Решение

УИД 77RS0008-02-2023-006726-41

Дело №2-3332/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием представителя истцов по доверенности Чередайко Е.Н.,

представителя ответчика по доверенности Фроловой Ю.С.,

представителя ТО Управления Роспотребнадзора по г.Москве в ЗелАО г.Москвы по доверенности Боровиковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зариной ***, Колегановой ***, Сыченковой ***, Кулакова *** к ООО «Управляющая компания «Благосфера» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Зорина Т.Н., Колеганова С.А., Сыченникова Е.В., Кулаков А.А., обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Благосфера» о защите прав потребителей. В обосновании заявленных требований истцы ссылались на то, что Зарина Т.Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, Кулаков А.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, Колеганова С.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, Сыченникова Е.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. Распоряжением Управы района Силино г.Москвы от 09.12.2022г. №46-рг управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу *** назначено ООО УК «БЛАГОСФЕРА» (ИНН 5050138846). Так же данным распоряжением утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ответчиком услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного не выполняются и не оказываются. Многоквартирный дом в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ответчика не внесен, так как ответчик с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в государственную жилищную инспекцию не обращался. Многочисленные претензии и заявления о ненадлежащем оказании услуг в ООО УК «БЛАГОСФЕРА» остаются без ответа. Ответчик уклоняется от принятия в управление многоквартирный дом, с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в государственную жилищную инспекцию не обращается, чем нарушаются права истцов на безопасные жилищные условия, благоприятные и безопасные условия проживания, проведение своевременного текущего и капитального ремонта МКД.

На основании изложенного, истцы уточнив исковые требования, просят суд признать незаконным бездействие ООО УК «Блогосфера», выраженное в уклонении от принятия в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***; взыскать с ответчика в пользу каждого истца моральный вред в размере по 10 000 рублей.

Истцы Зорина Т.Н., Колеганова С.А., Сыченникова Е.В., Кулаков А.А. не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности Чередайко Е.Н., которая поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Блогосфера» по доверенности Фролова Ю.С., в судебное заседание явилась, указала на то, что с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать, поскольку ООО УК «Благосфера» не смогла приступить к выполнению своих обязанностей в связи с отсутствием рабочего персонала, следовательно, заявление о включении в реестр лицензий по дому расположенному по адресу: ***, в Госжилинспекцию г. Москвы не подавала. 08.09.2023 ООО УК «Благосфера» уведомило Управу района Силино г. Москвы о прекращении договора управления с 10 декабря 2023 года, данный договор со стороны управляющей компании подписан не был, однако, 10 января 2023 года Управа района Силино г. Москвы ответила отказом в расторжении договора управления. 03 февраля 2023 года ООО УК «Благосфера» вновь обратилась с заявлением в Управу района Силино г. Москвы об исключении управляющей организации из перечня временных управляющих организаций в связи с истечением срока указанного в ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТО Управления Роспотребнадзора по г. Москве в ЗелАО г. Москвы по доверенности Боровикова Л.В., в судебное заседание явилась, полагала бездействие ответчика незаконным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управы района Силино г. Москвы не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на иск, в котором решение оставил на усмотрение суда, и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мосжилинспекции, не явился, извещен, в адрес суда представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Мосжилинспекция осуществляет внесение изменений в реестр лицензий. Заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД от ООО УК «Благосфера» не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКУ «Колония-поселение № 2 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве» не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также поддержал исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно , Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения поселения относится организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, а также организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года №75.

В силу Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если: собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ЖК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ЖК РФ; до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ***.

Многоквартирный дом по адресу: *** находится в оперативном управление ФКУ «КП № 2 УФСИН по г. Москве» на основании договора № 41-06/186 о передаче федерального имущества в оперативное управление от 01.10.2008.

Согласно ответу прокуратуры Зеленоградского АО от 30.01.2023 №828ж-2021/Он259-23, указанный дом, общей площадью 2572,1 кв.м. состоит из 62 помещений, из них 53 принадлежат на праве собственности Российской Федерации, 9 квартир приватизированы гражданами.

ФКУ «КП № 2 УФСИН по г. Москве» услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома не оказывает, поскольку не имеет лицензии на выполнение указанных работ и оказание указанных услуг.

Управой района Силино г. Москвы проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ***.

По сведениям Управы района Силино г.Москвы, проводимые открытые конкурсы по выбору управляющей организации от 14.12.2018, 30.03.2018, 22.06.2020, 21.12.2020, 15.02.2022, 17.03.2023, признаны несостоявшимися.

Распоряжением Управы района Силино г.Москвы от 09.12.2022г. №46-рг «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ***» управляющей организацией в указанном многоквартирном доме назначено ООО УК «Благосфера» (ИНН 5050138846) на срок до выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления или до заключения договора управления многоквартирными домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений такого дома или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал факта непринятия к управлению многоквартирного дома, который мотивировал отсутствием материальных и кадровых ресурсов, при этом уведомлял об этом Управу района Силино г.Москвы, просил исключить его из Перечня организаций для управления многоквартирным домом

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не выполняются и не оказываются (л.д.9), ООО УК «Благосфера» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в государственную жилищную инспекцию не обращалась (л.д. 19, 20,21-22). Распоряжение Управы района Силино г.Москвы от 09.12.2022г. №46-рг «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ***», которым на ответчика возложена спорная обязанность, не оспорено, незаконным не признано.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела срок действия распоряжения Управы истек, однако, бездействие ответчика по неприятию в управление многоквартирный дом, является нарушением требований жилищного законодательств, а также Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», которыми на ответчика возлагается обязанность совершить действия, в данном случае управление многоквартирным домом, такое бездействие признается незаконным.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, судом не усматривается, поскольку стороны не состояли в договорных отношениях.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зариной ***, Колегановой ***, Сыченковой ***, Кулакова *** к ООО «Управляющая компания «Благосфера» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Благосфера», выраженное в непринятии в управление многоквартирного дома ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 15.03.2024.