Решение

50RS0048...01...2022...010093...72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при секретаре Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2...1177/2023 по иску Тихомировой ... к Саморуковой ... о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихомирова Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Саморуковой И.В. о взыскании ущерба в размере сумма, расходов на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходов по оплате составления претензии в размере сумма, расходов по оплате составления искового заявления в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, сумма, сумма, расходов по копированию в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: адрес, кв...л ..., адресфио, ...... В феврале 2022 произошло затопление квартиры истца ввиду нарушения систем водоотведения балкона квартиры № ..., собственником которой является ответчик, что подтверждается актом от 18.02.2022, составленным сотрудниками ТСН «Дом у озера. адрес» и представителем обслуживающей организации. Требование истца о возмещении ущерба ответчиком удовлетворено не было.

В судебном заседании истец исковые требований поддержала.

Представитель ответчика по доверенности В. Цой против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ТСН «Дом у озера. адрес» по доверенности фио исковые требования поддержал.

Третье лицо ООО «Экотаун» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно приведенным выше нормам права, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимы наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно...следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как установлено судом, истец является собственником квартиры по адресу: адрес, кв...л ..., адресфио, ......

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСН «Дом у озера. адрес».

Согласно акту от 18.02.2022, составленному председателем правления ТСН «Дом у озера. адрес», представителем обслуживающей организации и истцом. При осмотре принадлежащей истцу квартиры установлено, что произошел залив квартиры, в результате которого были выявлены следующие дефекты: разрушение штукатурно...окрасочного покрытия и монолитного бетона (видна арматура) на балке потолка лоджии; разрушение штукатурно...окрасочного покрытия на стенах лоджии в местах примыкания к перекрытию балкона вышерасположенной квартиры № ...; повреждение штукатурно...окрасочного и обойного покрытия на стене детской комнаты, примыкающей к балкону; возможны скрытые дефекты. Указано, что залив произошел в связи с нарушением системы водоотведения с балкона квартиры № ... при проведении ремонта (укладка кафельного покрытия). адрес ответственности собственника квартиры ....

Согласно экспертному заключению № 86...083/2022 от 08.09.2022, составленному по заказу истца ООО «Содействие» рыночная стоимость ущерба, причиненного квартире истца заливом составила сумма

Согласно представленному ответчиком техническому заключению № ТЗ...23...1, выполненному инженером...экспертом фио при проведении укладки керамогранитной плитки по полу балкона (бетонной плите) собственником квартиры № ... нарушений требований СР 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01....87. Изоляционные и отделочные покрытия» допущено не было. Укладка керамогранитной плитки на пол балкона не может быть причиной протечки на балконную плиту и далее на конструкции квартиры № ....

По ходатайству ответчика в целях установления причин залива определением суда от 28.03.2023 по делу была назначена судебная строительно...техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Согласно Заключению экспертов № 58/1177/23 было установлено, что залив квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, кв...л ..., адресфио, д. 3, корп. 1, случившийся в феврале 2022 г., произошел по причине нарушения гидроизоляционного покрытия площади балкона под основанием устройства керамической плитки, при этом достоверно установить причину разрушения либо некачественного монтажа гидроизоляционного покрытия не представляется возможным.

Экспертами сделан вывод о том, что работы по сверлению верхней плиты перекрытия балкона при устройстве освещения балкона не могли привести к затоплению квартиры № ....

Эксперты также пришли к выводу, что причиной затопления квартиры № ... могли быть недостатки изначальной проектной гидроизоляции балконных плит вышерасположенного этажа, недостатки изначальной системы водоотведения с балконов вышерасположенного этажа и недостатки гидроизоляции наружных стен и ограждений балконов.

Эксперты также указали, что установление причинно...следственной связи выходит за рамки специальных познаний строительно...технического эксперта, однако, работы по отделке пола балкона в вышерасположенной квартире № ... могли стать причиной затопления квартиры № ....

Оценивая заключение экспертов суд полагает, что экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Каких...либо бесспорных доказательств, опровергающих выводы экспертов, изложенных в указанном заключении, суду не представлено.

Эксперты пришли к выводу, что залив квартиры истца произошел по причине нарушения гидроизоляции балкона вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику. Однако выводы экспертов относительно причин нарушения гидроизоляции носят вероятностный характер, что не позволяет однозначно установить, что причиной залива стали действия ответчика.

При этом суд учитывает, что балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома и обязанность по их содержанию возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

Федеральным законом № 384...ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что механическая безопасность ... состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (ст.2).

Согласно ст. 7 данного закона строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Указанные характеристики должны обеспечиваться при строительстве зданий и сооружений. Однако из установленных судом обстоятельств дела следует, что требования по обеспечению механической безопасности в части устройства гидроизоляции многоквартирного дома при строительстве указанного дома соблюдены не были.

При указанных обстоятельствах основания для возложения на ответчика ответственности за причиненный истцу ущерб от залива квартиры у суда отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194...198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тихомировой ... к Саморуковой ... о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья Абалакин А.Р.