Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0008-02-2023-001669-80

Судья фио

Гр. дело № 33-7310/2024 (II инстанция)

№ 2-1125/2023 (I инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ортун К.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Новикова Александра Владимировича на решение Зеленоградского районного суда адрес от 19.06.2023 года, которым постановлено:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к Новикову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Новикова Александра Владимировича в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от 08.04.2014 №М-10-046573 по арендным платежам за период с 05.02.2018 по 31.03.2023 в размере сумма, пени за просрочку платежа за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Новикову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Арендодателем адресМосквы и Арендатором Новиковым А.В. в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2021, с множественностью лиц на стороне арендатора был заключен договор от 08.04.2014 № М-10-046573 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, корп.1801, площадью 1 435,56 кв.м из 7 200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании торгового и физкультурно-оздоровительного назначения. Договор заключен сроком до 17.09.2063. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. В порядке ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права общей долевой собственности арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5700 - 05.02.2018. Первый арендный платеж должен быть произведен на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации (п. 3.2 договора). Государственная регистрация дополнительного соглашения с ответчиком произведена 23.07.2021, соответственно, первый платеж должен быть произведен не позднее 05.10.2021. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 09.07.2021 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) направлено соответствующее уведомление. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 05.02.2018 по 31.03.2022. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 31.03.2022. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 №М-10-046573 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 26.05.2022 № 33-6-129496/22-(0)-1с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. В связи с излоденным истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № М-10-046573 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме сумма

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного извещался судом в установленном законом порядке, направил в суд расчет задолженности по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 по состоянию на 12.04.2023, в котором указал, что задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № М-10-046573 в на 12.04.2023 составляет сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме сумма

Ответчик Новиков А.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Новиков А.В. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что расчет истца не является верным, поскольку истцом представлены чеки, подтверждающие частичное погашение задолженности.

Стороны в судебное заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использование земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Арендодателем Департаментом городского имущества адрес и Арендатором Новиковым А.В. в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2021 с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от 08.04.2014 №М-10-046573 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, корп.1801, площадью 1 435,56 кв.м из 7 200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании торгового и физкультурно-оздоровительного назначения.

Срок действия договора аренды 08 апреля 2014 года по 17 сентября 2063 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В порядке ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права общей долевой собственности арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5700 - 05.02.2018.

Первый арендный платеж должен быть произведен на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации (п. 3.2 договора).

Государственная регистрация дополнительного соглашения с ответчиком произведена 23.07.2021, соответственно первый платеж должен быть произведен не позднее 05.10.2021.

Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 09.07.2021 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) направлено соответствующее уведомление.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, установив наличие у ответчика задолженности, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика задолженности по по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 по состоянию на 12.04.2023 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом задолженности, отклоняются судебной коллегией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Оспаривая расчет задолженности, ответчик своего расчета не представляет, не указывает, какие именно платежи, совершенные ответчиком, не учтены в расчете задолженности. Вместе с тем, как следует из расчета задолженности истца, часть платежей, представленных ответчиком в суд первой инстанции, учтены в расчете задолженности, а часть не относится к спорному периоду.

Доводов, которые могли бы привести к отмене либо изменению решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленоградского районного суда адрес от 19.06.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Новикова Александра Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: