Решение

77RS0008-02-2023-006474-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А. Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2816/2023 по иску Черентаевой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов, руководствуясь ст. 193,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черентаевой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в пользу Черентаевой ... (паспортные данные) за период с 02 января 2021 года по 19 февраля 2021 года неустойку в размере сумма за просрочку передачи объекта, в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 26 августа 2020 года до 30 ноября 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, услуги представителя сумма, государственную пошлину сумма, штраф сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в бюджет государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А. Р.

77RS0008-02-2023-006474-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А. Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2816/2023 по иску Черентаевой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити», в котором просит согласно уточненному иску взыскать с ответчика неустойку сумма, сумма расходы, необходимых для устранения дефектов, неустойку сумма за нарушение сроков устранения недостатков, сумма компенсации морального вреда, сумма услуги представителя, государственную пошлину в размере сумма, штраф, ссылаясь на то, что между Черентаевой О.А. и ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» бы заключен договор участия в долевом строительстве 16.10.2018 г. № 3-17-11.1(кв)-4/12/5(3) (АК) (далее - Договор), по условиям которого Ответчик обязался передать Истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 89,9 кв. м не позднее «30» июня 2020 г. Цена квартиры по условиям договора составляла ... (сумма прописью). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером №34-9 от 19.10.01 г.

В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, о чем Истец не был уведомлен должным образом. Квартира передана Истцу в соответствии с передаточным актом к Договору 19.02.2021 г. Просрочка составила 233 (двести тридцать три) дня. На момент осмотра и приемки, указанной квартиры Истцом были выявлены дефекты, отражённые в актах осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, адрес- кт, д. 33А, к. 4 от 26.08.2020 г. и 06.09.2020 г. (Акты). В соответствии с п. 5.8. Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней. Так как недостатки, указанные в акте от 06.09.2020 г. дублируют недостатки, указанные в акте от 26.08.2020 г., срок устранения выявленных недостатков закончился 10 октября 2020 г. Однако на момент подачи искового заявления не было устранено ни одного недостатка. Согласно п. 6 Договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинается с момента подписания Передаточного акта. Передаточный акт подписан 19 февраля 2021 г. Соответственно гарантийный срок заканчивается 18 февраля 2022 г.

Также в соответствии с п. 5.8. Договора в случае нарушения срока соответствии с п. 5.8. Договора в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимость расходов, необходимых дл» устранения, такого недостатка (дефекта).

Чтобы определить стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов, изложенных в Акте, Истцом была приглашена оценочная компания. По результатам осмотра был составлен отчет о стоимости произведения ремонтных работ. Согласно заключения эксперта, качество выполненных строительных работ не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными (значительными) и устранимыми во время проведения ремонтно-строительных работ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити», в судебное заседание явился. Представил суду письменные возражения, в случае удовлетворения требований, ответчик также просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, поддержавшего выводы, изложенные в экспертизе, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что между Черентаевой О.А. и ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» бы заключен договор участия в долевом строительстве 16.10.2018 г. № 3-17-11.1(кв)-4/12/5(3) (АК) (далее - Договор), по условиям которого Ответчик обязался передать Истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 89,9 кв. м не позднее «30» июня 2020 г. Цена квартиры по условиям договора составляла ... (сумма прописью). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером №34-9 от 19.10.01 г.

Перед приемкой квартиры и в процессе эксплуатации были выявлены недостатки, приведшие к ухудшению качества такого объекта.

Ответчик данные недостатки не устранил и не произвел выплату компенсации.

Для проверки доводов истца о наличии в спорной квартире имеющихся недостатков судом по ходатайству ответчика назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Коллегия Судебных экспертов».

Из заключения эксперта, проводившего исследование на основании определения суда, следует, что в квартире истца имеются строительные недостатки, выявленные дефекты образованы в результате нарушения строительных норм и правил, технологии устройства отделочных покрытий, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материала на устранения недостатков отделки квартиры составляет сумма.

Заключение эксперта выполненное по определению суда, оценено судом в соответствии с правилами ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств, суд исходит из следующего.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма, с учетом уточнений истца.

Данное заключение изготовлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производившие оценку эксперты имеют соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.

Согласно передаточному акту от 19 февраля 2021 г. квартира передана истцу, однако по договору квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2020 года.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Последним днем срока исполнения обязательства по договору является 30.06.2020 года. На данную дату действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 4,5% годовых.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки, штрафы, пени в период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года не начисляются.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет сумма.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Максимальная величина неустойки, начисляемой по правилам Закона РФ "О защите прав потребителей", каким-либо предельным размером (в том числе стоимостью устранения недостатков) не ограничивается.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 5.8. Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.

Согласно Федеральному закону от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве .

В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев (до 1 октября 2022 года) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего до 30 июня 2023 года включительно.

Как следует из буквального содержания данного нормативно-правого акта, в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются ( Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, Закона об участии в долевом строительстве), тогда как начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции после 30 июня 2023 года законом не ограничено.

Кроме того, судом установлено и не оспорено ответчиком, что застройщиком не исполнены законные требования истца как потребителя об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства.

При этом договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве в отношении качества передаваемого объекта.

При таких обстоятельствах требования истцов в соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца по возмещению стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года, являются правомерными.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства по устранению недостатков и передачи квартиры, суд находит, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за период с 02 января 2021 года по 19 февраля 2021 года в размере сумма за просрочку передачи объекта, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01 июля 2023 года до 30 ноября 2023 года в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части судебных расходов и взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» в пользу истца судебные издержки, включающие в себя: сумма– оплату услуг представителя, государственную пошлину сумма.

В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черентаевой ... к ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в пользу Черентаевой ... (паспортные данные) за период с 02 января 2021 года по 19 февраля 2021 года неустойку в размере сумма за просрочку передачи объекта, в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 26 августа 2020 года до 30 ноября 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, услуги представителя сумма, государственную пошлину сумма, штраф сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прометейсити» (ИНН 5024147530) в бюджет государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А. Р.