Заочное решение

Дело № 2-3155/2023

УИД №77RS0008-02-2023-007390-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

14 ноября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/2023 по иску ООО «СибЖилСтрой» к Баранову ... о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, пени, расходы по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СибЖилСтрой» обратился в суд через своего представителя Куемжи А.П. с иском к Баранову Р.В. о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, пени, в обоснование своих требований указала, что на основании договора аренды нежилого помещения от 26.07.2017 часть помещения 00-0013, площадью 242,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес во временное владение в пользование гражданину Баранову Р.В., у которого с 15.03.2016 прекращен статус индивидуального предпринимателя. Акт приема-передачи указанного нежилого помещения подписан 26.07.2017 г. Договор расторгнут соглашением от 08.02.2019, в тот же день помещение возвращено арендатором по Акту. В соответствии с п.3.6 Договора аренды должник обязуется самостоятельно и за свой счет оплачивать жилищно-коммунальные услуги. ООО «СибЖилСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений от 05.05.2016 г. Долг по лицевому счету по основному обязательству за период с 01.07.2017 по 07.02.201 составляет сумма, долг по лицевому счету по неустойки за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 составляет сумма.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Баранова ... в пользу ООО «СибЖилСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за часть нежилого помещения 00-00-13, площадью 242,7 кв.м., распооженное по адресу: адрес размере сумма, в том числе долг за период с 01.07.2017 по 07.02.2019 в сумме сумма, пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ООО «СибЖилСтрой» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Баранов Р.В. не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причина не явки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования Госжилинспекция в судебное заседание представителя не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что 26.07.2017 между ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» и Барановым Р.В. заключен договор аренды нежилого помещения помещения 00-0013, площадью 242,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно которому арендная плата составляет сумма (л.д.10-15).

26.07.2017 г. между ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» и Барановым Р.В. подписан Акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: адрес (л.д.16).

08.02.2019 г. между ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» и Барановым Р.В. подписано соглашение о расторжении договора №б/н аренды нежилого помещения от 26.07.2017, вместе с Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.20,21)

Договор расторгнут соглашением от, в тот же день помещение возвращено арендатором по Акту.

Согласно Протоколу №1 единственного собственника помещений в многоквартирном доме №16 корпус 3 по адресу: адрес управляющей компанией является ООО «СибЖилСтрой»

Суду представлен расчет задолженности по лицевому счету 4010033628, по которому ответственный наниматель/собственник – Баранов Р.В., согласно которому долг на 29.05.2023 года составляет сумма (л.д.51-52).

Суд не усматривает оснований не доверять представленному расчету.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 в размере сумма Иного расчета суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, и вместе с тем, учитывая период просрочки удовлетворяет требования о взыскании пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 составляет сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,193, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СибЖилСтрой» к Баранову ... о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, пени, расходы по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Баранова ... в пользу ООО «СибЖилСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за часть нежилого помещения 00-00-13, площадью 242,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес размере сумма, в том числе долг за период с 01.07.2017 по 07.02.2019 в сумме сумма, пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р.Абалакин