Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

дело № 33-27931/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 4 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности – фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от 13 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-851/2023 (УИД 77RS0008-02-2023-000808-44) по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, утверждении границ земельного участка, взыскании государственной пошлины,

у с т а н о в и л а:

Представитель истца фио по доверенности фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, утверждении границ земельного участка, взыскании государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что 03.08.2022 фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением в порядке, установленном п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", о приобретении земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Письмом от 22.09.2022 № 33-5-75789/22-(0)-2 «Об отказе в предоставлении государственной услуги» ответчик отказал в оказании государственной услуги, мотивировав отказ следующим: «Вместе с тем испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка – ведение садоводства (13.2). В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). ПЗЗ в адрес утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес». Согласно утвержденным ПЗЗ испрашиваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны, для которой предусмотрен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1). Таким образом, вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не соответствует виду разрешенного использования территориальной зоны, в границах которой он расположен. В соответствии с п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ несоответствие разрешенного использования земельного участка целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, является причиной для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также его предоставлении в собственность. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2.10.1.2 Административного регламента, принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.»

Истец полагает, что доводы Отказа противоречат нормам Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Испрашиваемый земельный участок № 35 общей площадью 2 715 кв.м. (согласно заявлению от 03.08.2022 и выписке из протокола общего собрания ДНТ «ИТР Трамвая» № 44 от 17.10.2021), находится по адресу: адрес, адрес, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002004:1008 площадью 110 073 кв.м., на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ДНТ «ИТР Трамвая». Согласно заключению кадастрового инженера фио от 17.05.2022 № 9 в настоящее время на территорию, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, утвержден распоряжением Департамента от 14.12.2007 № 889 проект межевания жилого квартала, согласно которому для жилого дома по адресу: адрес предусмотрен земельный участок общей площадью 2180 кв.м. (по проекту межевания – участок № 31). На запрос, председателя правления ДНТ «ИТР Трамвая» в комитет по архитектуре и градостроительству адрес, о предоставлении копий материалов кадастровых точек, межевых знаков на местности, использованных при |разработке проекта межевания адрес, был получен ответ на обращение, что проектом межевания территории, в указанный в запросе период, разрабатывался в соответствии с Временным положением составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2005 № 94l-ПП.

В соответствии с Временным положением перечень исходных данных не содержит кадастровых материалов с указанием кадастровых точек, межевых знаков на местности и реперных точек, с использованием которых можно однозначно определить местоположение участков. Из вышесказанного можно сделать вывод, что при разработке проекта отсутствовала достоверная, на момент проектирования геоподоснова, а следовательно проектные площади и конфигурация может отличатся от фактически существующих участков.

Площадь участка № 21 (по проекту межевания) составляет 0,282 га.

Споры между смежными владельцами земельных участков и правлением ДНТ «ИТР Трамвая» отсутствуют.

Согласно подготовленной кадастровым инженером Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь образуемого земельного участка составляет 2 715 кв.м.

Право Истца, как члена ДНТ «ИТР Трамвая», на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка, соответствует в совокупности следующим условиям, предусмотренным п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ. 1) испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения дачного хозяйства товариществу. Как установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда адрес от 18.08.2015 по делу № А40-32944/2015 выделение ДНТ «ИТР Трамвая» земельного участка площадью 150 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес с кадастровым номером 77:10:0002004:1008, произведено решением уполномоченного органа – местного 4 органа исполнительной власти, а именно исполкома районного Совета, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК адрес от 01.08.1932.

Решение исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся от 05.06.1941 подтверждает передачу земельного адрес «ИТР Трамвая» с целью использования – «под дачное строительство». Правопреемственность ДНТ «ИТР Трамвая» и ДСК «ИТР Трамвая» подтверждается п. 2.1. Устава ДНТ «ИТР Трамвая», согласно которому: Дачное некоммерческое товарищество «ИТР Трамвая» создается на основании решения общего собрания дачно-строительного кооператива «ИТР Трамвая» в результате изменения правового статуса (ДСК в ДНТ) в связи с приведением устава в соответствие с нормами Федерального Закона № 66-ФЗ от 15.04.98. При этом необходимо учитывать: а) ДСК «ИТР Трамвая» был организован в 1937 г. на основании-справки об отводе земельного участка или о праве застройки от 15.08.37, договора о праве застройки земельного участка от 2.09.37, 26.02.1940 дата основной регистрации на основании постановления СНК адрес от 31.10.39 № 634, 15.04.48 перерегистрирован, реестровый лист № 1081,том 4,стр. 208, зарегистрирован в Мосгорфу 26.02.40 № 1857, 8.09.92 зарегистрирован Московской Регистрационной Палатой, Зеленоградским филиалом, внесен в общегородской реестр адрес 04.06.99 № 611.058.

Вступившим в законную силу Решением Зеленоградского районного суда адрес от 20.10.2020 по делу № 2-764/2020 границы и площадь земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008 были уточнены – площадь уменьшена до 110 073 кв.м.

Испрашиваемый земельный участок подлежит образованию из состава земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008, что подтверждается «Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», приобщенной к заявлению от 24.02.2022.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008, предоставленного до 10.11.2001 для ведения дачного хозяйства ДНТ «ИТР Трамвая».

2) Испрашиваемый земельный участок распределен гражданину на основании решения общего собрания членов товарищества или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в товариществе.

Распределение истцу испрашиваемого земельного участка подтверждается выпиской из протокола общего собрания ДНТ «ИТР Трамвая» № 44 от 17.10.2021.

3) Испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в его отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ предусмотрены два случая запрета на предоставление земельного участка в частную собственность, а именно отнесение земельных участков к участкам, изъятым из оборота и земельным участкам, ограниченным в обороте.

адрес с кадастровым № 77:10:0002004:1008 не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, а равно как зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках.

Доводы Отказа прямо противоречат нормам Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Отказ нарушает право Истца, предусмотренное 2.7. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на бесплатное получение в собственность испрашиваемого земельного участка без проведения торгов.

К заявлению от 03.08.2022 Истец приобщил документы, согласно вышеуказанному перечню.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Пунктом 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ предусмотрены два случая запрета на предоставление земельного участка в частную собственность, а именно отнесение земельных участков к участкам, изъятым из оборота и земельным участкам, ограниченным в обороте.

адрес с кадастровым № 77:10:0002004:1008 не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Госпошлина рассчитана истцом исходя из пропорционального размера стоимости истребуемого земельного участка к рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008 в размере сумма, согласно Отчету № 22-0016-КС «об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 110073 м2, с кадастровым номером 77:10:0002004:1008, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес. Расчет: сумма рыночная стоимость 110 073 кв.м.; сумма / 110 073 кв.м. = сумма - стоимость 1 кв.м. составляет; 2 715кв.м. (площадь истребуемого земельного участка в уточенных границах) * сумма = сумма – рыночная стоимость истребуемого земельного участка в уточенных границах. Соответственно размер государственной пошлины составляет – сумма

На основании изложенного, уточнив свои исковые требования истец просит суд произвести раздел находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002004:1008 с сохранением участка с кадастровым номером 77:10:0002004:1008 в измененных границах; выделить в собственность истцу образованный в результате раздела земельный участок, общей площадь. 2 715 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Ведение садоводства, установив границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 13 сентября 2023 года постановлено: Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, утверждении границ земельного участка, взыскании государственной пошлины - удовлетворить частично.

Признать за фио фио право собственности на земельный участок площадью 2715 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, установив границы земельного участка, согласно следующим координатам

Координаты границ обследуемого земельного участка по фактическому использованию (ЗУ1)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу фио Степановны государственную пошлину в размере сумма.

В заседании судебной коллегии представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности – фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ДНТ «ИТР Трамвая» по доверенности – фио, представитель фио по доверенности – фио возражали против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что земельный участок № 35 общей площадью 2 715 кв.м. (согласно заявлению от 03.08.2022 и выписке из протокола общего собрания ДНТ «ИТР Трамвая» № 44 от 17.10.2021), находится по адресу: адрес, адрес, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002004:1008 площадью 110 073 кв.м., на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ДНТ «ИТР Трамвая».

Испрашиваемый земельный участок, утвержден распоряжением Департамента от 14.12.2007 № 889 проект межевания жилого квартала, согласно которому для жилого дома по адресу: адрес предусмотрен земельный участок общей площадью 0,282 га (по проекту межевания – участок № 21).

Проект межевания территории разрабатывался в соответствии с Временным положением составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2005 № 94l-ПП.

Споры между смежными владельцами земельных участков и правлением ДНТ «ИТР Трамвая» отсутствуют.

Право истца, как члена ДНТ «ИТР Трамвая», на бесплатное приобретение земельного участка, соответствует в совокупности следующим условиям, предусмотренным п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ. 1) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения дачного хозяйства товариществу.

Как установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда адрес от 18.08.2015 по делу № А40-32944/2015 выделение ДНТ «ИТР Трамвая» земельного участка площадью 150 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес с кадастровым номером 77:10:0002004:1008, произведено решением уполномоченного органа – местного 4 органа исполнительной власти, а именно исполкома районного Совета, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК адрес от 01.08.1932.

Решение исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся от 05.06.1941 подтверждает передачу земельного адрес «ИТР Трамвая» с целью использования – «под дачное строительство».

Правопреемственность ДНТ «ИТР Трамвая» и ДСК « ИТР Трамвая» подтверждается п. 2.1. Устава ДНТ «ИТР Трамвая», согласно которому: Дачное некоммерческое товарищество «ИТР Трамвая» создается на основании решения общего собрания дачно-строительного кооператива «ИТР Трамвая» в результате изменения правового статуса (ДСК в ДНТ) в связи с приведением устава в соответствие с нормами Федерального Закона № 66-ФЗ от 15.04.98.

При этом необходимо учитывать: а) ДСК «ИТР Трамвая» был организован в 1937 г. на основании-справки об отводе земельного участка или о праве застройки от 15.08.37, договора о праве застройки земельного участка от 2.09.37, 26.02.1940 дата основной регистрации на основании постановления СНК адрес от 31.10.39 № 634, 15.04.48 перерегистрирован, реестровый лист № 1081,том 4, стр. 208, зарегистрирован в Мосгорфу 26.02.40 № 1857, 8.09.92 зарегистрирован Московской Регистрационной Палатой, Зеленоградским филиалом, внесен в общегородской реестр адрес 04.06.99 № 611.058.

Вступившим в законную силу Решением Зеленоградского районного суда адрес от 20.10.2020 по делу № 2-764/2020 границы и площадь земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008 были уточнены – площадь уменьшена до 110 073 кв.м.

адрес истца подлежит образованию из состава земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008, что подтверждается «Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Таким образом, земельный участок истца образован из земельного участка с кадастровым № 77:10:0002004:1008, предоставленного до 10.11.2001 г. для ведения дачного хозяйства ДНТ «ИТР Трамвая».

На основании определения суда от 23 июня 2023 была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам заключения экспертов № А-125/2023 от 27.06.2023 характерные точки поворота границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес:

Площадь земельного участка, расположенного по адресу адрес, адрес, по фактическому использованию (ЗУ 1) составляет S=2694,44 кв.м.

Координаты границ обследуемого земельного участка по фактическому использованию (ЗУ1)

Площадь земельного участка, расположенного по адресу адрес, адрес, согласно выписке из протокола общего собрания ДНТ «ИТР Трамвая» № 44 от 17.10.2021 составляет S=2 715 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес:

Координаты границ обследуемого земельного участка по фактическому использованию (ЗУ1)

Судебная коллегия при принятии апелляционного определения исходит из следующего.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

П.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона адрес "Об основах платного землепользования в адрес" в связи с жалобой гражданки фио", закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ от ... N 337 (ред. от 25.01.1999) "О реализации конституционных прав граждан на землю", установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Согласно ч. 3 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" (N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15 марта 1990 г. в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 г. N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 87 Земельного кодекса адрес 1970 г. и статьей 37 Земельного кодекса адрес 1991 г., а также статьей 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможность легитимации этого права посредством его государственной регистрации в ЕГРН соответствии с современными требованиями реализована в норме части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в качестве такого документа, устанавливающего или удостоверяющего право и являющегося основанием для проведения государственной регистрации, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Постановлением Совета Министров адрес от 01.03.1949 № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета адрес от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство адрес в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 ГК РФ могут быть: акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

При принятии решения, суд обоснованно исходил из того, что решение общего собрания членов товарищества, выписка из протокола общего собрания ДНТ «ИТР Трамвая» № 44 от 17.10.2021, являются документами, на основании которых может быть произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы судебным экспертом было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 2 715 кв.м., что на 20,56 кв.м. меньше, чем по документам на землю.

Суд правомерно положил в основу решения заключение экспертов экспертной компании фио «Институт судебных экспертиз и независимых исследований», поскольку данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении иска, признав за фио право собственности на земельный участок площадью 2 715 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, установив границы земельного участка по варианту судебного экспертного заключения по границам в таблице 2.4, координатам таблица 2.5.

Оснований для произведения раздела земельного участка с к/н 77:10:0002004:1008 суд обоснованно не усмотрел.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь - ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 13 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи