Решение

Дело №2-2554/2023

УИД 77RS0008-02-2023-005643-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Спиридоновой ..., Акунка ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом.РФ» через своего представителя по доверенности обратился в суд с иском к Спиридоновой ..., Акунка ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог, указывая в обоснование иска, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании заключённого 22.02.2017 кредитного договора №92022421 (далее по тексту - Кредитный договор) выдало кредит Спиридоновой С.Н., фио (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме сумма на срок 120 мес. под 11.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу адрес, адрес; кадастровый номер 77:10:0006004:3488. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме сумма В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования. В соответствии с адрес договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 10,0 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Дополнительным соглашением №1 от 22.04.2021 к Кредитному договору №92022421 от 22.02.2017 Банк предоставил ответчикам отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев начиная с 30.07.2020 по 30.12.2020, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с Графиком платежей от 01.07.2020. Также предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев начиная, с 02.07.2020 по 30.12.2020. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 0% суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашения производится в соответствии с Графиком платежей от 01.07.2020. Срок кредита увеличен и составляет 144 месяца, считая с даты зачисления суммы кредита на счёт банковского вклада/счёт дебетовой банковской карты Титульного заёмщика. Соглашением об изменении условий закладной от 17.03.2021 Срок кредита увеличен и составляет 168 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 22.02.2017 г, по адресу: адрес, адрес. Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена 06.03.2017 № государственной регистрации 77:10:0006004:3488-77/009/2017-3. В соответствии с условиями кредитной документации, на основании закладной и отчёта об оценке от 31.01.2017 стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на 02.05.2023 задолженность Ответчиков составляет сумма, в том числе: - просроченные проценты - сумма - просроченный основной долг-2 сумма Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. На основании договора купли-продажи закладных от 15.11.2018 ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную № 77:10:0006004:3488-77/009/2017-4) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (до 10.05.2018-000 «ИА «Фабрика ИЦБ») 05.12.2018 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 24.01.2023 на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» (до 14.03.2018 - адрес) по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную № 77:10:0006004:3488-77/009/2017-4. 16.03.2018 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (далее -Договор об оказании услуг). Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

На основании вышеизложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор №92022421 от 22.02.2017; взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно со Спиридоновой С.Н., фио: - задолженность по кредитному договору №92022421, заключённому 22.02.2017, в размере сумма - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога: - Квартира общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу адрес, адрес; кадастровый номер 77:10:0006004:3488. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере сумма, определив способ реализации — путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Нафтулин М.А. в судебное заседание явился, о исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Спиридонова С.Н., фио, а так же представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явились, представили суду тчет об определении рыночной стоимости недвижимого спорного имущества №51/09-19 от 19.09.2023, а так же отзыв на исковое заявление, в котором просили суд установить начальную цену продажи залога – квартиры в размере сумма.

Представитель третьего лица УФРС по адрес не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПРК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.02.2017 был заключен кредитный договор №92022421 между Публичное акционерное общество "Сбербанк России" и Спиридоновой С.Н., фио на сумму сумма на срок 120 мес. под 11.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу адрес, адрес; кадастровый номер 77:10:0006004:3488.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме сумма

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.

Дополнительным соглашением №1 от 22.04.2021 к Кредитному договору №92022421 от 22.02.2017 Банк предоставил ответчикам отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев начиная с 30.07.2020 по 30.12.2020, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с Графиком платежей от 01.07.2020. Также предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев начиная, с 02.07.2020 по 30.12.2020.

В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 0% суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашения производится в соответствии с Графиком платежей от 01.07.2020.

Срок кредита увеличен и составляет 144 месяца, считая с даты зачисления суммы кредита на счёт банковского вклада/счёт дебетовой банковской карты Титульного заёмщика.

Соглашением об изменении условий закладной от 17.03.2021 срок кредита увеличен и составляет 168 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 22.02.2017 г. по адресу: адрес, адрес.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена 06.03.2017 № государственной регистрации 77:10:0006004:3488-77/009/2017-3.

На основании договора купли-продажи закладных от 15.11.2018 ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную № 77:10:0006004:3488-77/009/2017-4) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (до 10.05.2018-000 «ИА «Фабрика ИЦБ»).

05.12.2018 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

24.01.2023 на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» (до 14.03.2018 - адрес) по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную № 77:10:0006004:3488-77/009/2017-4.

16.03.2018 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (далее -Договор об оказании услуг). Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

Таким образом, ООО «ДОМ.РФ» является надлежащим истцом по делу.

Согласно представленной выписки по счету у ответчиков образовалась задолженность.

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Ответчики не выполняют свои обязательства в полном объеме, обратного материалы дела не содержат, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчики не представили доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, суд находит требование АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № 92022421 от 22.02.2017 года задолженность в размере сумма, включающую в себя сумму основного долга в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора от № 92022421 от 22.02.2017, заключенного с фио, Спиридоновой С.Н.

Согласно п.п. 1 п. 2 , по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчиков, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, таким образом, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – на жилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006004:3488, площадью 36,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, принадлежащее на праве собственности фио

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом исполнителем по рыночным ценам, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями кредитной документации, на основании закладной и отчёта об оценке от 31.01.2017 стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Ответчиками в материалы дела представлен отчет экспертного учреждения ООО «Волан М» от 19.09.2023 за №51/09-19кв, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет сумма.

У суда не имеется оснований не доверять отчету экспертного учреждения ООО «Волан М» от 19.09.2023 за №51/09-19кв, поскольку оно обоснованно, мотивированно, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимости объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером 77:10:0006004:3488, площадью 36,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, принадлежащее на праве собственности фио, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере сумма (7 140 000*80%).

Требования истца в части обращения взыскания на предмет залога квартиру 197, расположенную по адресу: адрес, адрес, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Дом.РФ» к Спиридоновой ..., Акунка ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №92022421 от 22 февраля 2017 года.

Взыскать с Спиридоновой ..., фио солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №92022421 от 22 февраля 2017 года в размере сумма, государственную пошлину сумма.

Обратить взыскание на квартиру 63, расположенную по адресу: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суда адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин