Решение
Дело № 02-3209/2023 | Зеленоградский районный суд
77RS0008-02-2022-012535-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А. Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3209/2023 по иску Фокаревой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры, о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, руководствуясь ст. 193,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фокаревой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры, о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа – удовлетворить частично.
Признать недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 14 февраля 2020 года в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК) от 19 октября 2018 года.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в пользу Фокаревой ... (паспортные данные) в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, штраф сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в бюджет государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Абалакин А. Р.
77RS0008-02-2022-012535-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А. Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3209/2023 по иску Фокаревой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры, о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити», ссылаясь на то, что между Фокаревой А.Б., фио и ООО «ПрометейСити» 19.10.2018 г. заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве №3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК), в соответствии с которым Исполнитель ООО «ПрометейСити» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно указанному договору, Объект недвижимости (далее Квартира) должен быть создан и передан участнику долевого строительства с произведенными в нем отделочными работами, в соответствии с Приложением №2. Указанные работы должны быть выполнены в строгом соответствии со строительными нормами, качественно и в срок. Однако, данные работы были выполнены с нарушениями, некачественно, в результате чего приняты быть не могли. 26.11.2020 года, а также 17.02.2021 года были составлены акты осмотра Квартиры, в которых был отражен целый ряд выявленных недостатков. Однако, в нарушения порядка предусмотренных договором договор участия в долевом строительстве №3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК) квартира была принята по одностороннему акту, составленному Исполнителем, о чем Заказчику стало известно лишь в начале ноября 2021 года. Таким образом, Исполнитель не только незаконно составил односторонний акт принятия Объекта долевого строительства, но и скрывал данный факт. В свою очередь, Заказчик неоднократно обращался к Исполнителю с требованием передать Объект долевого строительства, однако ответа не получал. Проведя осмотр указанной Квартиры, который на тот момент был уже присвоен адрес: адрес, Зеленоград, адрес, Заказчик выявил целый ряд недостатков, которые были допущены при проведении отделочных работ Исполнителем, в связи с чем Заказчиком было принято решение об обращении в экспертную организацию для проведения оценочных работ, согласно выводам расходы на устранение недостатков составляет сумма. 16 марта 2021 года между Фокаревой А.Б. и фио подписан брачный договор, в соответствии с которым указанная квартира была признана сторонами собственностью Фокаревой А.Б., следовательно, все требования относительно исполнения договора фио имеет право предъявлять единолично. На основании изложенного и с учетом уточнения истец просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК) от 19 октября 2018 года и взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, штраф.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити», в судебное заседание явился. Представил суду письменные возражения, в случае удовлетворения требований, ответчик также просит снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ТУ Роспотребназор адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Фокаревой А.Б., фио и ООО «ПрометейСити» 19.10.2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве №3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК), в соответствии с которым Исполнитель ООО «ПрометейСити» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно указанному договору, Объект недвижимости (далее Квартира) должен быть создан и передан участнику долевого строительства с произведенными в нем отделочными работами, в соответствии с Приложением №2. Указанные работы должны быть выполнены в строгом соответствии со строительными нормами, качественно и в срок.
26.11.2020 года, а также 17.02.2021 года были составлены акты осмотра Квартиры с недостатками.
Однако, в нарушения порядка предусмотренных договором договор участия в долевом строительстве №3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК) квартира была принята по одностороннему акту, составленному Исполнителем.
16 марта 2021 года между Фокаревой А.Б. и фио подписан брачный договор, в соответствии с которым указанная квартира была признана сторонами собственностью Фокаревой А.Б., следовательно, все требования относительно исполнения договора фио имеет право предъявлять единолично.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ) ().
В силу Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков .
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с Закона об участии в долевом строительстве .
Как указано в Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных Закона об участии в долевом строительстве.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений закона, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
На основании чего суд приходит к выводу о признании недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 14 февраля 2020 года в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК) от 19 октября 2018 года.
Для проверки доводов истца о наличии в спорной квартире имеющихся недостатков судом по ходатайству ответчика назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт судебных экспертиз и Независимых исследований».
Из заключения эксперта, проводившего исследование на основании определения суда, следует, что в квартире истца имеются строительные недостатки, выявленные дефекты образованы в результате нарушения строительных норм и правил, технологии устройства отделочных покрытий, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материала на устранения недостатков отделки квартиры составляет сумма.
Заключение эксперта выполненное по определению суда, оценено судом в соответствии с правилами ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств, суд исходит из следующего.
В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма, с учетом уточнений истца.
Данное заключение изготовлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производившие оценку эксперты имеют соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма
В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фокаревой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры, о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа – удовлетворить частично.
Признать недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 14 февраля 2020 года в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 3-17-5(кв)-1/4/7(3)(АК) от 19 октября 2018 года.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в пользу Фокаревой ... (паспортные данные) в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, штраф сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в бюджет государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Абалакин А. Р.