Решение

УИД №77RS0008-02-2023-007389-89

Дело № 2-3211/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Алексееве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибЖилСтрой№1» к Баранову ***о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СибЖилСтрой№1» обратился в суд с иском к Баранову ***о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование своих требований указано на то, что на основании договора аренды нежилого помещения от 22.03.2017 часть помещения ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, передана во временное владение в пользование Баранову Р.В., у которого с 15.03.2016 прекращен статус индивидуального предпринимателя. Акт приема-передачи указанного нежилого помещения подписан 22.03.2017. Договор аренды расторгнут соглашением от 08.02.2019, в тот же день помещение возвращено арендатором по Акту. В соответствии с п.3.6 Договора аренды должник обязуется самостоятельно и за свой счет оплачивать жилищно-коммунальные услуги. ООО «СибЖилСтрой№1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений от 05.05.2016. Долг по лицевому счету по основному обязательству за период с 01.06.2017 по 07.02.2019 составляет 160 578,63 рублей, долг по лицевому счету по неустойки за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 составляет 105 226,78 рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Баранова *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за часть нежилого помещения ***, площадью *** кв.м., распооженное по адресу: ***, в размере 265 805,41 рублей, в том числе долг за период с 01.06.2017 по 07.02.2019 в сумме 160 578,63 рублей, пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 в размере 105 226,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 858,06 рублей.

Представитель истца ООО «СибЖилСтрой№1» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7).

Ответчик Баранов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причина не явки суду не сообщено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЦентрМенеджмент» Д.У. ЗИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика и третьего лица порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что 22.03.2017 между ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» и Барановым Р.В. заключен договор аренды нежилого помещения ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно которому арендная плата составляет 121 400 рублей (л.д.11-16).

22.03.2017 между ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» и Барановым Р.В. подписан Акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.17).

08.02.2019 между ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» и Барановым Р.В. подписано соглашение о расторжении договора №б/н аренды нежилого помещения от 22.03.2017, вместе с Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.18,19).

Согласно Протоколу №1 единственного собственника помещений в многоквартирном доме №***корпус ***по адресу: ***, управляющей компанией является ООО «СибЖилСтрой№1».

Суду представлен расчет задолженности по лицевому счету ***, по которому ответственный наниматель/собственник – Баранов Р.В., согласно которому долг на 29.05.2023 года составляет 160 578,63 рублей (л.д.53-64).

Суд не усматривает оснований не доверять представленному расчету.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 составляет 105 226,78 рублей, который произведен с четом моратория в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020 и постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022. Иного расчета суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, и вместе с тем, учитывая период просрочки удовлетворяет требования о взыскании пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 в размере 105 226,78 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 858,06 рублей.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 858,06 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СибЖилСтрой№1» к Баранову ***о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Баранова *** (паспорт ***) в пользу ООО «СибЖилСтрой№1» (ИНН 5024127502) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за часть нежилого помещения ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в размере 265 805,41 рублей, в том числе долг за период с 01.06.2017 по 07.02.2019 в сумме 160 578,63 рублей, пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 в размере 105 226,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 858,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 22.01.2024.