Решение

УИД 77RS0008-02-2023-006523-68

Дело № 2-2827/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Носкову Михаилу Викторовичу, Носковой Светлане Дмитриевне, Носкову Виктору Михайловичу, Ворониной Юлии Викторовне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к Носкову Михаилу Викторовичу, Носковой Светлане Дмитриевне, Носкову Виктору Михайловичу, Ворониной Юлии Викторовне о возложении обязанности, в обоснование своих требований указав, что на территории адрес зафиксирован факт перепланировки квартиры по адресу: адрес. Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2021 года № 1401/22 является управляющей организацией корп. 1401 г. Зеленограда адрес, что исходя из ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ подразумевает принятие мер для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Указанный факт перепланировки выявлен управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес» в мае 2022 г. и установлено, что в указанной квартире ответчиков произведена перепланировка в виде пристройки балкона (лоджии) силами жителей квартиры № 360, которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. В соответствии с функциями ГБУ «Жилищник адрес» как организации, управляющей общим имуществом собственников помещений корпуса 1401, сотрудниками указанного учреждения производились обследования корпуса МКД и выдавались уведомления ответчикам для приведения фасада МКД в первоначальное состояние либо предоставления разрешительной документации на перепланировку. Однако ответчики нарушения не устранили, установлено, что они подтверждаются до настоящего времени. Произведенные работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников помещений, в состав которого в соответствии постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Сотрудниками управляющей организации в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости приведения помещения в проектное состояние или о проведении мероприятий по узакониванию произведенной перепланировки. Поскольку ответчиком документы о согласовании пристроя балкона (лоджии) к своей квартире не представлены, обследования с составлением комиссионных актов и направлением уведомлений в его адрес проводились и в последующем: 17.05.2022 г., 05.07. 2022 г., 29.11.2022 г. У ответчиков не имеется оснований для проведения перепланировки (не представлен документ о ее согласовании), следовательно, она является самовольной. По имеющейся в управляющей компании информации Оответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры № 360 корп. 1401 и согласно ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим истец просит обязать ответчиков фио, Носкова Виктора Михайловича, Носкова Михаила Викторовича, Воронину Юлию Викторовну за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса 1401 г. Зеленограда, демонтировав при этом пристроенный к квартире 360 балкон в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу истца сумма в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Носкова С.Д., Носков В.М. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились.

Ответчики Носков М.В., Воронина Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не направил своего представителя, извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания, а также материалами дела установлено, что Носкова С.Д., Носков В.М., Носков М.В., Воронина Ю.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес (л.д. 52-53).

В указанной квартире зарегистрированы: фио, Носков В.М., Носкова С.Д.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе служебные жилые помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 17 ЖК РФ содержит требование о соблюдении правил пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ запрещается осуществлять субъективные права в ущерб правам и свободам других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с п.п. «к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, и представленным актам обследования жилого помещения от 17.05.2022 г., 05.07. 2022 г., 29.11.2022 г. при обследовании комиссией ГБУ «Жилищник адрес» квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес установлено несанкционированное переоборудование наружных стен на фасаде здания 2-го этажа, а именно: надстроен балкон с внешней стороны дома (л.д.31,34,37).

Согласно материалам дела ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием о предоставлении разрешительной и технической документации на переустройство, либо при отсутствии согласования, о приведении жилого помещения в прежнее состояние, путем демонтажа надстроенного балкона (л.д. 32,35).

В установленные сроки жителям квартиры ..., требования, изложенные в уведомлениях от 17.05.2022, 07.07.2022 не были устранены, не предоставлена разрешительная документация на переустройство, работы по демонтажу не проведены, о чем составлен акт от 29.11.2022 года, произведена фотофиксация.

Пунктами 9, 9.13 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

Пунктом 19 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Доводы стороны ответчиков, о том, что перепланировка ими в части надстройки балкона на 2 этаже согласована устно, суд не может признать состоятельным, поскольку указанная перепланировка утверждается на заседании комиссии, после чего изменения вносятся в план БТИ.

Документов в обоснование законности переоборудования наружной стены на фасаде здания второго этажа корп.1401 г. Зеленограда суду не предоставлено.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом 1401 адрес адрес, является ГБУ адрес Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

На основании постановления Правительства адрес от 24.02.2010г. №157- ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес», Управа адрес является территориальным органом исполнительной власти. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1.18, 2.4, 2.4.8. Положения об управе района адрес, управа района координирует работу по контролю за состоянием жилищного фонда в районе, организует представление интересов адрес как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности адрес и, выступая в защиту охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов адрес, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов адрес предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти адрес об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает установленным и доказанным, что ответчиками проживающими в квартире 360 корпуса 1401 г. Зеленограда адрес, самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование наружных стен на фасаде здания второго этажа. Проведенное переустройство препятствует осуществлению деятельности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает права граждан данного дома на безопасные и комфортные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование ответчиками наружных стен на фасаде здания второго этажа произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Носкову Светлану Дмитриевну, Носкова Виктора Михайловича, Носкова Михаила Викторовича, Воронину Юлию Викторовну должна быть возложена солидарная обязанность своими силами и за свой счет демонтировать пристроенный к квартире 360 корпуса 1401 г. Зеленограда адрес балкон, восстановив в первоначальное проектное состояние часть фасада корп.1401 г. Зеленограда, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Носковой Светланы Дмитриевны, Носкова Виктора Михайловича, Носкова Михаила Викторовича, Ворониной Юлии Викторовны в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Носкову Михаилу Викторовичу, Носковой Светлане Дмитриевне, Носкову Виктору Михайловичу, Ворониной Юлии Викторовне о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ответчиков Носкову Светлану Дмитриевну, Носкова Виктора Михайловича, Носкова Михаила Викторовича, Воронину Юлию Викторовну за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса 1401 г. Зеленограда, демонтировав при этом пристроенный к квартире 360 балкон в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае невыполнения Носковой Светланой Дмитриевной, Носковым Виктором Михайловичем, Носковым Михаилом Викторовичем, Ворониной Юлией Викторовной обязанности за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса 1401 г. Зеленограда, демонтировав при этом пристроенный к квартире 360 балкон в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить указанное право ГБУ «Жилищник адрес» с последующим взысканием расходов с ответчиков.

Взыскать с Носковой Светланы Дмитриевны, Носкова Виктора Михайловича, Носкова Михаила Викторовича, Ворониной Юлии Викторовны солидарно в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2023 года.