Решение

УИД 77RS0008-02-2021-009823-30

Дело №2-1036/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре Деровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2023 по иску Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры» к Цыганковой ..., Цыганкову ... о взыскании периодических и целевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры» обратился в суд с иском к ответчикам Цыганковой З.В. и Цыганкову С.Г. о взыскании периодических и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины и процентов по дату фактической оплаты суммы долга. В обоснование заявленных требований указано, что Истец является организацией, управляющей коттеджным поселком «Акватория Истры», оказывающей услуги по содержанию общей инфраструктуры и имущества общего пользования, обеспечивающей поставку коммунальных услуг в дома и на земельные участки собственников. На общем собрании собственников земельных участков от 25.12.2018 г. были приняты решения: об установлении границ коттеджного поселка, об определении круга собственников коттеджного поселка, о наделении Ассоциации обязанностями по оказанию услуг собственникам в рамках деятельности по управлению и эксплуатации коттеджным поселком и поручении принимать соответствующие решения, устанавливать взносы, принимать сметы, собирать денежные средства собственников для обеспечения своей уставной детальности. Пунктом 8.2. протокола общего собрания членов Ассоциации от 16.12.2018 г. установлен одинаковый порядок определения размеров периодического платежа как для собственников, являющихся членами Ассоциации, так и не являющихся членами Ассоциации. Ответчики являются собственниками земельных участков на территории КП: Цыганковой З.В. принадлежит земельный участок под кадастровым номером ..., Цыганкову С.Г. принадлежит земельный участок под кадастровым номером .... По заявлению Ответчиков, земельные участки объединены, т.е. Истцом начисляется плата как за единое землевладение. Ответчикам выставлялись счета по оплате периодических и иных платежей, которые оплачены не были.

Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 августа 2022 года исковые требования Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры» к Цыганковой ..., Цыганкову ... о взыскании периодических и целевых взносов – удовлетворены.

Определением суда от 10 февраля 2023 заявление ответчика, а так же представителя ответчика Цыганкова С.Г. по доверенности - Цыганковой З.В. - удовлетворено. Заочное решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 августа 2022 года по гражданскому делу №2-973/2022 по исковому заявлению Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры» к Цыганковой ..., Цыганкову ... о взыскании периодических и целевых взносов – отменено. Возобновлено рассмотрение дела по существу в том же составе суда.

Представитель Истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Цыганкова Зинаида Владимировна в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, вместе с тем, не возражала против оплаты ежемесячных взносов.

Ответчик Цыганков Сергей Григорьевич в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил представителя Цыганкову Зинаиду Владимировну, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, вместе с тем, не возражал против оплаты ежемесячных взносов.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц суд приходит к следующему.

Истец является организацией, управляющей коттеджным поселком «Акватория Истры» (КП – далее по тексту), оказывающей услуги по содержанию общей инфраструктуры и имущества общего пользования, обеспечивающей поставку коммунальных услуг в дома и на земельные участки собственников. В коттеджном поселке имеется общая инфраструктура, созданная для обслуживания земельных участков и строений на них (дороги, электрические сети, уличное освещение, газопроводы, водные коммуникации, въездная группа, общий забор, дом охраны, площадка, баки ТБО и т.д.). Истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры КП, в частности, предоставляются услуги по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог и ливневой канализации, по уборке территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию и текущему ремонту имущества общего пользования. Сведений о том, что общей инфраструктурой на территории КП управляет иное лицо, суду не представлено, оплату соответствующих взносов Ответчики в спорный период в полном объеме не произвели. Обслуживаемые Ассоциацией объекты инфраструктуры являются объектами общего пользования, предназначены для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах определенной территории, включая Ответчиков, доступ к этим услугам и объектам не персонифицирован.

За спорный период решениями общих собраний членов Ассоциации устанавливался размер соответствующих взносов, представляющих собой по существу плату за содержание и обслуживание территории коттеджного поселка, его коммуникаций и инфраструктуры.

На общем собрании собственников земельных участков от 25.12.2018 г. были приняты решения: об установлении границ коттеджного поселка, об определении круга собственников коттеджного поселка, о наделении Ассоциации обязанностями по оказанию услуг собственникам в рамках деятельности по управлению и эксплуатации КП и поручении принимать соответствующие решения, устанавливать взносы, принимать сметы, собирать денежные средства собственников для обеспечения своей уставной детальности. На ежегодных собраниях членов Ассоциации принимались решения об утверждении смет, ставок, тарифов, размеров периодических и иных платежей.

Пунктом 8.2. протокола общего собрания членов Ассоциации от 16.12.2018 г. установлен одинаковый порядок определения размеров периодического платежа как для собственников, являющихся членами Ассоциации, так и не являющихся членами Ассоциации.

Судом установлено, что Цыганкова З.В. и Цыганков С.Г. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно Постановлению Администрации муниципального образования сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области о присвоении адресов земельным участкам принадлежащие Ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... входят в коттеджный поселок «Акватория Истры».

Ответчики объединили земельные участки согласно п. 8.1.1. протокола общего собрания членов Ассоциации от 16.12.2018 г., что приводит к учету двух земельных участков в качестве одного для целей расчета ежемесячных и целевых вносов. За Ответчиками числится задолженность по оплате периодических и целевых взносов за период с января 2017 года по октябрь 2021 года в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету Ответчиков, в которой отражены помесячно за указанный период суммы подлежащих уплате взносов, доказательств погашения задолженности не представлено.

Возражая против удовлетворения требований, Ответчики заявили, что услугами Истца не пользуются и не имеют дома на земельном участке, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

В силу ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление поступило в суд 11.01.2022, следовательно, трехлетний срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности за период с января 2017 по декабрь 2018 пропущен.

Оснований для взыскания задолженности за период с января 2017 по декабрь 2018 у суда не имеется в виду пропуска срока исковой давности.

В январе 2019 года ответчики должны были заплатить сумма, февраль сумма и т.д., в период с января 2019 по ноябрь 2019 (11 месяцев) сумма. С Декабря 2019 – по июль 2020 по сумма (8 месяцев) = сумма С августа 2020 по октябрь 2021 – сумма (14 месяцев) сумма всего сумма По целевым взносам: декабрь 2019 - сумма, декабрь сумма Август 2020 – 4 целевых взноса: 9 595,71, 15 992,85, 3 198,57, 1 599,22 = сумма 337 729,69 общая сумма. Проценты с января сумма

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Бремя содержания имущества возникает не из факта пользования им, а ввиду принадлежности его лицу.

Не проживание на территории КП «Акватории Истры», неиспользование имущества общего пользования, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и Ассоциацией, не освобождают Ответчиков от выполнения своих обязанностей собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества КП "Акватория Истры", в том числе от обязанности по содержанию имущества общего пользования.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.

В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Поскольку Ответчики получают услуги в бездоговорном порядке, на их стороне возникает неосновательное обогащение в связи со сбережением суммы подлежащих оплате взносов, ввиду чего довод Ответчиков об отсутствии обязанности по оплате признается несостоятельным. Незаконность действий Ответчиков проявляется также в том, что последние получают услуги за счет других собственников в КП, оплачивающих взносы.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Будучи собственниками земельных участков на территории коттеджного поселка, обладая правом на участие в общем собрании с принятием решений по вопросам управления, Ответчики уклонились от непосредственного участия в деятельности коттеджного поселка, правом на обжалование результатов общего собрания собственников земельных участков не воспользовались.

Таким образом, судом не усматриваются основания для освобождения Ответчиков от оплаты задолженности. Вместе с тем, заслуживает внимания заявление о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обратился за защитой нарушенного права 30.11.2021 г. путем ценного письма с исковым заявлением в Солнечногорский городской суд Московской области. Поскольку в материалах дела отсутствует подтверждение указанной даты подачи, суд руководствуется датой регистрации искового заявления в Солнечногорском городском суде Московской области – 11.01.2022 г. При применении положений вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ требования о взыскании задолженности должны быть удовлетворены за период Январь 2019 – Октябрь 2021 в размере сумма, проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГПК РФ, в размере сумма

Учитывая, что Истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде уплаты государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с Ответчиков в счет возмещения указанных расходов сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цыганковой ... и Цыганкова ... в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры» задолженность по уплате периодических и целевых взносов за период с января 2019 года по октябрь 2021 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2019 г. по 16.11.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин