Решение

Дело № 02-2681/2023 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

УИД 50RS0045-01-2023-000564-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2681/2023 по иску Барскова ... к Терехину ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Барскова ... к Терехину ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Солнечногорского городского суда адрес от 02.02.2023, отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 50RS0045-01-2023-000564-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барсков В.В. обратился с иском к Терехину И.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес Мелодия леса, д. 7, оформленного протоколом № 3 от 16.11.2022, проводимого в очно-заочной форме с 08.10.2022 по 06.11.2022 недействительным; применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № 7 в доме № 7, расположенном по адресу: адрес, адрес Мелодия леса. В январе 2023 истцу стало известно, что в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, инициатором которого является Терехин И.В. Вместе с тем, истец не был извещен о проведении общего собрания в установленный законом срок, кворум отсутствовал, что указывает на нарушение процедуры проведения собрания.

02.02.2023 определением судьи Солнечногорского городского суда адрес по ходатайству истца Барскова В.В. применены меры по обеспечению иска, до вступления решения суда в законную силу фио «Госжилинспекция адрес» запрещено вносить изменения в реестр лицензий управляющий организаций в части исключения из лицензии ООО «ЭЖФ» ОГРН 1185007005545 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес «Мелодия леса, д. 7»; вносить изменения в имеющиеся реестры и ГИС ЖКХ в части управления ТСН «Мелодия леса, 7» многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, адрес Мелодия леса, д. 7 на основании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 3 от 16.11.2022 года.

Определением Солнечногорского городского суда адрес от 12.04.2023 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Зеленоградский районный суд адрес.

Истец Барсков В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Ответчик Терехин И.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истцом не представлены доказательства в подтверждение своих доводом, собственники добровольно вступили в ТСЖ и участвовали в собрании.

Представитель третьего лица ТСН Мелодия леса,7 по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что собрание проведено правомерно, все были извещены о проведении общего собрания в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц фио адрес, ООО «ЭЖФ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено судом при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес Мелодия леса, д. 7, кв. 7.

По инициативе ответчика фио в период с 08.10.2022 по 06.11.2022 проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: выбор председателя; выбор секретаря общего собрания; выбор председателя и членов счетной комиссии; признание неудовлетворительной работы ООО «ЭЖФ» по управлению многоквартирным домом; расторжение действующего на момент проведения собрания договора управления; выбор способа управления многоквартирным домом; создание ТСН в многоквартирном доме; утверждение наименования ТСН - ТСН «МЛ7»; утверждение юридического адреса ТСН «Мелодия леса, 7»; утверждение текста и условий устава ТСН; выбор (избрание) членов правления ТСН; выбор (избрание) председателя ТСН; выбор (избрание) ревизионной комиссии ТСН; решение собственников о вступлении в члены ТСН; выбор (избрание) лица, уполномоченного провести государственную регистрацию ТСН; наделение председателя ТСН правом подписания от имени собственников договоров с третьими лицами; принять решения о ежемесячном размере платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждение сметы расходов по управлению общим имуществом; принятие решения о ежемесячном тарифе за содержание придомовой территории; утверждение сметы расходов по содержанию придомовой территории многоквартирного дома; разрешить ТСН предоставить места общего пользования организациям, осуществляющим обслуживание МКД в интересах собственников; разрешить ТСН заключать договоры аренды на использование общего имущества; утвердить текст и условия договора на оказание ТСН коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества; принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямого договора на оказание услуг по обращению с ТКО, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению; определение порядка, уведомления и проведения всех последующих общих собраний путем размещения результатов, вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах; определение места хранения копии протокола общего собрания и документов, связанных с проведением общих собраний ТСН «Мелодия леса, 7».

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 3 от 16.11.2022., были приняты решения по вышеуказанным вопросам повестки дня.

Как следует из представленных суду материалов, сообщение о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на информационном стенде в подъезде у лифтов. Данный способ в полной мере отвечает требованиям ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Утверждение истца о ненадлежащем уведомлении собственников многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания суд находит несостоятельным, поскольку доказательств в обоснование указанного довода истцом не представлено.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес Мелодия леса, д. 7, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2022 по 06.11.2022 от 16.11.2022 по всем вопросам повестки дня общего собрания, указанным выше, были приняты положительные решения.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6 178,10 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 4 456,80 кв.м, кворум - 72,14 %. На очной части собрания присутствовали 3 человека.

В материалы дела представлены заявления собственников фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио помещений многоквартирного дома о вступлении в ТСН «Мелодия леса,7» от 16.11.2022, подписанные собственноручно.

Кроме того, представлены нотариально заверенные заявления фио, фио, фио, фио, фио о том, что последние ставили свои подписи в документах, связанных с проведением общего собрания, оформленным протоколом от 16.11.2022.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кворум имелся, общее собрание является состоявшимся, а принятые на нем решения правомерными.

Из анализа совокупности правовых норм, предусмотренных Главой 9.1 Гражданского кодекса РФ следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом в ходе рассмотрения дела также не установлено нарушений положений Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", свидетельствующих о недействительности принятых общим собранием собственников решений, оформленных протоколом № 3 от 16.11.2022.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, а также доводов, изложенных в иске, суд приходит к выводу о том, что достаточных совокупных данных, позволяющих признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, не усматривается.

Кроме того, суд полагает необходимым учесть, что доля истца, исходя из принадлежащей ему площади жилого помещения и соответственного количество его голоса не могла повлиять на принятие оспариваемых решений.

По смыслу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Учитывая, что кворум на оспариваемом собрании имелся, решения приняты, существенных нарушений процедуры проведения собрания допущено не было, собрание проведено в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренным ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и в пределах компетенции общего собрания, доказательств того, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, суд приходит к выводу о необходимости отмены обеспечительных мер, наложенных определением судьи Солнечногорского городского суда адрес 02.02.2023 по ходатайству истца Барскова В.В. о запрещении до вступления решения суда в законную силу фио «Госжилинспекция адрес» вносить изменения в реестр лицензий управляющий организаций в части исключения из лицензии ООО «ЭЖФ» ОГРН 1185007005545 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес «Мелодия леса, д. 7»; в имеющиеся реестры и ГИС ЖКХ в части управления ТСН «Мелодия леса, 7» многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, адрес Мелодия леса, д. 7 на основании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 3 от 16.11.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья А.Р. Абалакин

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск