Решение

Дело №2-1187/2023 УИД **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Алексееве М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №** по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к Третьяковой *** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Третьяковой Н.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что ответчику передали объект долевого строительства 13.11.2019, условный № ** фактический № **, общей площадью ** кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ***. 02 сентября 2019 года между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №* управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № *, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение указанного требования закона Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01 февраля 2022 г. у Ответчика имеется задолженность, за период с 13.11.2019 по 01.02.2022 в размере 215 468 руб. 95 коп. в том числе пеня в размере 3 843 рублей 36 коп. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: Договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № *; Акт приема-передачи квартиры от 13.11.2019. 21.06.2021 Истец обратился к мировому судье судебного участка №* района Крюково г. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 19.07.2021 года мировой судья судебного участка №* района Крюково г.Москвы вынес определение об отмене судебного приказа по делу №** в отношении Ответчика. Истец просит взыскать с Ответчика Третьяковой *** в пользу Истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 215 468 руб. 95 коп. за период с 13.11.2019 до 01.02.2022, в том числе пеню в размере 3 843 рублей 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 354 руб. 69 коп., расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

Уточнив исковые требования, в том числе с учетом произведенного перерасчета, истец окончательно просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 205 797 руб. 61 коп. за период с 01.12.2019 по 01.02.2022, пеню в размере 3 843 руб. 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере в размере 5 354 руб. 69 коп., расходы на представителя в размере 25 000 руб..

Представитель истца ООО «Компания ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» по доверенности Юсеев М.Р. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Третьякова Н.О., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Пикалевой Т.Н., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменных возражений на иск, в которых указала, что застройщик ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» акт приема-передачи квартиры не подписывал, в следствии чего ответчик был вынужден обратится в Солнечногорский городской суд Московской области с иском к Застройщику о признании права собственности на жилое помещение. Решением суда от 05 октября 2020 года установлено, что «застройщик не вернул истцу подписанный со своей стороны экземпляр передаточного акта, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества». «Доводы возражений ответчика о том, что ввиду неоплаты истцом платежей по содержанию общего имущества дома, застройщик не несет обязательства по подписанию передаточного акта, являются несостоятельными...». До настоящего времени, подписанный застройщиком акт приема-передачи жилого помещения, так и не передан. Право собственности на жилое помещение

зарегистрировано на основании решения суда, а не передаточного акта. Считает, что обязанность ответчика по уплате коммунальных платежей наступила с даты вступления в законную силу решения Солнечногорского городского суда от 05 октября 2020 года по гражданскому делу № **, с 13 ноября 2020 года. Ответчик не согласна с размером начислений. 30.08.2021 ГУ МО «ГЖИ МО» в адрес ООО «Компания «Промтехнология» было направлено предписание № ** в срок до 05.10.2021 исключить из платежных документов задолженность, начисленную по услугам «запирающие устройства» и «антенна», которые начислялись неправомерно. 24.12.2021 решением Арбитражного суда Московской области по делу № ** ООО «Компания «Промтехнология» было отказано в признании недействительным вышеуказанного предписания. В сентябре 2021 года ООО «Компания «Промтехнология» произвела перерасчет по услугам «запирающие устройства» и «антенна», аннулировав ранее начисленные по ним платежи. В указанный в исковом заявлении период времени с ноября 2019 года по январь 2022 года вода и электроэнергия в квартире не потреблялись. Согласно акту осмотра квартиры от 11 января 2023 года, проведенному ООО «Управляющая компания Ваш Комфорт» (в настоящее время обслуживает многоквартирный дом, в котором расположена квартира), в квартире отсутствует сантехническое оборудование (ванна, унитаз, смесители, сантехническая разводка от стояков). В квартире установлены индивидуальные приборы учета, зафиксированы показания расхода горячей и холодной воды -0 м. куб. Отсутствует потребление электрической энергии, на основании снятых контрольных показаний прибора учета. Кроме того, отсутствуют иные признаки проживания. Считает, что требования об оплате за потребление холодной и горячей воды, электроэнергии, за подогрев воды, водоотведение и обслуживание мусоропроводов не основаны на законе. Не согласна с начислением платы за отопление в размере: 100 720,23 руб., так из произведенного в августе 2021 года перерасчета неясно за какой период, по каким тарифам и на каком основании произведены новые начисления. Просила в иске отказать.

Третьи лица ЗАО ИФК «МФС», ГЖИ МО, ПАО «МОЭК», извещенный надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Ответчику Третьяковой Н.О. принадлежит квартира №**, общей площадью ** кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ***.

Ответчик, приняв от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик, оказанные услуги не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 13.11.2019 по 01.02.2022 в размере 205 797 рублей 41 коп..

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, карточка должника, история оплат по видам платежей, платежные документы; договоры с ресурсоснабжающими организациями, тарифы, платежи за ресурсы.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, с учетом частичной оплаты задолженности, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период. Контррасчет не представлен.

Ответчик выражает несогласие с перерасчетом задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, доначисление задолженности за отопление произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.

Довод ответчика, о том, что истец не проводил оплату данных ресурсов ресурсопоставляющим организациям не влияет на обязанность пользователей коммунальных услуг оплачивать такие услуги управляющей компании, учитывая, что оплата ресурсов ресурсопоставляющим организациям производится управляющей компанией за счет средств полученных от пользователей жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика, что он не должен платить за жилое помещение, поскольку не проживает в нем, не основаны на действующем законодательстве, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Иные доводы ответчика также не могут повлечь отказ в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчик должен оплачивать коммунальные услуги.

Факт наличия задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 13.11.2019 по 01.02.2022 подтвержден представленными расчетами и составляет 205 797 рублей 41 коп., в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 13.11.2019 по 01.02.2022 в сумме 205 797 рублей 41 коп..

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, с учетом применения срока исковой давности, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2020 по 01.02.2022 составляет 3 843 руб. 36 коп..

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, оснований применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 13.11.2019 по 01.02.2022 в сумме 205 797 рублей 41 коп., пени в размере 3 843 руб. 36 коп..

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 20 000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, а именно 5 296 руб. 41 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325  ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН **) к Третьяковой *** (паспорт **) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Третьяковой *** в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с 13.11.2019 по 01.02.2022 в размере 205 797 руб. 41 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 3 843 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 296 руб. 41 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года.