Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции фио

Номер дела в суде первой инстанции № 02-2393/2022

Апелляционное производство № 33-26336/2023

УИД 77RS0008-02-2021-008545-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

и судей фио, фио,

при помощнике судьи Исаеве М. М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Зеленоградского районного суда адрес от 02 ноября 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Шлычковой Марии Вячеславовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ адрес о регистрации перехода права собственности- удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, адрес общей площадью 39,4 кв.м., на основании правоустанавливающего документа- Договора дарения от 23.10.2020г. заключенного между фио и Шлычковой Марией Вячеславовной с последующим внесением соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости на вышеуказанную квартиру;

Иск Департамента городского имущества адрес о признании права собственности адрес на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес- оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шлычковой М.В. на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ адрес о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 23 октября 2020 года между фио и Шлычковой Марией Вячеславовной был заключен договор дарения, согласно которому, даритель- фио безвозмездно передала одаряемой- Шлычковой М.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес. 24 октября 2020 года фио и Шлычкова Мария Вячеславовна обратились в Филиал ГБУ МФЦ адрес с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на Квартиру. 10 ноября 2020 года фио умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти X-МЮ № 514527 от 11 ноября 2020 года. После смерти фио, Шлычковой М.В. было получено Уведомление от Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прав, датированное 09.11.2020г. №КУВД-001/2020-21068441/1 в связи с противоречием между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В частности, в предоставленном для проведения государственной регистрации права собственности Договоре дарения от 23 октября 2020 года в п.1.3. указана площадь квартиры 43,3 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН об объекте недвижимого имущества адрес, адрес площадь составляет 39,4 кв.адрес Выписке из ЕГРН, площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет 39,4 кв.адрес образом фио утверждает, что, именно при составлении Договора дарения была допущена ошибка в указании общей площади квартиры, вместо верной площади – 39,4 кв.м., в договоре была указана площадь – 43,3 кв.м. В качестве причины обращения в суд с исковым заявлением фио указывает на невозможность внесения изменений в Договор дарения с последующей регистрацией перехода права собственности на квартиру в связи со смертью фио Также указывает, что дарение было волеизъявлением сторон договора дарения, были согласованы все существенные условия данного договора. Договор совершен в установленной форме. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, стороны договора не имели претензии по данному договору друг к другу, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. фио считает, что факт смерти дарителя фио не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Препятствием для внесения изменения в Договор дарения в части указания правильной площади квартиры явилась смерть дарителя фио На основании изложенного фио просила обязать УФРС адрес признать факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе, а именно договоре дарения от 23 октября 2020 года в части указания площади, и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения от 23 октября 2020 года, заключённого между фио и Шлычковой М.В.

Департамент городского имущества адрес, предъявляя встречные исковые требования о признании права собственности адрес на квартиру руководствовался тем, что Шлычковой М.В. не представлено доказательств фактического принятия наследства в виде квартиры, а именно отсутствуют квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента смерти наследодателя, отсутствуют доказательства фактического проживания Шлычковой М.В. в квартире, принадлежавшей фио, а также иные доказательства, подтверждающие совершение действий, направленных на сохранение имущества. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие родственные отношения Шлычковой М.В. и фио

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просят ответчики по доводам апелляционных жалоб.

Представитель истца (по первоначальному иску) Шлычковой М.В. – фио в заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционных жалоб, просила решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частями 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

В соответствии с пунктами 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом первым ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пунктом 2 ст.434 ГК РФ).

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим дарителем и одаряемым; после передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время одаряемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу с абзаца 2 пункта 1 статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

По смыслу приведенных правовых норм существенными условиями договора дарения являются предмет данного договора и порядок его передачи одаряемому.

Предмет договора дарения должен быть индивидуально определен.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора передачи от 01 июня 2020 года №100400-Д14503, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН.

23 октября 2020 года между фио и Шлычковой Марией Вячеславовной был заключен договор дарения, согласно которому, даритель- фио безвозмездно передала одаряемой - Шлычковой М.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Документы сданы на регистрацию в Филиал ГБУ адрес Силино адрес 24 октября 2020 года, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09 ноября 2020 года следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 09 февраля 2021 года, поскольку имеются противоречия в документах, представленных на государственную регистрацию, а именно в договоре дарения квартиры от 23 октября 2020 года, составленный в простой письменной форме и в сведениях ЕГРН в отношении площади квартиры.

Так, в соответствии с п. 1.3 Договора дарения квартиры от 23 октября 2020 года площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 43,3 кв.м, когда как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся иные сведения о площади квартиры, а именно, площадь квартиры составляет 39,4 кв.м.

Факт смерти Дарителя - фио 10 ноября 2020 года подтверждается Свидетельством о смерти X-МЮ № 514527 от 11 ноября 2020 года. Наследственного дело не открывалось.

Разрешая первоначальные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходил из того, что каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, не установлено. Воля фио при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей квартиры именно Шлычковой М.В., о чем свидетельствуют ее последовательные действия - заключение договора дарения, передача квартиры – Шлычковой М.В., обращение с заявлением о переходе права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Таким образом, между фио и Шлычковой М.В. фактически состоялась сделка дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, право собственности, на которую до настоящего времени зарегистрировано за дарителем.

Существенные условия данной сделки соблюдены, однако она не прошла регистрацию в связи со смертью дарителя. Учитывая указанное суд пришел к выводу об удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, адрес общей площадью 39,4 кв.м., на основании правоустанавливающего документа - Договора дарения от 23 октября 2020 года, заключенного между фио и Шлычковой Марией Вячеславовной с последующим внесением соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости на вышеуказанную квартиру.

Оснований для обязания УФРС адрес признать факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе, а именно договоре дарения от 23 октября 2020 года, суд не нашел, поскольку к восстановлению нарушенного права не приведёт.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска, в удовлетворении встречных исковых требований ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, адрес в порядке наследования по закону как на выморочное имущество, суд отказал.

Учитывая, что истец с момента заключения договора дарения открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением, неоднократно обращалась в суд за защитой права, представила квитанции об оплате жилого помещения, фио вместе с истцом обратилась в Филиал ГБУ адрес Силино адрес за регистрацией договора дарения от 24 октября 2020 года, сведений о притязании третьих лиц до подачи искового заявления в суд не имелось, вопреки доводам апелляционной жалобы представителя ответчика ДГИ адрес, суд пришел к верному выводу о возникновении у истца права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

При этом коллегия учитывая, что право собственности истца возникло на квартиру по адресу: адрес, адрес, площадью 39,4 кв.м., указанной в выписке ЕГРН и право собственности на которую было зарегистрировано за дарителем фио

Вместе с тем, учитывая, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес регистрация перехода права собственности была приостановлена в соответствии с требованиями законодательства, какого-либо материального интереса УФСГ регистрации, кадастра и картографии по адрес в отношении спорного имущества не имеет, решение суда в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес произвести государственную регистрацию перехода права собственности подлежит изменению с изложением резолютивной части решения в иной редакции.

В остальной части оснований для изменения или отмены решения суда судебная коллегия не усматривает, поскольку доводы жалоб не подтверждают существенных нарушений норм материального и норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 02 ноября 2022 года изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Признать за Шлычковой Марией Вячеславовной право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес (лощадью 39,4 кв.м.), возникшее на основании договора дарения от 23 октября 2020 года, заключенного между фио и Шлычковой Марией Вячеславовной.

Настоящее апелляционное определение является основание для внесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности Шлычковой Марии Вячеславовны на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

В остальной части решение Зеленоградского районного суда адрес от 02 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: