Решение

УИД 77RS0008-02-2023-007337-51

Дело № 2-3181/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 декабря 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ООО «Квартал» к Ленниковой Алине Сергеевне о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к Ленниковой Алине Сергеевне о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей. В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Квартал» и Ленниковой Алиной Сергеевной заключен договор аренды нежилых помещений от 03.03.2022 .... В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал во временное пользование нежилое помещение площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу Московская область, городской адрес, мкр. Сходня, адрес, с целью открытия салона красоты. Арендатор принял указанное помещение в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.03.2022. В соответствии с условиями раздела 4 Договора, Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения (Приложение № 1 к договору). Размер постоянной арендной платы составляет 1 300 рублей за квадратный метр за каждый месяц или 117 650 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается. Арендатору на второй и третий месяц аренды предоставляется скидка 50 % на постоянную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы на этот период составляет 59 825 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается. В соответствии с п. 4.4. Договора Постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е. до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора) оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. 21.03.2022 Арендодатель получил от Арендатора заявление (уведомление) от 17.03.2022 № бн о досрочном расторжении договора аренды. В ответ на полученное уведомление, Арендодатель сообщил Письмом-претензией № б/н от 23.03.2022 о том, что в соответствии с п.5.4.18. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении Помещения, в том числе и в случае отказа от реализации права на преимущественное продление по истечении срока Договора или его расторжение по любым основаниям. В случае, если арендатор примет решение об освобождении Помещения ранее двух месяцев с момента направления уведомления об освобождении Помещения, последний обязуется оплатить арендную плату за указанные два месяца. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы. Арендатор пользовался помещением в марте, таким образом за март была начислена постоянная арендная плата в размере 83 493,54 рублей, рассчитанная пропорционально дням пользования арендованным помещением. Так как Арендатор не исполнил обязанность по оплате арендной платы за 2 месяца с момента уведомления о досрочном прекращении договора согласно п. 5.4.18 договора, Арендатор обязан выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы, а именно: 117 650 рублей *2 месяца = 235 300 рублей. Арендодатель удержал с Арендатора внесенный обеспечительный платеж в размере 117 650 рублей, следовательно, задолженность по сумме штрафа с зачетом обеспечительного платежа составляет 117 650 рублей. Истцом также понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 211,44 рублей.

На основании изложенного, с уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с Ленниковой Алине Сергеевне, в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 03.03.2022 ... за нежилое помещение, расположенное по адресу Московская область, городской адрес, мкр. Сходня, адрес, в размере 81 595,97 рублей, штраф в размере 117 650 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 211,44 рублей.

Представитель истца ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Ленникова А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщено.

Жалковский Е.Е., привлеченный к участию в деле, качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, извещен, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ИФНС России №35 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2019 ИП Жалковский Е.Е. (принципал) и ООО «КВАРТАЛ» (агент) заключили агентский договор, по условиям которого агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет принципала совершать указанные в п.2.1 настоящего договора действия, в том числе, заключать договоры аренды недвижимого имущества, принадлежащего принципалу, указывая при этом, что он действует в качестве агента, получать на р/счет агента платежи по договорам аренды недвижимого имущества, а именно: постоянную и переменную арендную плату, обеспечительный депозит, возмещение иных необходимых расходов.

ООО «Квартал», действующий как агент в интересах ИП Жалковского Е.Е., и Ленникова А.С. заключили договор аренды нежилых помещений от 03.03.2022 ....

09.03.2022 подписан Акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который подписан без замечаний.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал во временное пользование нежилое помещение площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу Московская область, городской адрес, мкр. Сходня, адрес (л.д. 19-24), о чем составлен Акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно разделу 4 Договора, Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения. Размер постоянной арендной платы составляет 1 300 рублей за квадратный метр за каждый месяц или 117 650 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается. Арендатору на второй и третий месяц аренды предоставляется скидка 50 % на постоянную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы на этот период составляет 59 825 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.4. Договора постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е. до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора) оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

21.03.2022 Арендодателем получено заявление (уведомление) от 17.03.2022 № бн о досрочном расторжении договора аренды, ввиду изменения решения на коммерческую деятельность в помещении, а также ввиду того, что договор не вступил в силу, так как передача имущества по акту не произошла.

В ответ на полученное уведомление, ООО «КВАРТАЛ» сообщило письмом-претензией № б/н от 23.03.2022 о том, что в соответствии с п.5.4.18. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении Помещения, в том числе и в случае отказа от реализации права на преимущественное продление по истечении срока Договора или его расторжение по любым основаниям. В случае, если арендатор примет решение об освобождении Помещения ранее двух месяцев с момента направления уведомления об освобождении Помещения, последний обязуется оплатить арендную плату за указанные два месяца. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Арендатор пользовался помещением в марте, таким образом, за март была начислена постоянная арендная плата в размере 83 493,54 рублей, рассчитанная пропорционально дням пользования арендованным помещением. Так как Арендатор не исполнил обязанность по оплате арендной платы за 2 месяца с момента уведомления о досрочном прекращении договора согласно п. 5.4.18 договора, Арендатор обязан выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы, а именно: 117 650 рублей *2 месяца = 235 300 рублей. Всего с учетом внесенного обеспечительного платеж в размере 117 650 рублей, задолженность составляет 20 143,54 рублей (83 493,54 + 235 3000 – 117 650).

Стороной истца в уточненном иске произведен расчет имеющейся у ответчика задолженности, исходя из того, что 21.05.2022 – день расторжения договора согласно п.5.4.18 Договора. Внесенный ответчиком обеспечительный платежи в размере 117 650 рублей, учтен.

Расчет задолженности ответчика следующий: за период с 09.03.2022 по 08.04.2022 (первый месяц аренды) – 117 650 рублей; с 09.04.2022 по 08.05.5022 (второй месяц аренды) арендная плата согласно п. 4.2 Договора в размере 50% арендной платы составила 58 825 рублей; с 09.05.2022 по 20.05.2022 (последний день действия Договора) (третий месяц аренды) арендная плата согласно п.4.2 Договора в размере 50% арендной платы составила 22 770,97 рублей: 58 825 (50% от арендной платы за месяц) /31 (дней в мае 2022 гола) * 12 дней (период с 09.05.2022 по 20.05.2022). Общая сумма задолженности составляет 81 595,97 рублей (117 650+58 825+22 770,97-117 650).

Договором также предусмотрен штраф, в случае досрочного расторжения договора аренды (п. 5.4.18), в размере двухмесячной арендной платы, что составляет 117 650 рублей.

Стороной ответчика расчет задолженности не оспорен, контр-расчет не приведен, возражений против исковых требований не заявлено.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика истец представил расчет задолженности, акт сверки взаимных расчетов, счета на оплату.

Истцом в адрес ответчика был направлен ответ на уведомление о расторжении договора аренды и необходимости оплаты за нежилое помещение и штрафа (л.д.12). Требование истца оставлено без ответа.

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате арендных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено как доказательств оплаты суммы задолженности по договору аренды, так и доказательств опровергающих представленный истцом расчет, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию подтвержденные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 211,44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квартал» к Ленниковой Алине Сергеевне о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Ленниковой Алины Сергеевны (паспортные данные......) в пользу ООО «Квартал» (ИНН 5047226411) задолженность по договору аренды от 03.03.2022 ... в размере 81 595,97 рублей, штраф в размере 117 650 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 211,44 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 09.02.2024.