Решение

Дело № 2-2874/2023 УИД 77RS0008-02-2023-006622-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.адрес к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации г.адрес обратился в суд с иском к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского адрес (Арендодатель) и Ситкиным фио был заключен Договор аренды от 23.01.2013 года № 12-АП/13, по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 4 229 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение торгово-складского комплекса)». Согласно Договору передачи прав и обязательств от 30.11.2016 года все права и обязанности по Договору аренды земельного участка ... перешли к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу. Согласно п. 2.1. Договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 23.01.2013 года по 22.01.2062 года. Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2. Договора аренды). Пунктом 3.8. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Согласно п. 4.3.1. Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Пунктом 4.3.3. Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором. В период действия договора аренды земельного адрес были существенно нарушены его условия. Заочным решением Солнечногорского городского суда адрес от 05.08.2019 по делу № 2-3549/2019 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес к Кудрявцеву И.Е. и Пачестному А.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности Договор аренды земельного участка ... года расторгнут. Решение вступило в законную силу 25.02.2020 года. В результате ненадлежащего исполнения Арендаторами своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, согласно расчету по арендной плате и пени за землю от 11.05.2023 года, за ними осталась непогашенная задолженность по Договору аренды земельного участка ... года в размере сумма, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 24.02.2020 года в сумме сумма; задолженность по пени за период с 21.05.2019 года по 25.02.2020 года в сумме сумма В целях досудебного урегулирования спора Комитетом по управлению имуществом администрации городского адрес в адрес Ответчиков была направлена претензия от 30.03.2023 № 15Исхкуи-3340/2023 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало, задолженность Ответчиками не погашена. В связи с этим истец просит взыскать солидарно с Кудрявцева Игоря Евгеньевича и Пачестного Александра Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес задолженность по Договору аренды земельного участка ... года в размере сумма, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 24.02.2020 года в сумме сумма; задолженность по пени за период с 21.05.2019 года по 25.02.2020 года в сумме сумма

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от представителя ответчика Кудрявцева И.Е. ранее поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В ст. 619 ГК РФ указаны основания для досрочного расторжения договора аренды арендодателем. Согласно указанной статье по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при осуществлении нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского адрес (в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес) и Ситкиным фио был заключен Договор аренды земельного участка от 23.01.2013 года № 12-АП/13, по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 4 229 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение торгово-складского комплекса)».

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 23.01.2013 года по 22.01.2062 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2. Договора аренды).

Пунктом 3.8. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Согласно п. 4.3.1. Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Пунктом 4.3.3. Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором.

Согласно Договору передачи прав и обязательств от 30.11.2016 года все права и обязанности по Договору аренды земельного участка ... перешли от фио к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу.

Заочным решением Солнечногорского городского суда адрес от 05.08.2019 года договор аренды земельного участка ... года расторгнут. Решение вступило в законную силу 25.02.2020 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения арендаторами своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, согласно расчету по арендной плате и пени, у них имеется задолженность по договору аренды земельного участка ... года в размере сумма, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 24.02.2020 года в сумме сумма; задолженность по пени за период с 21.05.2019 года по 25.02.2020 года в сумме сумма

В целях досудебного урегулирования спора Комитетом по управлению имуществом администрации городского адрес в адрес Ответчиков была направлена претензия от 30.03.2023 № 15Исхкуи-3340/2023 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало, задолженность ответчиками не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, ответчиками данный расчет в установленном порядке не оспорен.

При рассмотрении дела ответчиком Кудрявцевым И.Е. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.201 перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует разъяснений, изложенных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 24 февраля 2020 года.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 06 июля 2023 года, таким образом, трехлетний срок исковой давности истек.

При таких обстоятельствах, поскольку о пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком Кудрявцевым И.Е., суд отказывает в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Пачестного А.С. задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 24 февраля 2020 года в размере сумма

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, учитывая период просрочки, размер нестойки, находит его несоразмерным последствиям допущенного нарушения, в связи с чем приходит к выводу о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Пачестного А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета РФ в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.адрес к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Пачестного Александра Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.адрес задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 24 февраля 2020 года в размере сумма, пени за период с 21 мая 2019 года по 25 февраля 2020 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Пачестного Александра Сергеевича в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2024 года.