Решение

УИД 77RS0008-02-2023-003632-11

Дело №2-2923/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

с участие прокурора Коньковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2923/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ягодкину ..., фио, фио, фио о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы в лице своего представителя обратился в суд с иском к Ягодкину ..., фио, фио, фио о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, в обоснование своих требований указывая, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44,3 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащая на праве собственности Ягодкину А.В. По данным выписки из домовой книги № 13039... ответчики Ягодкин А.В., Дейнега Е.А. имеют в квартире по адресу: г. Москва, адрес (кадастровый номер: 77:10:0006006:1642) регистрацию по месту жительства. Дейнега А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания. Ответчики на жилищном учете не состоят. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: г. Москва, адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени квартира № 30 по адресу: г. Москва, адрес, не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 09.12.2022 № 33-6-764474/22-(0)-1 ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: г. Москва, адрес площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, адрес. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.07.2023 № 45688 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации» Ягодкину А.В. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,48 кв. м в доме по адресу: г. Москва, адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м в доме — новостройке по адресу: г. Москва, адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио, фио, фио Предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м, является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,48 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемой квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

На основании изложенного, уточнив свои исковые требования, истец просит суд прекратить право собственности фио фио на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, адрес; признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, адрес; признать право собственности Ягодкина ... на двухкомнатную квартиру площадью жилого 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м по адресу: г. Москва, адрес; выселить Ягодкина ..., Дейнегу Андрея Владимировича, Дейнега Евгению Анатольевну из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, со снятием Ягодкина ..., Дейнега Евгении Анатольевны с регистрационного учета по месту жительства, а Дейнегу Андрея Владимировича с регистрационного учета по месту пребывания из квартиры по адресу: г. Москва, адрес и переселить Ягодкина ..., Дейнегу Андрея Владимировича, Дейнега Евгению Анатольевну в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м по адресу: г. Москва, адрес с постановкой Ягодкина ..., Дейнега Евгении Анатольевны на регистрационный учет по месту жительства, а Дейнеги Андрея Владимировича на регистрационный учет по месту пребывания в квартире по адресу: г. Москва, адрес.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Ягодкин А.В., фио в судебное заседание явились, просили предоставить им жилье в другом районе, так как предоставленная им квартира находится далеко от инфраструктуры, нет магазинов, далеко от станции.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания – Управление по вопросам миграции ........., Управление Росреестра по Москве своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: утвердить реновации жилищного фонда в городе Москве.

П. 2.1 Постановления установлено, что Департамент градостроительной политики города Москвы, Департамент строительства города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, Департамент капитального ремонта города Москвы, Департамент информационных технологий города Москвы, Департамент финансов города Москвы, Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Комитет государственных услуг города Москвы до 1 января 2018 г. обеспечивают принятие нормативных правовых актов города Москвы, необходимых для реализации реновации жилищного фонда в городе Москве.

Реновация жилищного фонда в городе Москве - совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.

Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, устанавливается на основании утвержденной в целях ее реализации градостроительной документации (в том числе документации по планировке территории) с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП «Программа реновации жилищного фонда в городе Москве»).

Согласно ч.1 ст.2 Закона г. Москвы №21 от 31.05.2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п.1).

Положениями ч.1 ст.3 Закона г. Москвы №21 от 31.05.2006 года установлено, что Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.13 Закона г. Москвы №21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: г. Москва, адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

По данным выписки из домовой книги № 13039... ответчики Ягодкин А.В., Дейнега Е.А. имеют в квартире по адресу: г. Москва, адрес (кадастровый номер: 77:10:0006006:1642) регистрацию по месту жительства. Дейнега А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания.

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 09.12.2022 № 33-6-764474/22-(0)-1 ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: г. Москва, адрес площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, адрес.

Согласие ответчика на заключение договора краткосрочного найма жилого помещения жилого помещения по адресу: г. Москва, адрес в Департамент не поступало.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.07.2023 № 45688 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации» Ягодкину А.В. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,48 кв. м в доме по адресу: г. Москва, адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м в доме — новостройке по адресу: г. Москва, адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио, фио, фио

В силу части 12 статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,9 кв. м, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м в доме — новостройке по адресу: г. Москва, адрес в доме новостройке, является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,48 кв. м в доме по адресу: г. Москва, адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемой квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда г. Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков в доме по адресу: г. Москва, адрес, приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении, снятии с регистрационного учета, переселении с постановкой на регистрационный учет, в части требований о выселении и вселении ответчиков к немедленному исполнению.

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, суд считает иск ДГИ г. Москвы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Ягодкину ..., фио, фио, фио о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным– удовлетворить.

Выселить Ягодкина ..., фио, фио, фио из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадь. 29,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Ягодкина ..., фио, фио, фио в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 55,9 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м по адресу: г. Москва, адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. Москва, адрес.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с семьей Ягодкина ... из 4 человек (он, фио, фио, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, адрес.

Обратить решение суда в части выселения Ягодкина ..., фио, фио, фио из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадь. 29,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, к немедленному исполнению.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин