Решение

Дело №2-1791/2023 УИД **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2023 по исковому заявлению ООО «УК «Орион» к Анисимову ***, Анисимовой *** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

Истец ООО УК «Орион» обратился в суд с исковым заявлением к Анисимову А.А., Анисимовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: *** на основании договора управления с Застройщиком № ** от 24.06.2021, а затем на основании на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом №* от 04.11.2021. Пунктом 9 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. Многоквартирным домом управляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион». Согласно Акту приема-передачи квартиры от 15.07.2021 Анисимов А.А. и Анисимова Т.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: ***. Согласно условиям Договора управления, Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг. С июля 2021 г. Ответчики уклоняются от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Сумма задолженности Ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с 15.07.2021 по 31.08.2022 составляет 93 579,46 руб. Таким образом, размер пени за период с 11.02.2021 по 21.03.2023 г. составляет 14 800,78 руб., а общая сумма задолженности Ответчиков равна 108 380,24 руб. Истец просит взыскать солидарно с Анисимова *** и Анисимовой *** в пользу ООО «УК «Орион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 15.07.2021 по 31.08.2022 в размере 93 579,46 руб.; пени за жилищно - коммунальные услуги за период с 11.02.2021 по 21.03.2023 в размере 14 800,78 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 367,60 руб..

Уточнив исковые требования, истец окончательно просит суд взыскать солидарно с Анисимова *** и Анисимовой *** в пользу ООО «УК «Орион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 15.07.2021 по 31.03.2023 в размере 169 427,25 руб., пени за период с 11.08.2021 по 28.08.2023 в размере 41 954,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 313,81 руб..

Представитель истца ООО УК «Орион» по доверенности Салахов Р.М. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске. Пояснил, что ответчиками не представлены справки о том, что они не получают льготы по оплате ЖКУ по адресу регистрации, соглашение, заключенное между сторонами, при производстве начислений истцом учтено, перерасчет произведен. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Анисимов А.А., Анисимова Т.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности Набиева Ю.В., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы письменного отзыва на иск, полагал исковые требования не обоснованными и завышенными. Просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Третьи лица АО «Центр-Инвест», Управление Роспортебнадзора по г.Москве, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: ***, на основании договора управления с Застройщиком № ** от 24.06.2021, решения собственников МКД, оформленного протоколом №* от 04.11.2021.

Ответчики Анисимов А.А. и Анисимова Т.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры от 15.07.2021.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № ***

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлен суду расчет задолженности о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах, согласно которого имеется задолженность у Анисимова А.А. и Анисимовой Т.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.07.2021 по 31.03.2023 в размере 169 427 руб. 25 коп..

Указанный расчет о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, контр расчет ответчиками не представлен, поэтому принимается судом в качестве основы для определения размера задолженности.

Ответчиками по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт наличия задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 15.07.2021 по 31.03.2023 подтвержден представленными расчетами и составляет 169 427 руб. 25 коп., в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 15.07.2021 по 31.03.2023 в сумме 169 427 руб. 25 коп..

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 11.08.2021 по 28.08.2023 составляет 41 954 руб. 01 коп. Расчет является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. Таким образом, суд полагает необходимым снизить сумму пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг до 31 500 руб..

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с 01.12.2019 по 01.02.2022 в размере 31 553 руб. 61 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 500 руб...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 313 руб. 81 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325  ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ООО УК «Орион» (ИНН **) к Анисимову *** (паспорт **), Анисимовой *** (паспорт **) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения– удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Анисимова ***, Анисимовой *** в пользу ООО «УК «Орион» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения за период с 15.07.2021 по 31.03.2023 в размере 169 427 руб. 25 коп., пени за период с 11.08.2021 по 28.08.2023 в размере 31 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 313 руб. 81 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2023 года.