Решение

УИД 77RS0008-02-2023-005354-83

Дело №2-2446/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/2023 по иску ООО «УК «Орион» к Жахонгирову Батирхуджу Баходирхужаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Орион» обратился в суд с исковым заявлением к Жахонгирову Батирхудже Баходирхужаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, на основании договора управления с Застройщиком ... от 24.06.2021, а затем на основании на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 04.11.2021. Пунктом 9 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. Многоквартирным домом управляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион». Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2022 г. Жахонгиров Б.Б. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, .... Согласно условиям Договора управления, Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг. С января 2022 г. ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. составляет 123 063 руб. 20 коп. Таким образом, размер пени за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. составляет 15 777, 90 руб., а общая сумма задолженности ответчика равна 117 783, 36 руб. Истец просит взыскать с Жахонгирова Батирхуджи Баходирхужаевича в пользу ООО «УК «Орион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 123 063 руб. 20 коп.; пени за жилищно - коммунальные услуги за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. в размере 15 777, 90 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 976, 82 руб.

Истец ООО УК «Орион» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.6).

Ответчик Жахонгиров Б.Б., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суд не уведомил.

Третьи лица Росреестр по г. Москве, ГБУ МФЦ г.Москвы извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

При этом согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, на основании договора управления с Застройщиком ... от 24.06.2021, решения собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 04.11.2021.

Ответчик Жахонгиров Б.Б. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, ..., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2022 г (л.д.29).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчик обязан вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги с присвоенным номером - № 2/18Н по адресу: адрес.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлен суду расчет задолженности о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах, согласно которого имеется задолженность у Жахонгирова Б.Б. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 123 063 руб. 20 коп.

Указанный расчет о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, контр расчет ответчиком не представлен, поэтому принимается судом в качестве основы для определения размера задолженности.

Согласно материалам дела, 13.03.2023 г. мировым судьей судебного участка №9 района Крюково города Москвы был вынесен судебный приказ № 2-225/2023 о взыскании с ответчика Жахонгирова Б.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 03.03.2023 г. указанный приказ был отменен (л.д. 9).

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт наличия задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. подтвержден представленными расчетами и составляет 123 063 руб. 20 коп., в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 123 063 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период пени за жилищно - коммунальные услуги за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. в размере 15 777, 90 руб.

Суд находит расчет истца арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и соглашается с ним.

Также суд считает необходимым отметить, что взыскание пеней за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено п.14 ст.155 ЖК РФ и является мерой гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Размер пеней установлен законом и поставлен в зависимость от периода просрочки и размера долга по коммунальным платежам.

Размер пеней установлен законом и поставлен в зависимость от периода просрочки и размера долга по коммунальным платежам.

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено, и в данном случае соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 123 063 руб. 20 коп., пени за просрочку уплаты платежей за период пени за жилищно - коммунальные услуги за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. в размере 15 777, 90 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 976, 82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325  ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Орион» к Жахонгирову Батирхудже Баходирхужаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Жахонгирова Батирхуджи Баходирхужаевича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Орион» (ИНН 7701983680) задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 123 063 руб. 20 коп., пени за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. в размере 15 777, 90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 976 руб. 82 коп., а всего 145 817 (сто сорок пять тысяч восемьсот семнадцать) руб. 92 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2023 года