был заключен договор беспроцентного займа №70-ид/... на сумму сумма..., 24 января 2007 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-07-ид/... на сумму сумма, 16 февраля 2007 года был заключен договор беспроцентного займа №70/2-07-ид/... на сумму сумма, 14 марта 2007 года был заключен договор беспроцентного займа №70/3-07-ид/... на сумму сумма, 11 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-08-ид/... на сумму сумма, 12 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №70/2-08-ид/... на сумму сумма, 12 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №70/3-08э-ид/... на сумму сумма, 15 января 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-09-ид/... на сумму сумма, 20 марта 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/2-09э-ид/... на сумму сумма, 20 марта 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/3-09-ид/... на сумму сумма, 21 сентября 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №70/4-09-ид/... на сумму сумма, 05 августа 2010 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-10-ид/... на сумму сумма, 22 февраля 2011 года был заключен договор беспроцентного займа №70/1-11-ид/... на сумму сумма, между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 18 декабря 2006 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70-ид/..., 07 июня 2007 года заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору беспроцентного займа №70-ид/..., 29 января 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-07-ид/..., 26 февраля 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/2-07-ид/..., 26 марта 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/3-07-ид/..., 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-08-ид/..., 25 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/2-08-ид/..., 15 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/3-08э-ид/..., 23 января 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-09-ид/..., 30 марта 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/2-09э-ид/..., 30 марта 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/3-09-ид/..., 30 сентября 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/4-09-ид/..., 31 августа 2010 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-10-ид/..., 28 февраля 2011 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №70/1-11-ид/..., согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 132,0 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес....

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 132,0 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес....

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию , акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № ... находящаяся по адресу: адрес, адрес... общей площадью площадь 132,0 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Сушко Е.В.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Сушко Е.В.

Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ... (Строительный номер - ...) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения Сушко Е.В. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительным соглашениям к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сушко ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Сушко ... право собственности на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 132,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес....

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Сушко ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин