Решение

УИД 77RS0008-02-2023-006150-23

Дело №2-2758/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» к Ташкеру Георгию Вадимовичу о взыскание платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Ташкеру Георгию Вадимовичу о взыскание платы за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано на то, что ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» является правопреемником взыскателя ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022, заключенного по результатам закрытых торгов №... по лоту №1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.12.2022 на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации» (Альфалот), размещенной на сайте в сети Интернет . Ташкер Георгий Вадимович является собственником жилого помещения по адресу: МО, адрес с кадастровым номером .... Арбитражным судом города Москвы от 11 марта 2019 года вынесено определение о признании за Ташкер Г.В. права собственности на жилое помещение. Определение подлежит немедленному исполнению. Собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников МКД жилого помещения и коммунальных услуг. В период с 17.08.2017 по 01.05.2021 взыскатель ЖСК «Новое Аристово» являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: МО, адрес, на основании решения общего собрания собственников МКД протокол № 1 от 17.08.2016. Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 01.05.2021 управление МКД осуществлялось ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИ-СТРОЙ», что подтверждается решением о внесении изменений реестр лицензий Московской области о начале периода управления домом. В апреле 2021 года по лицевому счету ... в связи с выявленными ошибками в начислениях за период с ноября 2019г. по март 2021г. собственнику сделан перерасчет по услугам: отопление, ремонт и содержание крышных котельных, содержание общего имущества МКД, ГВС на сумму 7 839,21руб., в мае 2021г. сделан перерасчет по услуге «охрана» на сумму 172,80 руб. Начисления за май 2021г. включают в себя вывоз ТКО за апрель 2021г., услугу по отоплению за апрель 2021г. и водоотведение за май 2021г. Оплата жилищно-коммунальных за данный период задолженности нe осуществлялась. Согласно сведениям о задолженности по лицевому счета ... за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 107 471,35 руб. за период с марта 2019г. по май 2021г. В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности 107 471,35 руб. начислены пени в размере 44 393,93 руб. до 19.06.2023г. 08 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка №7 района Крюково г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за услуги ЖКУ в пользу истца в сумме 109 146,06 руб. с учетом размера уплаченной государственной пошлины, № 2-1763/2021. Определением от 14 февраля 2022 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

На основании изложенного, уточнив исковые требования с учетом заявления ответчика о сроке исковой давности, истец просит суд взыскать с ответчика плату за жилое помещение, расположенное по адресу: МО, адрес, и коммунальные услуги в размере 56 167,41 руб. за период с марта 2020г. по май 2021г., пени за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 в сумме 35 441,88 руб., а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 31.10.2023г. по день фактической оплаты; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2948,28 руб.

Представитель истца ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Ташкер Г.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения, согласно которым истец к исковому заявлению приложил Выписку из ЕГРН от 23.11.2021, в которой собственником помещения указано ООО «РАСТ». ООО «РАСТ» является застройщиком и в отношении него ведется дело о банкротстве (Дело A40-234409/16). Поскольку, в рамках дела о банкротстве застройщика, помещение постоянно попадало под ограничения ФССП - «Постановления о запрете на регистрационные действия» - указаны в выписках ЕГРН. Ответчик постоянно получал отказы в регистрации в собственность помещения, несмотря на Определение Арбитражного суда. После многочисленных обращений Ответчика в ФССП (МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г.Москве) ограничения на регистрационные действия удалось снять и помещение было зарегистрировано в собственность ответчика только 22.03.2022. В части расчета сумм за жилищно-коммунальные услуги ответчик просит применить положения о сроке исковой давности за период с марта 2019г по май 2020г. В соответствии с ч.5 п.2 Статьи 153. ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение 22.03.2022, в период с марта 2019г по май 2021 г в помещении не проживал и в личных целях не пользовался - отсутствуют показания за ЖКУ по помещению. подтверждается представленными истцом расчетами жилищно-коммунальных услуг.

ЖСК «Новое Аристово», привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Управление Росреестра по Московской области, привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола №1 собрания собственников многоквартирного дома по адресу: МО, адрес, от 17.08.2016 ЖСК «Новое Аристово» приняло в управление многоквартирный дом (л.д. 10-11).

Согласно Протоколу №...-1 о результатах проведения закрытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №...), и договору уступки прав требований (цессии) от 26.12.2022, ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» является правопреемником ЖСК «Новое Аристово» по взысканию дебиторской задолженности с физических лиц - жители адрес по взысканию задолженности на сумму 34 190 198,92 рублей (л.д. 14, 26, 27, 8-9).

Согласно данным информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: МО, адрес (л.д. 7).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2019 по длеу №А40-234409/16-123-312Б за Ташкер Г.В. признано право собственности на жилое помещение – квартира ..., расположенная по адресу: МО, адрес (л.д. 18).

Ввиду наложенных ограничений на объект недвижимости, право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 22.03.2022, о чем указано в отзыве на иск. Доказательств невозможности пользования ответчиком жилым помещением в спорный период не представлено, соответственно довод Ташкера Г.В. о том, что взыскание задолженности до периода 22.03.2022 является незаконным, не может быть принят судом. Вместе с тем, как указано в определении Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2019, оно подлежит немедленному исполнению.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, истцом представлены суду: выписка по лицевому счету за период с марта 2020 года по ноябрь 2023 года, сведения о задолженности по лицевому счету.

Ответчиком по делу не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за спорный период, произведенный истцом расчет задолженности, ответчиком оспорен в части периода взыскания со ссылкой на положения ст. 196 ГК РФ. Довод ответчика о пропуске срока исковой давности истцом принят, период взыскания задолженности уточнен.

В силу ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что (п.17) в силу ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным ГПК РФ, АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.18.).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (, ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным , , и ГПК РФ, , и АПК РФ ( ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка №7 района Крюково города Москвы от 14.02.2022 по заявлению ответчика отменен судебный приказ от 08.12.2021 №2-1763/2021 о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные и связанным с ними услуги. В суд с исковым заявлением истец обратился 23.06.2023.

При таких обстоятельствах суд полагает срок исковой давности не пропущенным за период с марта 2020 года по май 2021 года, с учетом времени, в течение которого осуществлялась судебная защита истца, а именно с даты обращения за вынесением судебного приказа и до момента его отмены, размер задолженности за данный период составляет 56 167,41 рублей, пеня в размере 9 378,49 рублей, за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 56 167,41 рублей.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы, образовавшихся за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 в размере 35 441,88 рублей, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», снижает размер пени до 15 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 31.10.2023 по день фактической оплаты.

Как разъяснено в постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере, установленном ЖК РФ, на сумму основного долга 56 167,41 рублей, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 16.11.2023 по дату фактического исполнения решения суда, не противоречит закону.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 948,28 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» к Ташкеру Георгию Вадимовичу о взыскание платы за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с Ташкера Георгия Вадимовича (паспортные данные......) в пользу ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» (ИНН 5020043523) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 167,41 рублей, пени в размере 15 000 рублей, а также госпошлину в размере 2 948,28 рублей.

Взыскать с Ташкера Георгия Вадимовича (паспортные данные......) в пользу ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» (ИНН 5020043523) пени в размере, установленном ЖК РФ, на сумму основного долга в размере 56 167,41 рублей, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 12.02.2022 по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 02.02.2024.