Решение

77RS0008-02-2023-007630-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А. Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3246/2023 по иску Пасечник ... к ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пасечник Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что Пасечник Н.В., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр- МИЦ» (ранее до 04.07.2019 — ООО «Московский ипотечный центр- МИЦ», ОГРН 1037739460395, ИНН 7702271396, КПП 770501001), (именуемое «Застройщик»),с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года, путем заключения Соглашения № Я/2-406-Ю/4 от 19.11.2018 года об уступке прав и переводе долга по договору №Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года участия в долевом строительстве, (далее по тексту «Договор»), который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

фио фио своевременно выполнила все свои обязательства по заключенному договору, в размере сумма.

По результатам обмеров БТИ окончательная адрес Объекта долевого строительства (вышеуказанной квартиры), используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, не отапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5,для балконов - 0,3) составила 38,20 кв.м, и уменьшилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора на 0,56 кв.м. В связи с данным обстоятельством, Участник и Застройщик 24 июня 2021 года подписали Дополнительное соглашение к Договору № Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязан выплатить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в сумме сумма в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания указанного Дополнительного соглашения, то есть до 05 августа 2021 года. Однако, Застройщик до настоящего момента так и не выплатил Участнику денежную сумму в размере сумма.

В соответствии с Договором, передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту Квартиры в срок не позднее 01 августа 2020 года. Однако, Застройщик передал Участнику квартиру с существенным нарушением вышеуказанного срока. Только 24 июня 2021 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №Я/2-406-Ю участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 14 августа 2018 года.

На основании изложенного истец просил взыскать сумму долга в размере 41 247) рублей сумма (в связи с уменьшением общей площади объекта) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо ТУ Роспотребнадзор адрес в суд не явились, ответчик направил отзыв, в котором к исковым требованиям просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что Пасечник Н.В., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр- МИЦ» (ранее до 04.07.2019 — ООО «Московский ипотечный центр- МИЦ», ОГРН 1037739460395, ИНН 7702271396, КПП 770501001), (именуемое «Застройщик»),с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года, путем заключения Соглашения № Я/2-406-Ю/4 от 19.11.2018 года об уступке прав и переводе долга по договору №Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года участия в долевом строительстве, (далее по тексту «Договор»), который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

фио фио своевременно выполнила все свои обязательства по заключенному договору, в размере сумма.

По результатам обмеров БТИ окончательная адрес Объекта долевого строительства (вышеуказанной квартиры), используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, не отапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5,для балконов - 0,3) составила 38,20 кв.м, и уменьшилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора на 0,56 кв.м. В связи с данным обстоятельством, Участник и Застройщик 24 июня 2021 года подписали Дополнительное соглашение к Договору № Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязан выплатить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в сумме сумма в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания указанного Дополнительного соглашения, то есть до 05 августа 2021 года. Однако, Застройщик до настоящего момента так и не выплатил Участнику денежную сумму в размере сумма.

В соответствии с Договором, передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту Квартиры в срок не позднее 01 августа 2020 года. Однако, Застройщик передал Участнику квартиру с существенным нарушением вышеуказанного срока. Только 24 июня 2021 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №Я/2-406-Ю участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 14 августа 2018 года.

Участник и Застройщик 24 июня 2021 года подписали Дополнительное соглашение к Договору № Я/2-406-Ю от 14 августа 2018 года участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязан выплатить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в сумме сумма в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания указанного Дополнительного соглашения, то есть до 05 августа 2021 года и соглашение о досудебном урегулировании взаимодействия от 24 июня 2021 года в части выплаты неустойки в размере сумма до 05 августа 2021 года. Однако, Застройщик до настоящего момента так и не выплатил Участнику денежную сумму в размере сумма и сумма.

Согласно , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ( ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязательства ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение от 24 июня 2021 года и соглашение о досудебном урегулировании взаимодействия от 24 июня 2021 года возможно признать расторгнутым, что является основанием для взыскания разницы между оплачиной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма, а также неустойки за период просрочки с 02 января 2021 года по 24 июня 2021 года в размере сумма. Оснований для уменьшения неустойки в порядке положения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. На сумму сумма подлежат начислению и взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, в размере сумма за период с 27 июля 2021 года по 31 марта 2022 года с учетом моратория, предусмотренного ст. 9.1 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» подлежит взысканию в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пасечник ... к ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Пасечник ... денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойка сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А. Р.