Решение

Дело № 2-3294/2023

77RS0008-02-2023-007803-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина ... к ГБУ МосгорБТИ о признании незаконными изменений границ домовладения, признании документов действительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яшин Д.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что он является долевым собственником домовладения по адресу: г. Москва, адрес 27.03.2000г, согласно Свидетельству о государственной регистрации права. Истцу принадлежит 25/100 долей в праве общей долевой собственности. Другими собственниками являются: фио (22/100 долей), фио (50/100 долей), фио(3/100 долей).

С 2003 г. происходили изменения границ этого объекта недвижимости, незаконные действия других собственников: подрисовка границ по земельному плану участка в пользовании землей в ущемлении прав границ фио; изменение поэтажного плана дома без согласований с долевым собственником Яшиным Д.В. и с Органами Власти (разрешения, согласования); купли- продажи без ведома фио кадастрового инженера зная границы между собственниками изменяя их без актов согласий, а если они существуют то возможно поддельные подписи. Изменения площади дома без уведомления сособственника фио, отделение части дома от основного дома, незаконной подрисовкой на копии плана земли в ущерб фио, без акта подписи и согласия. В 2022 году в ходе рассмотрения Зеленоградским районным судом города Москвы гражданского дела по иску фио к фио и фио о сносе незаконной постройки, пристроенной ответчиками в 25 м. от окна истца и без его согласия и соответствующих разрешений выявились нарушения СНиПов и СП по этому жилому адресу.

16 ноября 1999г ТБТИ г. Зеленограда истцу выдана копия земельного плана участка со сложившимся порядком пользования землей, где указаны границы пользования земельным участком собственниками. Что подтверждает ответ Управления Росреестра от 28.07.2023г. Но орган БТИ в ответе от 27.08.2023г. утверждает, что таких документов у них нет. МосгорБТИ в своем письме от 07.12.2022г сообщает, что не знают каким образом была изготовлена копия земельного плана от 16.11.1999г,хотя она была получена в БТИ г.Зеленограда.

Также со стороны собственников фиоВ и фиоИ забор передвинут на территорию фиоВ, чем ущемляются права фио в пользовании землей. Неоднократно об этом сообщалось фиоИ, фиоВ и фио чтобы забор был передвинут согласно копии земельного плана. Но они игнорировали просьбы. Также фиоВ неизвестно почему перенесена граница участка между Куприяновой Ю.Г и фио, фио

Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, адрес имеет отдельные входы. Согласно ответу Управления Росреестра от 26.01.2023 г. нет информации по номеру квартиры и жилой площади.

Согласно техническому паспорту на дом от 09.12.1999г., выданным БТИ г. Москвы и выписки из ЕГРН за разные года, указаны 3 (три) квартиры. Однако, согласно ответу из БТИ г. Москвы от 27.08 2023г., такого документа у истца нет.

Таким образом, в период с 2002 по 2023 г изменялись границы дома без согласования с другими собственниками и происходила незаконная перерегистрация площади дома в нарушении законов РФ и прав других собственников дома.

К моменту приобретения фио 22/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, порядок пользования земельным участком сложился с 1999 года. Сложившийся порядок пользования земельным участком существовал и до 1999 года, в соответствии с которым, истец просил перенести забор согласно плану БТИ.

фио стала сособственником 22/100 долей домовладения в 2005 г, предположительно квартиры № 2, а фио является собственником 50/100 долей с 2022 года.

На основании изложенного истец просил признать незаконным изменение границ домовладения по адресу: г. Москва, адрес. Признать действительными документы о праве на недвижимость долевого собственника фиоВ 1999г./2000г. выданные и зарегистрированные в Органах Власти регистрации права недвижимости (РОСРЕЕСТР), с утвержденными границами часть домовладения и пользования землей в границах к этой части домовладения, согласно копиям земельного плана, технического паспорта на домовладение, копии поэтажного плана дома по адресу: г. Москва, адрес.,если на то не существует согласований, актов за подписью совладельца фио

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика явился, иск не признал.

Третье лицо ДГИ г.Москвы не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что является долевым собственником домовладения по адресу: г. Москва, адрес 27.03.2000г, согласно Свидетельству о государственной регистрации права. Истцу принадлежит 25/100 долей в праве общей долевой собственности. Другими собственниками являются: фио (22/100 долей), фио (50/100 долей), фио(3/100 долей).

ГБУ МосгорБТИ осуществляет технический учет, техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также производит подготовку и выдачу заявителям документов об объектах технического учета.

В своей деятельности ГБУ МосгорБТИ руководствуется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (Инструкция № 37) и постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы».

Подготавливаемая ГБУ МосгорБТИ в установленном порядке техническая документация отражает в себе актуальные сведения о характеристиках объекта учета на конкретную дату проведения обследования, указываемую в соответствующей технической документации БТИ. Описание характеристик объекта при проведении технической инвентаризации осуществляется ГБУ МосгорБТИ на основании разрешительной и проектной документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта (п. 2.5. Порядка, п. 2.6., п 3.1. Инструкции № 37). Изменения в объектах устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами. При этом, техническая документация отражает сведения о характеристиках объекта учета на конкретную дату проведения обследования, указываемую в данной документации. Внесение же изменений в учетно-техническую документацию в части изменения характеристик объектов осуществляется Учреждением в соответствии с нормами действующего законодательства на основании разрешительной и проектной документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта.

Тем самым, в рамках установленной сферы деятельности и компетенции ГБУ МосгорБТИ выполняет исключительно учитывающую функцию, фиксирует характеристики объекта на дату проведения его обследования, уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади и планировке, и их соответствию поступающей в установленном порядке в адрес Учреждения разрешительной и проектной документации.

Согласно информации базы данных Учреждения объект по адресу: г. Москва, адрес представляет собой одноэтажный жилой дом, 1951 года постройки.

В составе архивной документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), имеются: -технический паспорт на домовладение 23 по адрес города Москвы, составленный по состоянию на 09.12.1999 с изменениями, внесенными на 11.03.2011; -план земельного участка по состоянию на 24.10.1979 с изменениями, внесенными на дату 16.11.1999; -план земельного участка по состоянию на 11.03.2011.

Согласно разделу II «Экспликация земельного участка» технического паспорта домовладения площадь земельного участка по состоянию на 16.11.1999, 11.03.1999 составляла 1349 кв.адрес участка проводилось в соответствии с п. 2.6., 2.7. Инструкции № 37 по осевым линиям оград, расположенных между участками и по внешней сторон оград, выходящих на улицы, проезды, площади, с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка.

В соответствии с п. 2.12 Инструкции № 37 на плане земельного участка нанесены линейные измерения протяженности границ, наружные размеры зданий с пристройками, а также все служебные строения.

Истцом заявлены требования о признании незаконным изменение границ домовладения по адресу: г. Москва, адрес, а также о признании документов о праве на недвижимость долевого собственника фиоВ 1999г./2000г., выданных и зарегистрированных в Росреестре, с утвержденными границами на часть домовладения и пользования землей в границах к этой части домовладения, согласно копиям земельного плана, технического паспорта на домовладение, копии поэтажного плана дома по адресу: г. Москва, адрес.

Поскольку ГБУ МосгорБТИ в рамках установленной сферы деятельности и компетенции выполняет исключительно учитывающую функцию и не наделено действующим законодательством полномочиями по принятию решению об изменений границ, регистрации права собственности, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании незаконным изменение границ домовладения по адресу: г. Москва, адрес и признать действительными документов о праве на недвижимость долевого собственника фиоВ 1999г./2000г. выданные и зарегистрированные в Органах Власти регистрации права недвижимости (РОСРЕЕСТР), с утвержденными границами часть домовладения и пользования землей в границах к этой части домовладения, согласно копиям земельного плана, технического паспорта на домовладение, копии поэтажного плана дома по адресу: г. Москва, адрес.,если на то не существует согласований, актов за подписью совладельца фио

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, техническая документация, подготавливаемая организацией технической инвентаризации, в том числе ГБУ МосгорБТИ, не относится к документам-основаниям для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не влияет на правовой статус сформированного объекта недвижимости.

Техническая документация БТИ отражает сведения о характеристиках объекта учета на конкретную дату проведения обследования, указываемую в данной документации, поэтому учитывая правовой статус технической документации, приводимый в ней состав сведений, а также порядок ее составления и выдачи, данная документация не может создать угрозу нарушения права собственности или законного владения лица в отношении соответствующего объекта недвижимости, что является необходимым условием для применения положений ст.ст. 208, 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 22.06.2023 по делу № 2-70/2023 по иску фио к фио Буяновой С.В., фио определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Москва,

адрес. Решение суда на дату рассмотрения настоящего дело в силу не вступило.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яшина ... к ГБУ МосгорБТИ о признании незаконными изменений границ домовладения, признании документов действительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин