Решение

УИД 77RS0008-02-2023-007395-71

Дело №2-3213/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием ответчика Набатниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к Набатниковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Набатниковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком подписан передаточный акт объекта долевого строительства и принята квартира у застройщика 02.09.2019, условный ..., фактический ......, общей площадью 82,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.адрес №2», корп. 3. 02.09.2019 между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор №1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6 и п. 3.1.7 указанного договора управления многоквартирными домами ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение закона ответчик нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.07.2023 задолженность за период с 02.09.2019 по 01.07.2023 составляет 113 731,17 рубль, в том числе пени в размере 3 049,53 рублей. Основанием для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги являются: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 02.09.2019. 13.07.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка №9 района Крюково города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Набатниковой Е.В. задолженности по оплате коммунальных платежей. 22.07.2022 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчика Набатниковой Е.В.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 01.07.2023 в размере 113 731,17 рубль, в том числе пени в размере 3 049,53 рублей, а так же государственную пошлину в размере 3 474,62 рублей, расходы на представителя 25 000 рублей.

Истец ООО «Компания «Промтехнология», своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Набатникова Е.В. в судебное заседание явилась, просила в исковых требованиях отказать, поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги оплачена в полном объеме, в подтверждение чего представила квитанцию об оплате от 06.12.2023, а также справку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Московской области, извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «ИФК «МФС», извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.адрес Квартал№2» корп. 3.

Ответчику Набатниковой Е.В. на праве собственности принадлежала квартира ......, общей площадью 82,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.адрес №2», корп. 3.

Право собственности прекращено 14.10.2021 на основании договора дарения.

В судебном заседании Набатникова Е.В. пояснила, что оплатила, имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.адрес №2», корп. 3, кв. ... в полном объеме, в подтверждение чего представила квитанцию об оплате от 06.12.2023 на сумму 115 778,34 рублей. Также дополнительно пояснила, что с 14.10.2021 она не является собственником данного жилого помещения. На основании договора дарения от 22.09.2021 собственником квартиры является её дочь Хромова Юлия Сергеевна.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Набатникова Е.В. с 14.10.2021 не является собственником, что частично входит в спорный период задолженности, при этом имеются данные об оплате суммы задолженности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию с ответчика задолженности, пени и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Компания «Промтехнология» к Набатниковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным платежам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 29.02.2024.