Решение

УИД 77RS0008-02-2023-006131-80

Дело №2-2699/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2699/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» к Степанову АВ о взыскании расходов по фактически оказанным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник ЗелАО» обратился с исковым заявлением к ответчику Степанову А.В., в котором просил взыскать с ответчика понесенные расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино - места *, за период с января 2021 года по март 2023года в размере 46800 рублей, пени в размере 10370 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1915 руб. 10 коп. Определением от 27.06.2023 года возбуждено гражданское дело №*.

Также, истец ГБУ города Москвы «Жилищник ЗелАО» обратился с исковым заявлением к ответчику Степанову А.В., в котором просил взыскать с ответчика понесенные расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино - места *, за период с января 2021 года по март 2023года в размере 46800 рублей, пени в размере 10370 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1915 руб. 10 коп. Определением от 27.06.2023 года возбуждено гражданское дело №*.

Определением суда от 04.09.2023 исковые требования объединены в одно производство, для совместного рассмотрения и разрешения дел, гражданскому делу присвоен №*.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности – Карпычева Д.С. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино - мест *, за период с января 2021 года по март 2023 года в размере 114340 руб. 20 коп., включая пени в размере 20740 руб. 20 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3830 руб. 20 коп.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи машино - места № 11-2019/2020 от 12.11.2020 года в гаражном комплексе, расположенном по адресу: *. В этот же день ответчик подписал Акт приема-передачи машино-места. ГБУ Жилищник ЗелАО на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 31 мая 2018 года осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: *. С целью надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества паркинга, а также имущества, находящегося в собственности ответчика, ГБУ «Жилищник ЗелАО», согласно приказу № 42-ДП от 17 февраля 2021 года «Об утверждении калькуляции услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарков (подземные и народные гаражи)», утвердил калькуляцию услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземных гаражей), расположенных по адресу: *. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машино-мест оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако ответчиком обязанности по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с января 2021 года по март 2023 года истцом были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино - места, которые составили 46 800 рублей 00 копеек. Данная сумма рассчитана из: период времени с января 2021 по июнь 2022 сумма составляет (1 месяц оплаты составлял, с учетом услуги охрана, 1850) 1850 р.*18 = 33 300 руб. 00 коп.; за период времени с июля 2022 года по март 2023 года сумма составляет 1500 р.(без учета услуги охрана)*9 месяцев = 13 500 руб. 00 коп. Общая сумма задолженности составляет 46 800 руб. 00 коп. Размер пени от невыплаченных в срок сумм за период: января 2021 года по март 2023 года составил: 10 370 рублей 10 копейки.

Также, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи машино - места № 10-2019/2020 от 12.11.2020 года в гаражном комплексе, расположенном по адресу: *. В этот же день ответчик подписал Акт приема-передачи машино-места. ГБУ Жилищник ЗелАО на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 31 мая 2018 года осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: *. С целью надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества паркинга, а также имущества, находящегося в собственности ответчика, ГБУ «Жилищник ЗелАО», согласно приказу № 42-ДП от 17 февраля 2021 года «Об утверждении калькуляции услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарков (подземные и народные гаражи)», утвердил калькуляцию услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземных гаражей), расположенных по адресу: *. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машино-мест оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако ответчиком обязанности по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с января 2021 года по март 2023 года истцом были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино - места, которые составили 46 800 рублей 00 копеек. Данная сумма рассчитана из: период времени с января 2021 по июнь 2022 сумма составляет (1 месяц оплаты составляет 1850) 1850 р.*18 = 33 300 руб. 00 коп.; за период времени с июля 2022 года по март 2023 года сумма составляет 1500 р.*9 месяцев = 13 500 руб. 00 коп. Общая сумма задолженности составляет 46 800 руб. 00 коп. Размер пени от невыплаченных в срок сумм за период: января 2021 года по март 2023 года составил: 10 370 рублей 10 копейки.

Представитель истца по доверенности – Карпычева Д.С. в судебное заседание явилась. Доводы искового заявления и уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Степанов А.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, либо снизить размер взыскиваемых сумм, поскольку истец произвольно утвердил калькуляцию, которая не имеет юридической силы, часть услуг, заявленных в калькуляции, не оказывались, или их оказание является не целесообразным.

Третьи лица Территориальное управление Роспотребнадзор по ЗелАО, ООО "МИПРОТЕХ", АО "Мосэнергосбыт" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в судебное заседание сведений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании явившихся лиц, изучив доводы возражений ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник ЗелАО» на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 17654 от 31 мая 2028 года осуществляет оперативное управление нежилым помещением, расположенным по адресу: *.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

12.11.2020 года между ГБУ «Жилищник ЗелАО» и Степановым А.В. заключен договор купли-продажи № 11-2019/2020г. объекта недвижимого имущества - машино - места № 11 по адресу: *, площадью 13 кв.м., кадастровый номер * (л.д.15).

12.11.2020 года между ГБУ «Жилищник ЗелАО» и Степановым А.В. заключен договор купли-продажи № 10-2019/2020г. объекта недвижимого имущества - машино - места № 10 по адресу: *, площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер * (л.д.49).

Согласно п.2.6 Договора, имущество считается переданным Покупателю по настоящему Договору с момента подписания Сторонами акта о приеме-передаче. В соответствии с пунктом 2.7 Договора обязанность по содержанию имущества возникает у покупателя с момента принятия имущества (л.д.8).

12.11.2020 года сторонами подписаны Акты приема-передачи вышеуказанных машино-мест №10, №11.

Права собственности Степанова А.В., как собственника данных нежилых помещений зарегистрированы в ЕГРН.

На основании приказа ГБУ Жилищник ЗелАО № 42-ДП от 17 февраля 2021 года утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземных гаражей), расположенных, в том числе, по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2019.

Согласно утвержденной калькуляции стоимость оплаты по техническому содержанию и ремонту автопарковок (подземных гаражей) в месяц за одно машино - место составила 1850 рублей. В указанные услуги, в том числе, входят услуги по оплате электроэнергии, уборке и вывозу мусора, текущему ремонту, охранные услуги и т.д., то есть, в том числе, коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений и имущества в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6 Правил).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в подтверждение заявленных требований представляет расчет задолженности ответчика, который произведен на основании калькуляции услуг, утвержденной приказом ГБУ «Жилищник ЗелАО» № 42-ДП от 17 февраля 2021 года, с учетом дней, когда ответчик являлся собственником спорных нежилых помещений. Также истец представляет суду договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" о выполнении работ по техобслуживанию и ремонту автоматических ворот гаражных комплексов от 09.12.2020 №ЕП-953-ИК/21, договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" о выполнении работ по ремонту шлагбаумов и ворот гаражных комплексов №ЕП-957-ИК/21, договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" об оказании услуг по техническому обслуживанию СКУД в первом полугодии 2021 г. №ЕП-956-ИК/2, договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" об оказании услуг по техническому обслуживанию системы контроля и управления доступом в первом полугодии 2022 г. №ЕП-889-ИУ/22, договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" о выполнении работ по техобслуживанию ворот гаражных комплексов в 2023 году №ЕП-713-ИУ/23, договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" на выполнению работ по монтажу и наладке автоматических ворот, шлагбаумов, систем видеонаблюдения, автоматизация СКУД автомобильных паркингов ГБУ Жилищник ЗелАО №А-662-ИК/20(л.д.75-133), договор №А-725-ИУ/22 на выполнение работ по текущему ремонту систем контроля доступом подземных гаражей в 2022 г. от 28.12.2022(л..д143-152), договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО ЧОП "*" об оказании услуг по охране объектов и имущества во 2 полугодии 2021 г. №А-583-ИК/21 от 05.07.2021 (л.д.163-179), уведомление о начале оказания охранных услуг (л.д.198), копия журнала постовой охраны (л.д.199-201) договор ГБУ «Жилищник ЗелАО» с ООО "МИПРОТЕХ" о выполнении работ по техобслуживанию и ремонту автоматических ворот в 2022 году от 03.11.2021 №ЕП-953-ИК/21 (л.д.180-189), платежные поручения, подтверждающие факт оплаты по договорам (л.д.158-162, 190)

Согласно ответу на запрос от АО «Мосэнергосбыт» от 25.09.2023 (л.д.139) в Северо-западном отделении АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с ГБУ «Жилищник ЗелАО» от 20.09.2018 №* (далее - Договор), в том числе, в части подземного паркинга, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2019.

Справка о ежемесячном количестве потребленной электроэнергии, а также о её стоимости в приложении. Весь объем потребления электроэнергии паркинга учитывается двумя счетчиками. Информацией о раздельном потреблении машиномест АО «Мосэнергосбыт» не владеет и предоставить не может.

Как указал истец, расчет стоимости услуг по обслуживанию паркинга производится исходя из фактических затрат управляющей организации

Анализируя доводы сторон и представленные ими доказательства, суд соглашается с доводами истца и находит, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» представлено достаточно доказательств, подтверждающих заявленные требования. Приказ ГБУ Жилищник ЗелАО № 42-ДП от 17 февраля 2021 года, которым утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземных гаражей), в установленном законом порядке не оспорен и не отменен.

Неоспоримых доказательств, опровергающих необоснованность и незаконность данного приказа, ответчиком не представлено.

Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиномест за спорный период оказывались ответчику в полном объеме. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с претензией или исковыми требованиями по качеству предоставляемых услуг.

Как следует из материалов дела, ответчик Степанов А.В. являлся собственником объектов недвижимости - машино-мест *, расположенных по адресу: *, в период с января 2021 года по июнь 2022 года, и в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества в указанный период.

Подземный паркинг, где находится спорное машино - место, является отдельным объектом недвижимого имущества.

Истец, на основании оперативного управления, исполняет функции эксплуатирующей организации указанного гаражного комплекса, осуществляет техническое обслуживание машино - мест подземного паркинга, в том числе обеспечивает возможность использования систем электроснабжения, теплоснабжения, охрану, техническое обслуживание и текущий ремонт подземного паркинга, внутренних инженерных сетей и коммуникаций, а также санитарное содержание подземного паркинга.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем дополнения Градостроительного кодекса Российской Федерации , в соответствии с которым машино-местом признается "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного .

Согласно ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в много-квартирном доме, содержащееся в Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (, , и , ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (, ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с Правил N 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно разъяснениям, указанным в Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 "По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта" анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание вышеуказанных услуг, ответчиком суду не представлено. Доводы ответчика о том, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» не осуществляет оперативное управление машино – местами, расположенными по адресу: *, подтверждение в судебном заседании не нашли и на законе не основаны.

Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества и управлению оказывались иной организацией, которой ответчик производил оплату, последним в нарушение положений ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на недопустимость расчета взыскиваемой задолженности опровергается материалами дела, в которых содержится как подробный расчет задолженности с указание стоимости конкретной услуги за каждый месяц. Иного расчета суммы задолженности, который ответчик считает правильным, а равно как и мотивированных доводов несогласия с представленным истцом расчетом задолженности, которые ответчик считает подлежащим проверке возражения ответчика также не содержит.

При этом, суд также учитывает общие нормы гражданского законодательства.

Согласно ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса . Правила, предусмотренные настоящей , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Ответчик в спорном периоде пользовался машиноместами в подземном паркинге, что им не оспаривается, в том числе пользовался местами общего пользования, ответчик пользовался предоставляемыми истцом эксплуатационными услугами, связанными с обслуживанием и содержанием комплекса подземного паркинга, входящих в состав многоквартирного дома, а при обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом и пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным.

Однако ответчик каких-либо расходов, связанных с пользованием сопутствующими такому пользованию машиноместом услугами, не несет и тем самым сберегает свое имущество (денежные средства) за счет истца, который, в свою очередь, несет расходы по содержанию помещений и их обслуживанию, которыми пользуется ответчик, и по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг. Такое сбережение имущества является неосновательным обогащением, поэтому истец вправе требовать от ответчика взыскания спорных сумм.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машино-мест № *, за период с января 2021 года по март 2023 года в размере 93 600 руб. (46 800 руб. 00 коп+46 800 руб. 00 коп), пени в размере 20740 руб. 20 коп., поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.

Итого общая сумма взыскания составляет 114340 руб. 20 коп. (93 600 руб.+ 20740 руб. 20 коп.)

Оснований для снижения суммы пеней суд в данном случае не усматривает, поскольку сумма пеней в полной мере соответствует последствиям нарушенного обязательства, чрезмерной не является, учитывая также процессуальное поведение сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 3830 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 296, 307-309, 1102 ГК РФ, ст.ст. 88,98, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» к Степанову АВ о взыскании расходов по фактически оказанным услугам - удовлетворить.

Взыскать со Степанова АВ в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машино-мест в общем размере 114340 руб. 20 коп., в том числе пени 20740 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3830 руб. 20 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2024 года.