Решение

УИД 77RS0008-02-2023-006170-60

№2-2790/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при помощнике судьи Титовой Ю.С.,

с участие представителя истца по доверенности Барышниковой И.И.,

представителя ответчика по доверенности Максимова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЭЗИС» к Максимову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЭЗИС» обратился в суд с названным исковым заявлением к Максимову Владимиру Алексеевичу. В обоснование иска указано, что Максимов В.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки, адрес, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № ... от 22.12.2021. Истец - ООО «ДЭЗИС», осуществляет управление многоквартирным домом, а также эксплуатацию и техническое обслуживание, содержание и ремонт (в т.ч. общедомового имущества) многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Между Истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № ... от 22.12.2021. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 в размере 8 501,14 рублей, пени, начисленные, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, в размере 1 900,98 рублей, почтовые расходы в размере 426,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 416,08 рублей, всего 11 244,24 рублей.

Представитель истца по доверенности Барышникова И.И. в судебное заседание явилась, представила уточненное исковое заявление, которое приобщено к материалам дела, пункт 3 просительной части иска о взыскании с Максимова О.В. задолженности за ЖКУ за период с 01.11.2022 по 30.092023 не поддержала, ввиду необходимости обратиться с таковым в приказном порядке. Иск в части требований к Максимову В.А. на сумму 11 244,24 рублей поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Максимов О.В. в судебное заседание явился, против иска возражал в части размера пени.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области, Роспотребнадзор по Московской области, извещены, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление, Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 22.12.2021 между истцом и ответчиком Максимовым В.А., как собственником жилого помещения, заключен договор управления многоквартирным домом №С922/21-54 (л.д. 13-26).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной истцом, а также полученной по запросу суда Максимов В.А. являлся собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, адрес, с 21.12.2021 по 30.10.2022, с 01.11.2022 собственником данного жилого помещения является Максимов О.В. на основании договора дарения.

ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией по отношению к дому по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, адрес, что подтверждается договором, сведениями ГИС ЖКХ, лицензией (л.д. 28,29,30).

Определением мирового судьи судебного участка №6 района Силино города Москвы от 04.05.2023 отменен судебный приказ от 25.04.2023 в отношении Максимова В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 27).

Согласно уточненным требованиям, за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 8 501,14 рублей (3 038,31 рублей содержание и текущий ремонт общедомового имущества + 1 717,77 рублей отопление + 586,52 рублей подогрев воды + 146,58 рублей хол. вода для гор. водоснабжения + 196,50 рублей холодная вода + 224,23 рублей водоотведение + 46,81 рублей горячая вода ОДН + 9,36 рублей холодная вода ОДН + 12,23 рублей водоотведение ОДН + 480,68 рублей отопление МОП + 1 081,88 рублей электроэнергия + 122,02 рублей электроэнергия ОДН Т1 + 23,49 рублей электроэнергия ОДН Т2 + 814,76 рублей Обращение с ТКО), что подтверждается данными финансового лицевого счета №СЕ22005401.

При рассмотрении дела представителем ответчика не представлено доказательств оплаты ЖКУ за спорный месяц, соответственно задолженность в размере 8 501,14 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К взысканию также заявлены пени за период с 11.11.2022 по 15.11.2023 в размере 1 900,98 рублей, истцом представлен расчет:

с 11.11.2022 по 10.12.2022 (8 501,14 * 30*0*9,5%) = 0 рублей,

с 11.12.2022 по 08.02.2023 (8 501,14*60*1/300*9,5%) = 161,52 рубль,

с 09.02.2023 по 15.11.2023 (8 501,14*280*1/300*9,5%)=1 739,46 рублей.

Представителем заявлены возражения против размера пени, контррасчета не представлено, однако судом расчет истца проверен, он является верным, не противоречащим положениям ЖК РФ, оснований полагать, что размер пени является завышенным у суда не имеется, ответчиком доводов против заявленного расчета не приведено. Таким образом, пени в размере 1 900,98 рублей полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению согласно расчету.

В соответствии с положениями ст. 94, 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере 416,08 рублей, а также почтовые расходы в размере 426,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ДЭЗИС» к Максимову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Максимова Владимира Алексеевича (паспортные данные) в пользу ООО «ДЭЗИС» (ИНН 7715215092) задолженность в размере 8 501,14, пени в размере 1 900,98 рублей, почтовые расходы в размере 426,04 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 416,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 24.01.2024.