Решение

Дело №2-3005/2023

УИД 77RS0008-02-2023-007048-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Боровиковой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, об обращении взыскания на нежилое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Боровиковой С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, об обращении взыскания на нежилое имущество, указывая в обоснование иска, что 30.05.2019 ПАО «Восточный экспресс банк» и Боровиковой С.А. был заключен кредитный договор №19/773100000/100762(4664183739), согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере сумма на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 24,0% годовых и сроком на 120 месяцев. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Боровиковой С.А. квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, адрес, площадью 34,1 кв.м, с кадастровым номером 77:10:0002006:3915. Также между Банком и заемщиком оформлена закладная. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от 05.12.2021. Стоимость квартиры на момент приобретения составляла сумма По состоянию на 19.09.2023 данная сумма не соответствует рыночной стоимости. В связи с чем, ПАО «Совкомбанк» представил Отче об оценке рыночной стоимости недвижимости №2009-1/23О от 20.09.2023, согласно которому рыночная стоимость на дату оценки составляет сумма, а начальная продажная цена составляет сумма, что составляет 80% рыночной стоимости имущества.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит расторгнуть кредитный договор № 4664183739 от 30.05.2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Боровиковой ..., взыскать с Боровиковой ... в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № 4664183739 от 30.05.2019 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на помещение с кадастровым номером 77:10:0002006:3915, площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащее на праве собственности Боровиковой ..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, пояснила, что погасить задолженность в ближайшее время.

Представитель третьего лица УФРС по г.Москве не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПРК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ПАО «Восточный экспресс банк» и Боровиковой С.А. 21.05.2019 года заключен кредитный договор №19/7731/00000/100762 (л.д.8-11).

Согласно представленному кредитному договору от 21.05.2019 №19/7731/00000/100762 срок кредита 120 месяцев, процентная ставка 24% годовых.

Согласно представленной выписки по счету у ответчика образовалась задолженность (л.д.21-24).

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

05.12.2021 г. ПАО «Восточный экспресс банк» на основании Решения №2 Единственного акционера ПАО «Восточный экспресс банк» от 25.10.2021 реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» (л.д.16), о чем был уведомлен ответчик, путем направления ему уведомления (л.д. 6).

Таким образом, ПАО «Совкомбанк» является надлежащим истцом по делу.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебное уведомление с требованием об исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору (л.д.6), однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Ответчик не выполняет свои обязательства в полном объеме, обратного материалы дела не содержат, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, суд находит требование ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 19/7731/00000/100762(4664183739) от 21.05.2019 года задолженность в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1.1.7 кредитного Договора неустойка за несвоевременное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просрочки задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора (л.д.8 оборот)

Согласно п.3.4 кредитного договора Банк вправе прекратить начисление процентов в соответствии с условиями настоящего договора: начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда о взыскании с Заемщика в пользу банка задолженности в случае если на дату вынесения решения суда окончательная дата погашения задолженности наступила (л.д.9).

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора от 21.05.2019 №19/7731/00000/100762 (4664183739), заключенного с Боровиковой С.А.

Согласно п.п. 1 п. 2 , по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, таким образом, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – на жилое помещение с кадастровым номером 77:10:0002006:3915, площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащее на праве собственности фиоА, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом исполнителем по рыночным ценам, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В обоснование начальной продажной цены суду представлено заключение о рыночной стоимости квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, адрес, по состоянию на 20.09.202023 года составляет сумма (л.д.59-114).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере сумма (7 035 000,00 * 80%).

Требования истца в части обращения взыскания на предмет залога квартиру 830, расположенную по адресу: г. Москва, адрес, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Боровиковой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, об обращении взыскания на нежилое имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 4664183739 от 30.05.2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Боровиковой ....

Взыскать с Боровиковой ... в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № 4664183739 от 30.05.2019 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на помещение с кадастровым номером 77:10:0002006:3915, площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащее на праве собственности Боровиковой ..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.