Решение

УИД 50RS0052-01-2022-003975-75

Дело № 2-1547/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Санникову Александру Ивановичу, Санниковой Ольге Валентиновне о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратился в Щелковский городской суд адрес с иском к Санникову Александру Ивановичу, Санниковой Ольге Валентиновне о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков, в обоснование своих требований указав, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес в период с 25.07.2018г. по 21.08.2020г., являлось Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (основания права собственности: Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2018г. и Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество). Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, Банк в установленном законом порядке производил оплату коммунальных платежей на основании счетов, выставленных Управляющей компанией. Так, в период с 04.09.2019 года по 18.09.2020 года, Банком оплачено в общей сумме сумма. Однако, в спорный период с 25.07.2018г. по 07.08.2020г. жилым помещением продолжали пользоваться бывшие собственники квартиры Санников Александр Иванович, Санникова Ольга Валентиновна и члены их семьи, которые фактически и являлись потребителями коммунальных услуг. Факт проживания в спорный период в квартире подтверждается Выпиской из домовой книги на недвижимое имущество и Актом проверки фактического наличия, состояния и условий содержания. Поскольку оплата коммунальных услуг произведена Банком (собственником), то он вправе обратиться в суд с регрессным требованием к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам в порядке регресса. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не передала ключи от квартиры новому собственнику, Банк был вынужден прибегнуть к услугам по замене замка на входной двери тем самым понёс расходы в размере сумма, что подтверждается Счётом ...г., Товарной накладной №21 от 24.07.2020г., Актом сдачи приёмки от 24.07.2020г. и Платёжным поручением №03425 от 05.08.2020г. В связи с этим истец просил взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» солидарно с Санникова Александра Ивановича и Санниковой Ольги Валентиновны расходы на коммунальные услуги в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Определением Щелковского городского суда адрес от 29 июня 2022 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Зеленоградский районный суд адрес.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом их уточнения, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве, просила также применить срок исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчики Санников А.И., Санникова О.В. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчики Санников А.И., Санникова О.В., а также фио, несовершеннолетний фио были зарегистрированы по указанному адресу с 2008 года, сняты с регистрационного учета на основании решения суда 14 ноября 2019 года.

Решением Щелковского городского суда адрес от 22 декабря 2015 года с фио, Санниковой О.В. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание не предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании данного решения суда СПИ Щелковского РОСП УФССП России по адрес 21 ноября 2016 года возбуждено исполнительное производство в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании акта судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по адрес от 06 июня 2018 года нереализованное имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, передана взыскателю ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Также 06 июня 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» являлся собственником спорного жилого помещения с 25 июля 2018 года по 21 августа 2020 года.

Также из материалов дела следует, что решением Щелковского городского суда адрес от 04 февраля 2019 года, вступившим в законную силу, прекращено право пользования фио, Санниковой О.В., фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанные лица выселены из данного жилого помещения.

В рамках возбужденного на основании вышеуказанного решения суда исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 24 июля 2020 года совершены исполнительные действия в виде вскрытия замков на входной двери, жилое помещение передано представителю собственника ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, Банк в установленном законом порядке производил оплату коммунальных платежей, на основании счетов, выставленных Управляющей компанией.

Так, согласно представленным квитанциям, в период с 04.09.2019 года по 18.09.2020 года, Банком оплачено в общей сумме сумма.

Как следует из акта проверки фактического наличия, состояния и условий содержания от 07 августа 2020 года, 24 июля 2020 года произведено вскрытие и замена замков в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, а 07 августа 2020 года Санниковой О.В. из указанной квартиры вывезены вещи, о чем имеется ее личная подпись в акте.

В обоснование своих требований истец указывает, что в спорный период с 25.07.2018г. по 07.08.2020г. жилым помещением продолжали пользоваться бывшие собственники квартиры Санников Александр Иванович, Санникова Ольга Валентиновна и члены их семьи, которые фактически и являлись потребителями коммунальных услуг.

При рассмотрении дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует разъяснений, изложенных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании понесенных расходов по оплате ЖКУ за период с 25 июля 2018 года по 07 августа 2020 года.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 13 апреля 2022 года, таким образом, по требованию о взыскании расходов по ЖКУ за период с 25 июля 2018 года по март 2019 года трехлетний срок исковой давности истек.

Доводы истца о том, что срок исковой давности должен исчисляться с даты фактической оплаты истцом ЖКУ, суд находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм материального права, поскольку истец, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, и именно с указанной даты ему должно было быть известно о его нарушенном праве.

Поскольку судом установлено, что до 07 августа 2020 года ответчики фактически пользовались спорным жилым помещением, проживали в нем, а значит являлись потребителями коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке понесенных истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по 07 августа 2020 года в общем размере сумма, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признается арифметически верным, ответчиками в установленном порядке не оспорен.

Доводы стороны ответчиков о их не проживании в спорной квартире с 2016 года опровергается собранными по делу доказательствами, в том числе актами судебного пристава-исполнителя, а также решением Щелковского городского суда адрес от 04 февраля 2019 года о выселении ответчиков и их детей из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчиками в добровольном порядке ключи от спорного жилого помещения истцу переданы не были, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» понесены документально подтвержденные расходы в виде замены замка на входной двери в размере сумма, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке данных расходов подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Санникову Александру Ивановичу, Санниковой Ольге Валентиновне о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Санникова Александра Ивановича, Санниковой Ольги Валентиновны солидарно в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2024 года.