Решение
Дело № 02-2773/2023 | Зеленоградский районный суд
УИД 50RS0048-01-2023-000826-50
Дело №2-2773/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леева Сергея Леонидовича к Щегловой Антонине Ивановне о признании недействительными решений общих собраний собственников, признании договора управления незаключенным, ничтожным, аннулировании сведений,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в Химкинский городской суд адрес к Щегловой Антонине Ивановне о признании недействительными решений общих собраний собственников, признании договора управления незаключенным, ничтожным, аннулировании сведений, в обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес. 08.09.2022г. в ходе мониторинга портала ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, истец увидел, что в системе размещен в свободном доступе скан-образ проекта договора управления, который является приложением к Протоколу ...г., другие документы общего собрания собственников, как и сам Протокол в виде скан-образов в системе ГИС ЖКХ отсутствуют. 01.11.2022г. в ходе ознакомления с Протоколом №М-11 от 27.05.2022г. в помещении фио адрес истец узнал о наличии еще одного Протокола общего собрания собственников ...г. Согласно Протоколов ...г. и ...г. принято решение об избрании управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес МУП адресадрес» и заключении договора управления домом. Также согласно указанных протоколов по двум собраниям собственников истец указан в качестве инициатора собрания, а Щеглова Антонина Ивановна, собственник квартиры №72 указана в качестве секретаря собрания. Также истец и Щеглова А.И. наделены полномочиями подсчета голосов и подписания протокола. Истец не инициировал никаких общих собраний собственников, не проводил общие собрания собственников ни в очной, ни в заочной части, не осуществлял сбор бюллетеней, не производил подсчет голосов, подписи во всех документах общего собрания собственников ему не принадлежат и являются сфальсифицированными. Также истец не направлял данные документы общего собрания собственников в управляющую организацию. Более того, ранее истец являлся истцом по оспариванию аналогичных ничтожных протоколов ОСС, которыми была избрана управляющая организация МУП адресадрес». Копии протоколов №М-11 от 27.05.2022г. и ...г., а также бланков бюллетеней были предоставлены для обозрения собственникам МКД. Все собственники заявили, что никто из собственников не знал и не принимал участие в ОСС по вопросу выбора управляющей организации МУП адресадрес», каких-либо сообщений собственники МКД в период всего сумма года не получали. Итоги ОСС в период всего сумма года по настоящее время на информационных стендах не размещались и другими способами до собственников не доводились. Договор управления с МУП адресадрес» не подписывали. Собственники многоквартирного дома ранее сменили управляющую организацию МУП адресадрес» в связи с ненадлежащим оказанием услуг на ООО «Азбука Уюта». С 01.07.2022г. многоквартирный дом фактически обслуживается и находится под управлением управляющей организации ООО «Азбука Уюта». Жалоб от собственников не поступает. И вопрос избрания в качестве управляющей организации МУП адресадрес» исключен, так как данная компания не вызывает доверия собственников. Также собственники уведомили, что готовы свидетельствовать о данном факте в суде и иных инстанциях, о чем собственниками были направлены соответствующие заявления в правоохранительные органы. Управляющая компания обязана размещать в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) информацию о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также основания заключения договора управления. Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Федеральным законом «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 N 209-ФЗ установлен порядок обеспечения граждан информацией о ЖКХ, размещение и доступа к системе. Порядок доступа к информации, размещенной в ГИС ЖКХ установлен приказом Минкомсвязи России и Минстроя России № 589/944/пр от 28.12.2015 «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней». Истец никакие протоколы и решения вышеуказанных собраний собственников не размещал, т.к. у него данные документы отсутствуют в силу фактического отсутствия данного юридического факта. Однако в системе ГИС ЖКХ МКД находятся недостоверные сведения в отношении многоквартирного дома указано, что дом находится в обслуживании МУП адресадрес», договор на управление домом с МУП адресадрес», подписанный более 51% собственниками в системе отсутствует, скан-образы Протоколов ...г. и ...г. с приложением, являющимся неотъемлемой частью Протокола отсутствуют. Из копии протокола ...г. следует, что в период с 11.05.2022г. по 26.05.2022г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. ОСС созвано по инициативе собственника квартиры № 53 Леева Сергея Леонидовича, сведения о собственности №50-01.10-19.2000-238.1 от 02.10.2000 г. Собственники были уведомлены о проведении ОСС за 10 дней до проведения собрания путем размещения сообщений на входных дверях и информационных стендах многоквартирного дома. Согласно протоколу ...г. в голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 2047,42 м2, что составляет 60,83 % голосов - кворум состоялся. На повестке дня были приняты решения по всем вопросам, а именно: 1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. 2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. 3. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Азбука Уюта», путем его расторжения в одностороннем порядке. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. 5. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом МУП адресадрес». 6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП адресадрес». 7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на уровне муниципального размера платы, установленного постановлением Администрации г.адрес. 8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений МКД, его решениях и иных значимых событиях на информационных стендах, входных группах в подъезд, а так же вложения в почтовые ящики. 9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции адрес. Согласно протоколу ...г. в голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 2061,3 м2, что составляет 61,24 % голосов - кворум состоялся. На повестке дня были приняты решения по всем вопросам, а именно: 1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. 2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. 4. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом МУП адресадрес». 5. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП адресадрес». 6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на уровне муниципального размера платы, установленного постановлением Администрации г.адрес. 7. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений МКД, его решениях и иных значимых событиях на информационных стендах, входных группах в подъезд, а так же вложения в почтовые ящики. 8. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции адрес. Однако, в нарушение требований ЖК РФ сообщения о проведении общих собраний собственников в период с ...г. не были доведены должным образом в установленные законом сроки, повестки дня не обсуждались, проекты договоров управления на обсуждение не выносились, очные части ОСС не проводились, кандидатуры председателя, секретаря и счетной комиссии не предлагались, не обсуждались и не были известны, бюллетени для голосования в заочной части собраний собственникам не предоставлялись, участие в голосование в какой либо форме не принимали, не были извещены и не знали о данном событии. Об итогах работы счетной комиссии, итогах голосования не извещались, итоги не доводились в установленном порядке и установленные сроки, истец как член счетной комиссии, председатель и инициатор собрания не участвовал в подведении итогов, не подписывал никаких документов, не инициировал никаких собраний. Договор управления не подписывался. Общие собрания собственников по итогам которых были оформлены спорные Протоколы ...г. фактически не проводилось, подписи собственников, имеющиеся в бюллетенях для голосования и итоговых протоколах, собственникам не принадлежат и являются сфальсифицированными. По данному факту собственники обратились в правоохранительные органы. Истец основывает исковые требования на том, что общее собрание собственников не проводилось, договор управления не подписывался. А в силу п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать только один из способов управления многоквартирным домом. Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. МУП адресадрес» направило подложный протокол имеющий признаки ничтожности и фальсификации в орган фио адрес не разместив скан-образы в системе ГИС ЖКХ. фио адрес также имея сведения о наличии признаков ничтожности и фальсификации ОСС из многочисленных обращений от собственников МКД без соблюдения требований о размещении скан-образов документов ОСС в системе ГИС ЖКХ внес сведения в реестр лицензии об управлении МКД МУП адресадрес», тем самым злоупотребив своими полномочиями нарушил права собственников. В связи с этим истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, оформленные протоколом общего собрания собственников ...г., недействительными и ничтожными и применить последствия их недействительности, признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, оформленные протоколом общего собрания собственников ...г., недействительными и ничтожными и применить последствия их недействительности, признать договор управления, заключенный на основании Протокола общего собрания собственников ...г. – незаключенным и ничтожным, признать договор управления, заключенный на основании Протокола общего собрания собственников ...г. – незаключенным и ничтожным, обязать Главное Управление «Государственную жилищную инспекцию адрес» актуализировать информацию, размещенную в реестре лицензий адрес в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес путем аннулирования сведений об управлении управляющей организацией МУП адресадрес».
Определением Химкинского городского суда адрес от 11 мая 2023 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Зеленоградский районный суд адрес.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель МУП адресадрес» по доверенности в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал на пропуск срока исковой давности.
Представитель ООО «Азбука Уюта» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.
Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о созыве общего собрания собственников должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) принимать решения, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При этом согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а по отдельным вопросам — квалифицированным большинством.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч.1.1. ст.46 ЖК РФ).
В силу п.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с. ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Также согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с п. 119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
Согласно п.3.1. ст.198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей - п.1 ст.420 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. ст. 30 и 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.
По правилу, установленному в п.1 ст.420 ГК РФ договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Если сторона не изъявила свою волю на заключение договора, то невозможно достичь соглашения, о котором говорится в п.1 ст.420 ГК РФ. Следовательно, договор, подпись стороны в котором подделана, не соответствует требованиям п.1 ст.420 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст.168 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно протоколу ...г. в период с 11.05.2022г. по 26.05.2022г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. Инициатором собрания выступил собственник квартиры № сумма Сергей Леонидович. Собственники уведомлены о проведении ОСС за 10 дней до проведения собрания путем размещения сообщений на входных дверях и информационных стендах многоквартирного дома. В голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 2047,42 м2, что составляет 60,83 % голосов - кворум состоялся. На повестке дня были приняты решения по следующим вопросам:
1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
3. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Азбука Уюта», путем его расторжения в одностороннем порядке.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
5. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом МУП адресадрес».
6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП адресадрес».
7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на уровне муниципального размера платы, установленного постановлением Администрации г.адрес.
8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений МКД, его решениях и иных значимых событиях на информационных стендах, входных группах в подъезд, а также вложения в почтовые ящики.
9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции адрес.
Согласно протоколу ...г. в период с 15.08.2022г. по 29.08.2022г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. Инициатором собрания выступил собственник квартиры № сумма Сергей Леонидович. Собственники уведомлены о проведении ОСС за 10 дней до проведения собрания путем размещения сообщений на входных дверях и информационных стендах многоквартирного дома. В голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 2061,3 м2, что составляет 61,24 % голосов - кворум состоялся. На повестке дня были приняты решения по всем вопросам, а именно:
1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом МУП адресадрес».
5. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП адресадрес».
6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на уровне муниципального размера платы, установленного постановлением Администрации г.адрес.
7. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений МКД, его решениях и иных значимых событиях на информационных стендах, входных группах в подъезд, а также вложения в почтовые ящики.
8. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции адрес.
Так по первым вопросам повестки дня было приняты решения об избрании председателем общего собрания собственников помещений с правом подсчета голосов по итогам проведения ОСС и подписания протокола ОСС собственника жилого помещения № 53 Леева С.Л.
Также избран секретарь собраний собственников собственник жилого помещения № 72 Щеглова А.И. с правом подсчета голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания.
По запросу суда были представлены документы по проведению общих собраний от 27 мая 2022 года и от 30 августа 2022 года, переданные в фио «Государственная жилищная инспекция адрес».
Как следует из материалов по проведению оспариваемых собраний, выписки из ЕГРН, единоличным собственником квартиры № 76 является фио, в то время как по данной квартире голосовало два собственника: фио, фио
Собственником квартиры № 23 является фио, в то время как в голосовании принимал участие фио
Также согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры № 27 является фио, однако голосовал фио
Собственником квартиры № 44 является фио, в то время как в голосовании принимала участие фио
В материалах имеется решение фио - собственника квартиры № 49, однако фио умерла 08 июня 2020 года.
Также в материалах имеется решение фио - собственника квартиры № 10, однако фио умер в 2020 году.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры № 17 является фио, однако в голосовании приняла участие фио
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей фио, фио, которые пояснили суду, что уведомления о проводимых собраниях не размещались, до сведения собственников не доносились, само собрание не проводилось, свидетели участия в голосовании не принимали.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Также в суд поступили заявления от фио, фио, собственников квартиры № 38 и 34 соответственно, которые указали, что в собраниях в мае-августе 2022 года не участвовали, никаких собраний собственники не проводили, голосований не было, фио, фио, ни один бюллетень не подписывался, подписи им не принадлежат.
Из вышеуказанного следует, что все вышеуказанные решения не подлежат учету и подсчету.
Истец считает, что сообщения о проведении общих собраний собственников в период с ...г. не были доведены должным образом в установленные законом сроки, повестки дня не обсуждались, проекты договоров управления на обсуждение не выносились, очные части ОСС не проводились, кандидатуры председателя, секретаря и счетной комиссии не предлагались, не обсуждались и не были известны, бюллетени для голосования в заочной части собраний собственникам не предоставлялись, участие в голосование в какой либо форме не принимали, не были извещены и не знали о данном событии. Об итогах работы счетной комиссии, итогах голосования не извещались, итоги не доводились в установленном порядке и установленные сроки, истец как член счетной комиссии, председатель и инициатор собрания не участвовал в подведении итогов, не подписывал никаких документов, не инициировал никаких собраний. Договор управления не подписывался. Общие собрания собственников по итогам которых были оформлены спорные Протоколы ...г. фактически не проводилось, подписи собственников, имеющиеся в бюллетенях для голосования и итоговых протоколах, собственникам не принадлежат и являются сфальсифицированными.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Доказательств надлежащего извещения о проведении общих собраний, а также проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела ответчиком не представлено.
Достоверно установить, было ли надлежащим образом доведено до сведения жителей МКД сообщение о проведении оспариваемого собрания, кто являлся инициатором собрания, какова форма собрания, место и время его проведения, порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании, не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний, что является безусловным основанием для признания решений, принятых такими собраниями, недействительными.
Оспариваемые решения собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку собственники о проводимом собрании не уведомлялись, сам истец ни инициатором собрания, ни его председателем не являлся, собрание не проводилось, собственниками данные решения не принимались.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, оформленного протоколом ... года, признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола общего собрания ... года, признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, оформленного протоколом ... года, признать незаключенным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола общего собрания ... года, аннулировать из реестра лицензий сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, г.адрес, управляющей компанией МУП адресадрес» подлежат удовлетворению.
При этом суд отклоняет доводы третьего лица МУП адресадрес» о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ответчиком такое ходатайство не заявлялось, кроме того, о собрании от 27 мая 2022 года истцу стало известно 08.09.2022г., с настоящим иском истец обратился 06 февраля 2023 года, то есть в установленный законом срок, срок на оспаривание протокола от 30 августа 2022 года истцом также не пропущен.
Разрешая исковые требования об обязании Главное Управление «Государственную жилищную инспекцию адрес» актуализировать информацию, размещенную в реестре лицензий адрес в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес путем аннулирования сведений об управлении управляющей организацией МУП адресадрес», суд исходит из того, что в рамках настоящего дела суд не имеет законных оснований для возложения принудительной обязанности на инспекцию, поскольку решения не проверялись инспекцией в связи с наличием более позднего решения. В связи с чем в указанной части заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Леева Сергея Леонидовича к Щегловой Антонине Ивановне о признании недействительными решений общих собраний собственников, признании договора управления незаключенным, ничтожным, аннулировании сведений – удовлетворить частично.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, оформленное протоколом ... года, применив последствия недействительности решения.
Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола общего собрания ... года.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, оформленное протоколом ... года, применив последствия недействительности решения.
Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола общего собрания ... года.
Аннулировать из реестра лицензий сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, г.адрес, управляющей компанией МУП адресадрес».
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Большакова Н.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2024 года.