Решение

УИД 77RS0008-02-2023-005480-93

Дело № 2-2481/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина Дмитрия Александровича к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шубин Д.А. в лице своего представителя фио обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между правопредшественником истца, фио, и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио были заключены следующие предварительные договоры беспроцентного займа: 21 декабря 2006 года был заключен договор беспроцентного займа ... года был заключен договор беспроцентного займа №103/1-07-ид/560, 14 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа ...... был заключен договор беспроцентного займа ..., 08 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №103/3-08э-ид/560, 06 апреля 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 10 сентября 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №103/2-09-ид/560, 05 октября 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 27 декабря 2006 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 103-ид/560 от 21 декабря 2006 года, от 16 марта 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 103/1-07-ид/560 от 09 марта 2007 года, от 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 14 января 2008 года, от 25 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 08 декабря 2008 года, от 15 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №103/3-08э-ид/560 от 08 декабря 2008 года, от 15 апреля 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 06 апреля 2009 года, от 30 сентября 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №103/2-09-ид/560 от 10 сентября 2009 года, от 30 октября 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 05 октября 2009 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 84,3 кв.адрес соглашению об уступке прав требования от 25 октября 2021 года фио уступил Шубину Дмитрию Александровичу в полном объеме права и требования в отношении квартиры № 92 общей площадью 84,3 кв.м, расположенной по адресу – адрес, адрес, корпус 534, принадлежавшие фио на основании договоров займа и дополнительным соглашениям к ним.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 92 является окончательным и 84,3 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец Шубин Д.А. не явился, его представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № 92, общей площадью 84,3 квадратных метра, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фио и адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены следующие предварительные договоры беспроцентного займа:

21 декабря 2006 года был заключен договор беспроцентного займа ... года был заключен договор беспроцентного займа №103/1-07-ид/560, 14 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа ...... был заключен договор беспроцентного займа ..., 08 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа №103/3-08э-ид/560, 06 апреля 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 10 сентября 2009 года был заключен договор беспроцентного займа №103/2-09-ид/560, 05 октября 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 27 декабря 2006 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 103-ид/560 от 21 декабря 2006 года, от 16 марта 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 103/1-07-ид/560 от 09 марта 2007 года, от 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 14 января 2008 года, от 25 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 08 декабря 2008 года, от 15 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №103/3-08э-ид/560 от 08 декабря 2008 года, от 15 апреля 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 06 апреля 2009 года, от 30 сентября 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №103/2-09-ид/560 от 10 сентября 2009 года, от 30 октября 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 05 октября 2009 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 84,3 кв.м.

Согласно соглашению об уступке прав требования от 25 октября 2021 года фио уступил Шубину Дмитрию Александровичу в полном объеме права и требования в отношении квартиры № 92 общей площадью 84,3 кв.м, расположенной по адресу – адрес, адрес, принадлежавшие фио на основании договоров займа и дополнительным соглашениям к ним.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 92 является окончательным и составляет 84,3 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов (л.д. 45), техническому описанию (л.д. 49), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д. 44), квартира № 92 находящаяся по адресу: адрес, адрес общей площадью площадь 84,3 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность фио

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования фио

Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения фио на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шубина Дмитрия Александровича к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Шубиным Дмитрием Александровичем право собственности на жилое помещение - квартиру № 92, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Шубина Дмитрия Александровича на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2023 года.