Заочное решение

Дело №2-2641/2023

УИД 77RS0008-02-2023-005804-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

05 октября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мастерстрой» к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастерстрой» обратился в суд с иском к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, указывая в обоснование иска, что между истцом и ответчиком 10.07.2020 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №4/4А общей площадью 130,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: фио, адрес, в соответствии с которым истец обязался передать нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение. Истец полностью выполнил свои обязательства. Своевременно и в надлежащем состоянии истец передал нежилое помещение по акту приема передачи. По заявлению ответчика от 08.12.2020 передача нежилого помещения состоялась до государственной регистрации права собственности. Акт приема передачи нежилого помещения подписан сторонами 08.12.2020. Стоимость нежилого помещения составляла сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма. Согласно условиям Договора установлен график оплаты стоимости нежилого помещения. На 13.03.2023 ответчиком было оплачено денежных средств за нежилое помещение в размере сумма. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 17.03.2022 исх. № 17-03/22 (4А); от 20.05.2022 исх. № 20-05/22(4А); от 25.07.2022 исх. № 25-07/2022(4А); от 13.03.2023 исх. № 13-03/2023 (4А). Истцом 14.03.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи №4/4А и Акт возврата нежилого помещения. По состоянию на 13.03.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, количество дней просрочки 345. Истцом рассчитана сумма неустойки за 345 дней в размере сумма. С учетом ранее внесенной суммы в размере сумма удержана в общей массе в качестве части неустойки ... сумма). Согласно условиям Договора продавец вправе при возврате денежных средств удержать штрафную неустойку в размере сумма за 1 кв.м. с НДС 20% за каждый календарный месяц с даты заключения договора, а также сумму неустойки, начисленную в соответствии с п.5.7 Договора на дату расторжения договора. Истцом рассчитана сумма в размере сумма за период с 2020 года по 2023 год. Итого общая сумма неустойки сумма. Истцом рассчитана в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 по 05.06.2023 в размере сумма.

На основании вышеизложенного истец просит: обязать Горбачеву ... пописать Акт возврата и вернуть нежилое помещение с кадастровым номером ..., №4/4А от 10.07.2020, расположенного по адресу: адрес, адрес, взыскать с Горбачевой ... неустойки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 по 05.06.02023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации.

Представитель третьего лица УФРС по адрес не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПРК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.07.2020 между ООО «Мастерстрой» и Горбачевой .... был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №4/4А общей площадью 130,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, в соответствии с которым истец обязался передать нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение в размере сумма (л.д.31-34).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору купи-продажи №4/4А от 10.06.2020 08.12.2020 истцом передано ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес (л.д.30).

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 17.03.2022 исх. № 17-03/22 (4А) (л.д. 26); от 20.05.2022 исх. № 20-05/22(4А) (л.д.24); от 25.07.2022 исх. № 25-07/2022(4А) (л.д.27); от 13.03.2023 исх. № 13-03/2023 (4А) (л.д.28).

Истцом 14.03.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи №4/4А и Акт возврата нежилого помещения (л.д. 22)

По состоянию на 13.03.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, количество дней просрочки 345. Истцом рассчитана сумма неустойки за 345 дней в размере сумма. С учетом ранее внесенной суммы в размере сумма удержана в общей массе в качестве части неустойки ... сумма).

Согласно условиям Договора продавец вправе при возврате денежных средств удержать штрафную неустойку в размере сумма за 1 кв.м. с НДС 20% за каждый календарный месяц с даты заключения договора, а также сумму неустойки, начисленную в соответствии с п.5.7 Договора на дату расторжения договора. Истцом рассчитана сумма в размере сумма за период с 2020 года по 2023 год. Итого общая сумма неустойки сумма.

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд находит требование ООО «МАСТЕРСТРОЙ» о взыскании неустойки, задолженности подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «МАСТЕРСТРОЙ» подлежит взысканию неустойки в размере сумма

Истцом заявлено требование обязать Горбачеву ... пописать Акт возврата и вернуть нежилое помещение с кадастровым номером ..., №4/4А от 10.07.2020, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно п.п. 1 п. 2 , по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.5.5. Договора в случае нарушения полностью или в части сроком оплаты цены недвижимого помещения, предусмотренных настоящим договором, более чем на 10 рабочих дней продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор.

Согласно положениям, ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом рассчитана в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 по 05.06.2023 в размере сумма.

С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, полученными в качестве неосновательного обогащения, за период с 13.03.2023 по 05.06.2023 в размере сумма.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчика Горбачевой .... в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мастерстрой» к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать Горбачеву ... пописать Акт возврата и вернуть нежилое помещение с кадастровым номером ..., №4/4А от 10.07.2020, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Горбачевой ... в пользу ООО «Мастерстрой» неустойки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 по 05.06.02023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р.Абалакин