Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Гр. дело № 33-47233/23

Гр. дело в суде 1 инстанции № 2-1039/23

77RS0008-02-2023-001416-63

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

адрес 14 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчицы Пустовит М.В. на решение Зеленоградского районного суда адрес от 30 мая 2023 года, которым постановлено:

Иск ООО «Компания «Промтехнология» к Пустовит Марине Викторовне о взыскании задолженности по плате коммунальных платежей,

удовлетворить частично.

Взыскать с Пустовит Марины Викторовны в равных долях в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженности по коммунальным платежам за период с 18.12.2019 г. до 01.02.2022г. и пеню в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма.

В остальной части отказать,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с иском к Пустовит М.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик принял у Застройщика 18 декабря 2019 года квартиру условный №571 фактический №176, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2. Между Застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019 г.. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1, заключенного между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисления платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет жилым помещением, однако, в нарушение закона не вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 года задолженность за период с 18.12.2019 г. по 01.02.2022 года составляет сумма, в том числе пеня в размере сумма Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 18.12.2019 г. Истец 11.12.2020 года обратился к мировому судье судебного участка №2 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. Мировым судьей 18.01.2021 г. вынесено определение об отмене ранее выданного судебного приказа в отношении Ответчика. На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.12.2019 г. по 01.02.2022 года в размере сумма, в том числе пеню в размере сумма, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, на представителя сумма.

Представитель истца фио в судебном заседании поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что решением Измайловского районного суда адрес установлено, что квартира передана ответчику по одностороннему акту в декабре 2019 году, соответственно с этого времени идут начисления коммунальных платежей. Срок исковой давности истцом не пропущен.

Представитель ответчика фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, заявил, что односторонний акт передачи жилого помещения ответчику направлен застройщиком не был. Ответчик пытался подписать Акт приема-передачи квартиры после выяснения устранены ли недостатки строительства. Считает, что расчет коммунальных платежей надо начинать с 15.06.2021 года – даты вступления в законную силу решения Солнечногорского городского суда адрес, которым установлено, что Односторонний акт ответчику не направлялся. Кроме того, сам истец мог оказывать услуги, как управляющая компания, только с августа 2020 года. Просил применить срок исковой давности. Полагал расходы на представителя истца завышены, просил снизить, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция по адрес «Инвестиционно-финансовая компания» в судебное заседание своих представителей не направили.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого и уменьшении суммы, подлежащей взысканию, просит в апелляционной жалобе ответчица Пустовит М.В., ссылаясь на отсутствие у нее доступа в квартиру, не передачу ей истцом квартиры до вступления в силу решения Солнечногорского районного суда адрес от 13.05.2-21 г., которым за ней признано право собственности на квартиру и подтверждено, что истец не направил застройщику односторонний Акт приема-передачи квартиры.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. Судебная коллегия. руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчицы Пустовит М.В. – Кайсина К.С., поддержавшего доводы жалобы. представителя истца ООО «Промтехнология» фио, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 6 части 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно частям 2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 2.

Ответчик владеет жилым помещением (квартирой) №176, общей площадью 83,0 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом суду представлен Односторонний Акт приема-передачи квартиры от 18 декабря 2019 года подписанный адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», по условиям которого застройщик передал Пустовит М.В. квартиру с условным номером №571 фактический №176, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2.(л.д.9).

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме., суд исходил из того, что решением Солнечногорского городского суда адрес от 13 мая 2021 г. по исковому заявлению Пустовит М.В. к адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, установлено, что застройщик не передал Пустовит М.В. передаточный акт, в связи с чем, истица лишена возможности владения и распоряжения объектом долевого строительства, чем существенно нарушены ее законные права и интересы. Вместе с тем, указанным решением суда не установлено, что Пустовит М.В. не пользуется спорной квартирой. При этом, решением Измайловского районного суда адрес от 24 декабря 2020 г., вступившим в законную силу 02.02.2021 года, по гражданскому делу № 77RS0010-01-2020-009219-24 (2-4853/2020) по исковому заявлению Пустовит М.В. к адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суд, установив, что односторонний Акт приема-передачи квартиры по Договору № АНД-571/АН уступки права требования от 12 декабря 2017 года по договору № АН-2/ДСК-3 от 21 апреля 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписанный застройщиком 18 декабря 2019 года, Пустовит М.В. не оспорен, принял его в подтверждение факта передачи квартиры.

Между тем, суд не учел, что решением Измайловского районного суда адрес от 24 декабря 2020 г. односторонний Акт передачи квартиры оценен судом как доказательство факта передачи квартиры Пустовит М.В. применительно к правоотношениям, связанным с взысканием с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Тогда как в данном деле истцу необходимо доказать факт реальной передачи ответчице квартиры. Учитывая выводы Солнечногорского районного суда адрес от 13.05.2021 г., которым установлен факт не направления истцом ответчице одностороннего Акта передачи квартиры, истцу следовало доказать, каким образом и когда ей фактически был передан объект, в том числе, ключи от квартиры, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таких доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец в ходе рассмотрения дела не представил.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами ответчицы о необоснованности начисления ей платы за ЖКУ за период до даты вступления в законную силу решения Солнечногорского районного суда адрес от 13.05.2021 г., т.е. до 15.05.2021 г.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку суд, разрешая спор, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального права, решение суда подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, которым с Пустовит М.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с 15.06.2021 г. по 01.02.2022 г. в размере сумма (182 711.14 – сумма) (л.д. 60).

Также с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает возможным определить в сумма

таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 30 мая 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Пустовит М.В. в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, пени – сумма, расходы по госпошлине – сумма

В остальной части иска – отказать.

Председательствующий

Судьи: