Заочное решение

Дело №2-2891/2023

УИД 77RS0008-02-2023-006659-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

29 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2891/2023 по исковому заявлению Крохина ... к Гаражно-строительному кооперативу №30 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крохин В.А. через представителя по доверенности фио обратился в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику Гаражно-строительному кооперативу №30 о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №30 с 2017 года, полностью выплатил свой пай за бокс № ..., общей площадью: 19,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 77:10:0001002:14, расположенный по адресу: адрес адрес. адрес предоставлен ответчику на основании договора аренды №М-10-506155 от 12.12.2007, заключенного между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов адрес. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс), площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, гараж №....

Представитель истца по доверенности Тихонов Р.Р. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК №30 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Третье лицо УФРС адрес извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 декабря 2007 между Департаментом земельных ресурсов адрес и ГСК «30 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-10-506155.

адрес с кадастровым номером: 77:10:0001002:14, расположен по адресу: адрес адрес.

Согласно предоставленной истцом справке о членстве в ГСК, истец Крохин В.А. владеет кирпичным одноэтажным гаражным боксом №..., площадью 19,7 кв.м., в ГСК №30, является с 18.02.2017 членом ГСК, пай выплачен полностью в 1994 году. Перед ГСК 30 каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам на дату до 31.12.2023 не имеет.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 10.04.2023 №КУВД-001/2023-13519098/1 истцу указано на предоставление документов, необходимых для установления права заявителя.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК №30.

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

По ходатайству стороны истца определением суда от 07 ноября 2023 по делу была назначена техническая экспертиза.

Заключение эксперта №2891-ТАВ-АТВ от 08.12.2023 ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» поступило в суд 19.12.2023. Согласно выводам эксперта исследуемый гараж №..., площадью 19,5 кв.м. полностью расположен в кадастровых границах земельного участка №77:10:0001002:14. В 2007 году земельный участок с кадастровым номером 77:10:0001002:14 был предоставлен в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 12.12.2007 г. №М-10-506155 СК №30. Срок действия договора аренды с 25.08.2007 по 23.08.2008. Данные о продлении договора аренды в материалах дела отсутствуют. Исследуемый гараж №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:10:0001002:14 находится в завершенной стадии строительства. Исследуемый объект соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено, сторонами не оспорено. Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» №2891-ТАВ-АТВ от 08.12.2023, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не находя оснований для принятия во внимание экспертного заключения, представленного истцом, по основаниям указанным в судебной экспертизе.

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК №30 земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, в период с 2007 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК №30 в том числе спорного гаража, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гараж расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК №30 о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

ГСК №30 выдана Крохину В.А. справка № б/н от 25.03.2023 года в том, что он является членом ГСК №30, пай за гараж № ... расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, общей площадью 19,7 кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д. 17).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК №30 использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Кадастровым инженером фио был составлен технический план здания от 23.03.2023 о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № 30, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, подготовленным по заказу фио установлено, что конструкции гаража выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Крохиным В.А. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом фио требование о признании права собственности на гараж (бокс) № ..., общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,98,167,193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крохина ... к Гаражно-строительному кооперативу №30 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Крохиным ... право собственности на гараж (бокс) № ..., общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Крохиным ... на гараж (бокс) № ..., общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин