Заочное решение

77RS0008-02-2023-006690-52

Дело № 2-2893/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2893/2023 по иску Воронина ... к Авто-гаражному Кооперативу «СПУТНИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронин О.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Авто-гаражному Кооперативу «Спутник» (далее – АГК «Спутник») и сослался на то, что он является членом АГК «СПУТНИК», расположенного по адресу: адрес, адрес, выплатил свой пай полностью за бокс №..., расположенный на 1 этаже строения 4, общей площадью 20,4 кв.адрес регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, в связи с чем он (истец) вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Принадлежащий ему гараж-бокс №... расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0007001:5, принадлежащем АГК «СПУТНИК» на основании договора аренды №М-10-506260, заключенного между АГК «СПУТНИК» и Департаментом земельных ресурсов адрес. адрес, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс, изначально выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся адрес №253 от 12 июня 1973 года для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи, в том числе и гараж фио, фактически возведены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени.

Истец Воронин О.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) №... по адресу: адрес, адрес, общей площадью 20,4 кв.м. (этаж 1, комната №1, бокс площадью 20,4 кв.м.), расположенный на этаже 1.

Истец Воронин О.В. в судебное заседание не явился, от представителя истца фио поступило заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

В ходе разбирательства судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен Департамент городского имущества адрес.

Ответчик АГК «СПУТНИК» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес о слушании дела извещался в установленном законом порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся адрес от 12 июня 1973 года №253 «Об отводе земельного участка кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов под размещение и строительство индивидуальных гаражей в адрес» постановлено отвести кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов земельный участок площадью 0,80 га из земель Госземфонда /отработанные карьеры/ в адрес под строительство автогаражей.

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся адрес от 02 июля 1973 года №275 «О регистрации Устава авто-гаражного кооператива НИИ Микроприборов в адрес» постановлено зарегистрировать Устав авто-гаражного кооператива НИИ Микроприборов, присвоив ему название «СПУТНИК».

Суду представлен Акт на право пользования землей, выданный 29 августа 1973 года исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся на право пользования землей АГК «СПУТНИК», в котором изложено, что в постоянное пользование отведено 0,8 га земли .

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся адрес от 31 августа 1973 года №356/1 «Об утверждении границ земельного участка, отведенного АГК «Спутник» Научно-исследовательского института микроприборов» постановлено:

1. Утвердить план границ земельного участка площадью 0,80 га, отведенного Автогаражному кооперативу «Спутник» НИИ Микроприборов под строительство индивидуальных гаражей из земель госземфонда /отработанные карьеры/ в адрес с выдачей акта на право пользования землей;

2. Строительство гаражей осуществлять в соответствии с проектом застройки, одновременно выполняя условия отвода (л.д.14).

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 08.12.2008 года №77-5/08-97233 о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001:5 с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих гаражей-боксов на 219 машиномест. Площадь 9.397 кв.адрес о регистрации прав отсутствуют.

Распоряжением Префекта адрес от 24 марта 2008 года №227-рп «Об оформлении Авто-гаражному Кооперативу «Спутник» права пользования земельным участком в промышленной адрес, по адрес» постановлено оформить Авто-гаражному Кооперативу «СПУТНИК» право пользования земельным участком (кадастровый № 77:10:0007001:005) площадью 9.397 кв.м. на условиях краткосрочной аренды сроком по 29.12.2008 г. в промышленной адрес, по адрес (кадастровый квартал № 77:10:0007001, категория земель – земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плану для эксплуатации гаражей-боксов на 219 машино-мест (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), а землепользователю: Заключить Договор краткосрочной аренды земельного участка сроком действия с 31.12.2007г. по 29.12.2008г.

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 05 апреля 2008 года №М-10-506260, заключенный в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов адрес (Арендодатель) и АГК «СПУТНИК» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 24 марта 2008 года № 227-рп «Об оформлении Авто-гаражному Кооперативу «СПУТНИК» права пользования земельным участком в промышленной адрес, по адрес», предметом которого является земельный участок (кадастровый номер 77:10:0007001:005) площадью 9.397 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, промышленная адрес, адрес (кадастровый квартал № 77:10:0007001; категория земель – земли населенных пунктов), предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаражей-боксов на 219 машино-мест (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Срок действия договора аренды с 31 декабря 2007 года по 29 декабря 2008 года.

ГУП МосгорБТИ выдана экспликация и поэтажный план на бокс №... по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, номер помещения XVIII, обшей площадью 20,4 кв.м., расположенный на этаже 1 Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес от 25 апреля 2006 года.

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования АГК «СПУТНИК» земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, в период с 1973 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

АГК «СПУТНИК» Воронин О.В. выдана справка о том, что Воронин О.В., является членом Потребительского кооператива АГК «СПУТНИК» и выплатил свой пай полностью за бокс №..., расположенный на 1 этаже строения 4, что он в настоящее время задолженности по паевым взносам и коммунальным платежам перед АГК «СПУТНИК» не имеет (л.д.5).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлен документ о приемке в эксплуатацию гаражей (боксов) АГК «СПУТНИК».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Управление Росреестра по Москве сообщило в АГК «СПУТНИК», что построенные объекты недвижимости подлежали обязательной приемке в эксплуатацию уполномоченными органами. Приемка объектов оформлялась актом. При отсутствии документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, регистрация права собственности на гаражи не представляется возможным. Вместе с тем, решение вопроса о признании права собственности членов кооператива на гаражи может быть принято в судебном порядке.

Таким образом, суд находит, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, 1973 года постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности фио на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих АГК «СПУТНИК», в том числе спорного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Строения АГК «СПУТНИК» расположены в границах землеотвода для их строительства и эксплуатации, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – АГК «СПУТНИК», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №... по адресу: адрес, адрес, АГК «СПУТНИК», строение 4 .

Данным обследованием установлено следующее:

- конструкции гаража-бокса №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, АГК «СПУТНИК», строение 4, выполнены из бетонных и каменных конструкций;

- гараж-бокс №..., строение 4, используется по назначению – для стоянки автомашины;

- согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций гаража-бокса №... строение 4 в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Состояние можно признать работоспособным;

- примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН;

- при обследовании конструкций гаража-бокса №..., строение №4, не установлено каких-либо изменений, включая: а) перегрузок отдельных конструкций; б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса;

- строение гаража – бокса №..., строение 4, соответствуют требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям к Пожарным нормам и требованиям электротехнической безопасности. Эксплуатация строения гаража – бокса №..., строение 4, не угрожает жизни и здоровью граждан;

- гараж-бокс №..., строение 4, может эксплуатироваться по своему назначению.

Суд при этом находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Ворониным О.В. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также учитывает, что земельный адрес «СПУТНИК» предоставлен именно для целей строительства гаражей, о чем прямо изложено в указанных выше решениях Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся адрес от 12.06.1973 года №253 и от 02.07.1973 года №275.

При этом существующие гаражи АГК «СПУТНИК» были построены до заключения договора краткосрочной аренды земельного участка от 05 апреля 2008 года №М-10-506260, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 219 гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства того, что АГК «СПУТНИК» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 05 апреля 2008 года №М-10-506260 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство.

Суд учитывает, что постановлением Правительства Москвы от 24.06.2008 года №532-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов адрес в 2007 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2008 год» предусмотрено резервирование земли для государственных нужд адрес в пределах территорий планируемого размещения объектов УДС адрес на срок до 2015 года, что пр.пр. № 707, № 797 и № 797 включены в перечень резервируемых участков.

Однако ППМ №532-ПП от 24.06.2008 не является документом, устанавливающим сроки строительства объектов улично-дорожной сети.

Суд учитывает, что проектом планировки территории адрес и прилегающих территорий адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 16.10.2007 года №895-ПП, предусмотрен вывод и полный снос гаражей боксового типа АГК «СПУТНИК», а в границах АГК «СПУТНИК» запланирован проектируемый проезд № 6541.

Однако срок сноса объектов данным проектом не установлен.

В связи с изложенным суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.25 Закона адрес от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в адрес» резервирование земель для государственных нужд адрес осуществляется в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также иных объектов, в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п.4 ст.701 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.8, 9 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 года № 561, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный органу исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, Установленном ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако суду не представлены достаточные и допустимые доказательства государственной регистрации ограничения прав, установленных решением о резервировании земель.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Ворониным О.В. требование к АГК «СПУТНИК» о признании права собственности: на гараж (бокс) №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, АГК «СПУТНИК», строение 4, этаж 1, помещение XVIII, общей площадью 20,4 кв.м., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Воронина ... к Авто-гаражному Кооперативу «СПУТНИК» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Ворониным ... право собственности на гараж (бокс) №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, номер помещения XVIII, общей площадью 20,4 кв.м. (этаж 1, комната №1, бокс площадью 20,4 кв.м., АГК «СПУТНИК»), расположенный на этаже 1.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Воронина ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин