Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

УИД 77RS0008-02-2022-003150-83

Гр.дело №33-39340/24 (ап.инстанция)

№2-1103/23 (1 инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Сурниной М.В.

и судей фио, фио,

при помощнике судьи Ларюшкиной М.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Авраменко А.И. на решение Зеленоградского районного суда адрес от 27 ноября 2023 года, которым постановлено: исковые требования СНТ «Дудкино» к Авраменко Алексею Игоревичу, адрес Развитию Рынка Доступного Жилья Дудкино» о признании недействительным соглашения об уступке прав требования, прекращении ипотеки, погашении записи удовлетворить; признать недействительным Соглашение от 30.11.2020 об уступке прав требования по договору купли-продажи земельных участков, заключенное между Авраменко Алексеем Игоревичем, адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино» и адрес; прекратить ипотеку и погасить запись в ЕГРН о регистрации ограничений (обременений) в пользу адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино» (Залогодержателя) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390, 50:09:0050525:401, 50:09:0050525:407, 50:09:0050525:458, 50:09:0050525:498, 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135, 50:09:0050525:1274, 50:09:0050525:193568; прекратить ипотеку и погасить запись в ЕГРН о регистрации ограничений (обременений) в пользу Авраменко Алексея Игоревича (Залогодержателя) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390, 50:09:0050525:401, 50:09:0050525:406, 50:09:0050525:407, 50:09:0050525:458, 50:09:0050525:498, 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135, 50:09:0050525:1274,

УСТАНОВИЛА:

Истец СНТ «Дудкино» обратилось в суд с иском к Авраменко А.И. и адрес Дудкино» о признании недействительным соглашения об уступке прав требования, прекращении ипотеки, погашении записи, в обосновании которого указано следующее.

Между адрес и адрес Дудкино» был 09.01.2018 заключен договор купли-продажи земельных участков. В результате заключения данного договора купли-продажи указанные земельные участки были обременены ипотекой (залогом) в пользу адрес Дудкино», 30 ноября 2020 года между адрес, адрес Дудкино», Авраменко А.И. заключено трехстороннее соглашение об уступке права требования по денежным обязательствам. В результате данного соглашения на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390; 50:09:0050525:401; 50:09:0050525:406; 50:09:0050525:407; 50:09:0050525:458; 50:09:0050525:498; 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135; 50:09:0050525:1274 зарегистрированы обременения в виде ипотеки (залога) в пользу Авраменко А.И. 29.04.2022 года решением Солнечногорского городского суда адрес договор купли-продажи земельных участков от 09.01.2018 года, заключенный между адрес Дудкино» и адрес признан недействительным.

С учетом изложенного, истец просил суд признать недействительным Соглашение об уступке прав требования по договору купли-продажи земельных участков, заключенное между адрес, адрес Дудкино», Авраменко А.И., а также прекратить ипотеку (залог) установленных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390; 50:09:0050525:401; 50:09:0050525:406; 50:09:0050525:407; 50:09:0050525:458; 50:09:0050525:498; 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135; 50:09:0000000:193568; 50:09:0050525:1274.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца адвокат фио поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в уточенном иске.

Представитель Ответчика Авраменко А.И. – адвокат фио поддержала доводы, указанные в письменных возражениях на иск (с учетом представленных дополнений).

Представитель ответчика адрес Развитию Рынка Доступного Жилья Дудкино» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Суд постановил приведенное выше решение, с которым не согласился ответчик Авраменко А.И., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца СТН «Дудкино» по доверенности и ордеру фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчики Авраменко А.И. адрес Развитию Рынка Доступного Жилья Дудкино», третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, о дате времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.01.2018 года между адрес и адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино» был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390; 50:09:0050525:401; 50:09:0050525:406; 50:09:0050525:407; 50:09:0050525:458; 50:09:0050525:498; 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135; 50:09:0050525:1271; 50:09:0050525:1274. В ЕГРН переход права собственности к адрес на указанные участки зарегистрирован 27.02.2019 года. Одновременно с регистрацией права собственности на указанные земельные участки за адрес было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино» со сроком действия данного обременения – до полного расчета.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:193568, указанный участок был образован 08.12.2020 года, имеет зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закону с 08.12.2020 года без установленного срока действия в пользу адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино» на основании договора купли-продажи земельных участков от 09.01.2018 года.

30.11.2020 года между адрес, адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино», Авраменко А.И. заключено соглашение об уступке права требования по денежным обязательствам, в соответствии с условиями которого к Авраменко А.И. от адрес Дудкино» перешло право требования исполнения неисполненной части обязательств по договору купли-продажи земельных участков от 09.01.2018г. На момент передачи, сумма неисполненных обязательств адрес составила сумма. В свою очередь Авраменко А.И. обязался оплатить адрес сумму в размере сумма в течение двух лет с момента подписания данного соглашения.

На основании договора купли-продажи от 09.01.2018 года и Соглашения от 30.11.2020 года на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390; 50:09:0050525:401; 50:09:0050525:406; 50:09:0050525:407; 50:09:0050525:458; 50:09:0050525:498; 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135; 50:09:0050525:1274 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Авраменко Алексея Игоревича сроком - до полного расчета.

Участие адрес в трехстороннем Соглашении об уступке права требования от 30.11.2020 года суд первой инстанции квалифицировал как соглашение сторон договора о запрете на уступку прав по договору купли-продажи земельных участков без согласия должника.

Решением Солнечногорского городского суда адрес от 29 апреля 2022 года по делу № 2-201/22 договор купли-продажи земельных участков от 09.01.2018 года признан недействительным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2022 года решение Солнечногорского городского суда адрес оставлено без изменения.

Как установлено решением Солнечногорского городского суда адрес по гр. делу № 2-1306/2021 30.11.2020 года решением Общего Собрания, состоящего из трех лиц: фио, фио, Авраменко А.И. Председателем Правления адрес избран Авраменко Алексей Игоревич».

В этот же день 30.11.2020 года фио, действуя одновременно от лица адрес (должник) и адрес Дудкино» (цедент) заключила с Авраменко А.И. (цессионарем) Соглашение об уступке права требования по договору купли-продажи земельных участков. Как следует из текста данного Соглашения фио, являясь одновременно председателем адрес и руководителем адрес Дудкино» (единоличный исполнительный орган и должника, и кредитора по основному обязательству) принимает решение о достаточности получения кредитором суммы в размере сумма (с оплатой в течение 2-х лет), но не за счет уменьшения суммы долга по основному договору до сумма должнику (в интересах которого она должна действовать, как председатель адрес), а за счет передачи долга и его увеличения на сумму процентов за просрочку исполнения обязательства, в пользу Авраменко А.И. - лицу, которому в этот же день переданы функции единоличного исполнительного органа должника. Таким образом, от лица нового кредитора (цессионария) и от лица должника действует одно и то же лицо – Авраменко А.И.

В силу преюдиции, установленной решением Солнечногорского городского суда адрес по гражданскому делу № 2-201\22 следует, что адрес является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. адрес является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме (Дачное некоммерческое Партнерство). Партнерство создано для реализации прав его членов на получение и оформление дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также для управления имуществом общего пользования членов Партнерства. Данные земельные участки в территории адрес являются участками общего пользования, которые используются собственниками в территории адрес в качестве проездов к личным земельным участкам».

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что адрес (ОГРН 1105044003107) изменило наименование на СНТ «Дудкино» 04.08.2023 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение о заключении соглашения об уступке прав требования от лица адрес и установлении целевых взносов на ее исполнение должно было быть принято решением Общего Собрания членов адрес.

Представитель СНТ «Дудкино» в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции показал, что подобного решения в документах СНТ «Дудкино» не имеется, Общее Собрание в территории ДНП (СНТ) «Дудкино» с указанной повесткой никогда не проводилось. Материалы дела также не содержат сведений о проведении такого Общего Собрания.

Разрешая требование о признании недействительным Соглашение об уступке прав требования по договору купли-продажи земельных участков, заключенное между адрес, адрес Дудкино», Авраменко А.И., суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 10, 167, 168, 173.1, 382 ГК РФ, ч.1 ст. 16, ч.1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приведя разъяснения, данные в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 адрес "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие согласия Общего Собрания адрес на заключение сделки от 30.11.2020 года, признание решением Солнечногорского городского суда адрес от 29 апреля 2022 года недействительным договора купли-продажи земельных участков, а также недобросовестное поведение цедента и цессионария, пришел к выводу об удовлетворении данных требований.

Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд первой инстанции не принял во внимание, поскольку в силу незаконной регистрации Авраменко А.И. в качестве председателя адрес в ЕГРЮЛ до 24.01.2022 года, у истца до этой даты не существовало возможности защиты нарушенных прав ДНП по оспариванию недействительной сделки.

Разрешая требование истца о прекращении ипотеки на указанные земельные участки в пользу Авраменко Алексея Игоревича и адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино», находящиеся в собственности адрес, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Как установлено из представленных выписок из ЕГРН адрес (в настоящее время СНТ «Дудкино») является собственником в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390, 50:09:0050525:401, 50:09:0050525:406, 50:09:0050525:407, 50:09:0050525:458, 50:09:0050525:498, 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135, 50:09:0050525:1274, 50:09:0000000:193568.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390, 50:09:0050525:401, 50:09:0050525:407, 50:09:0050525:458, 50:09:0050525:498, 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135, 50:09:0050525:1274, 50:09:0000000:193568 зарегистрирована ипотека в силу закону в пользу адрес развитию рынка доступного жилья Дудкино».

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:390, 50:09:0050525:401, 50:09:0050525:406, 50:09:0050525:407, 50:09:0050525:458, 50:09:0050525:498, 50:09:0050525:698, 50:09:0050525:1135, 50:09:0050525:1274 зарегистрирована ипотека в силу закону в пользу Авраменко Алексея Игоревича.

Как следует из решения Солнечногорского городского суда МО от 29.04.2022 года по гражданскому делу № 2-201/2022 судом не применялись последствия недействительности договора купли-продажи от 09.01.2018 года, и не решался вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на вышеуказанные земельные участки иному лицу.

Обязательственные отношения между сторонами договора купли-продажи земельных участков от 09.01.2018 года прекращены решением Солнечногорского городского суда адрес от 29.04.2022 года по гражданскому делу № 2-201/2022.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у СНТ «Дудкино» отсутствует обязательство по внесению каких-либо денежных средств по договору купли-продажи земельных участков как в адрес адрес Дудкино», так и в адрес Авраменко А.И.

Как установлено из поданных истцом в отношении всех земельных участков в адрес Солнечногорского отдела Управления Росреестра по адрес заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также полученных уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав - регистрирующий орган не имеет возможности без судебного акта или заявления залогодержателей погасить регистрационную запись об ипотеке. Вместе с тем, истец лишен возможности самостоятельно обеспечить поступление заявлений от залогодержателей в регистрирующие органы. В результате нарушено право истца на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащих истцу земельных участков.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении ипотеки в отношении земельных участков, принадлежащих истцу, и погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу адрес Дудкино» и в пользу Авраменко А.И.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что условия договора купли-продажи земельных участков от 09.01.2018 не содержат никаких положений о запрете уступки прав (требований) по договору без согласия должника, от имени истца Соглашение об уступке права требования подписаны Председателем правления фио, чьи полномочия на подписания Соглашения не оспорены, права истца Соглашением от 30.11.2020г. не нарушают права истца, истец уже реализовал право, обратившись в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 09.01.2018г., признание недействительным договоров купли-продажи земельного участка от 09.01.2018г., право по которому являлось предметом оспариваемого соглашения, не влечет недействительность самого оспариваемого соглашения, - выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка с которой согласилась судебная коллегия, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, – не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ст. ст. 12, 55, 56, ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства, а потому доводы апелляционной жалобы о необоснованности выводов суда отклоняются судебной коллегией.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленоградского районного суда адрес от 27 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 08 ноября 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: