Решение

Дело №2-3691/2022

УИД №77RS0008-02-2022-009225-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульянова ... к Префектуре Зеленоградского административного округа города Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании одностороннего отказа от договора аренды незаконным, взыскании денежных средств в счет компенсации стоимости гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Префектуре Зеленоградского административного округа города Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании одностороннего отказа от договора аренды незаконным, взыскании денежных средств, в счет компенсации стоимости гаража, указав, что истец с 09.10.2013 является членом адрес, находящийся по адресу: г. Москва, адрес и владеет гаражом за №..., что подтверждается справкой от 06.09.2022, выданной ПК адрес. Задолженности у собственника гаража не имеется. 30.08.1989 решением Зеленоградского городского совета народных депутатов Москвы № 1033, подписанном председателем исполкома фио, было решено: разрешить владельцам собственных автомобилей – инвалидам войны и труда, участникам Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., ветеранам ВС СССР и труда, заслуженным работникам предприятий, организаций учреждений города, организовать ГСК на базе существующей стоянки «Космос» ёмкостью 276 машино-мест на фактически занимаемом участке земли. Присвоить наименование «Космос», ходатайствовать перед МГСА об отводе во временное пользование адрес земельного участка адрес, занимаемого 276 гаражами-боксами. 28.07.2006 департамент земельных ресурсов города Москвы заключил договор аренды земельного участка с адрес, в соответствии с распоряжением префекта зеленоградского административного округа от 20.07.2006 № 786-РП «О переоформлении гаражно-строительному кооперативу «Космос» права пользования земельным участком площадью 1,312 га по адрес. Срок аренды установлен в период с 01.03.2006 по 28.02.2009.18.02.2009 сообщением от департамента земельных ресурсов города Москвы №ЗЗИТ1-71/-(0)-0, сообщено, что договор аренды земельного участка от 28.07.2006 №М-10-505483 является действующим. В 2020 всем членам адрес было направлено уведомление о сносе индивидуальных гаражей адрес и адрес исходя из которого, префектура адрес информирует о планируемом освобождении части территории города Москвы и сносе гаражных боксов адрес и адрес в количестве 217 штук, попадающих в зону строительства объекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-3). С целью осуществления в установленном порядке выплаты денежной компенсации заказчиком строительства владельцам индивидуальных гаражных боксов, попадающих в пятно застройки МЦД-3 в срок до 07.12.2020 необходимо было предоставить определенный перечень документов в Управу адрес. На основании изъятия земельного участка со всеми владельцами гаражей в количестве 111 штук были заключены соглашения об осуществлении денежной компенсации, в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Истец не попал в число тех, кому положена компенсация за снос гаража, поскольку не подпадает в зону изъятия земли. Истец обратился в ДГИ 11.02.2021 с просьбой пересчитать арендную плату, поскольку часть земли изъята из адрес. 09.03.2021 истец получил ответ из ДГИ г.Москвы, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:10:0001006:71 составляет 13 120 кв.м. изменены не были. 28.09.2021 уведомлением за №ДГИ-И-67196/21 ДГИ г.Москвы в одностороннем порядке отказался от договора аренды земельного участка на котором расположены гаражи адрес. При этом платежи за аренду земельного адрес г.Москвы принимает. Истец неоднократно обращался с ДГИ г.Москвы и префектуру адрес с просьбой выплатить компенсацию за гараж. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости металлического гаража составляет сумма.

На основании изложенного истец просит признать односторонний отказа ДГИ г. Москвы от договора аренды №М-10-505483 от 28.07.2006 незаконным, взыскать с Префектуры адрес денежные средства в счет компенсации стоимости гаража в размере сумма.

Истец Ульянов А.М. и его представитель фио явились, требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ДГИ г. Москвы Алиева Х.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с п.2 Договора аренды Департамент письмом от 11.12.2020 № ДГИ-И-89483/2020 уведомил истца о прекращении договора аренды по истечении 3-х месячного срока с момента направления уведомления. Департамент совершил все действия, необходимые для одностороннего отказа от договора аренды. Направив в адрес истца уведомление от 28.09.2021 № ДГИ-И-67169/2021 об отказе от договора, Департамент выразил свою волю на отказ от договора, который является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны Арендатора, и обусловлен исключительно волей Арендодателя на отказ от договора. Истцом не представлено доказательств того, что он является собственником спорного гаража, в связи с чем у него отсутствует нарушенное право и требования не могут быть удовлетворены.

Представитель ответчика Префектуры адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что спорный гараж не попал в зону строительства, в связи с чем изъятие для государственных нужд и компенсация владельцам не предусмотрена.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.08.1989 решением Зеленоградского городского совета народных депутатов Москвы № 1033, подписанном председателем исполкома фио, было решено: разрешить владельцам собственных автомобилей – инвалидам войны и труда, участникам Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., ветеранам ВС СССР и труда, заслуженным работникам предприятий, организаций учреждений города, организовать ГСК на базе существующей стоянки «Космос» ёмкостью 276 машино-мест на фактически занимаемом участке земли. Присвоить наименование «Космос», ходатайствовать перед МГСА об отводе во временное пользование адрес земельного участка адрес, занимаемого 276 гаражами-боксами (л.д.8).

28.07.2006 Департамент земельных ресурсов города Москвы заключил договор аренды земельного участка с адрес, в соответствии с распоряжением префекта зеленоградского административного округа от 20.07.2006 № 786-РП «О переоформлении гаражно-строительному кооперативу «Космос» права пользования земельным участком площадью 1,312 га по адрес. Срок аренды установлен в период с 01.03.2006 по 28.02.2009. (л.д.9-15).

18.02.2009 сообщением от департамента земельных ресурсов города Москвы №ЗЗИТ1-71/-(0)-0, сообщено, что договор аренды земельного участка от 28.07.2006 №М-10-505483 является действующим (л.д.16).

В 2020 всем членам адрес было направлено уведомление о сносе индивидуальных гаражей адрес и адрес исходя из которого, префектура адрес информирует о планируемом освобождении части территории города Москвы и сносе гаражных боксов адрес и адрес в количестве 217 штук, попадающих в зону строительства объекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-3). С целью осуществления в установленном порядке выплаты денежной компенсации заказчиком строительства владельцам индивидуальных гаражных боксов, попадающих в пятно застройки МЦД-3 в срок до 07.12.2020 необходимо было предоставить определенный перечень документов в Управу адрес (л.д.17-18).

На основании изъятия земельного участка со всеми владельцами гаражей в количестве 111 штук были заключены соглашения об осуществлении денежной компенсации, в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Истец не попал в число тех, кому положена компенсация за снос гаража, поскольку не подпадает в зону изъятия земли (л.д.19).

Истец обратился в ДГИ 11.02.2021 с просьбой пересчитать арендную плату, поскольку часть земли изъята из адрес.

09.03.2021 истец получил ответ из ДГИ г.Москвы, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:10:0001006:71 составляет 13 120 кв.м. изменены не были. (л.д.20)

28.09.2021 уведомлением за №ДГИ-И-67196/21 ДГИ г.Москвы в одностороннем порядке отказался от договора аренды земельного участка на котором расположены гаражи адрес (л.д.21)

Согласно ответу Заместителя префектуры адрес на обращение фио изъятию подлежал участок площадью 4237,2 кв.м. из 13120 кв.м., всем собственникам гаражей, расположенных на данном участке выплачена компенсация (л.д.24).

Распоряжением Префектуры адрес от 19.11.2020 №389-рп «Об утверждении списков владельцев гаражей, попадающих в зону строительства объекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-3)». Первая очередь реализации утвержден список владельцев, попадающих в зону строительства объекта (л.д.91-101).

Распоряжением Префектуры адрес от 01.12.2020 №408-рп «О внесении изменений в распоряжение префектуры от 19.11.2020 №389-рп» внесены изменения в списки (л.д.102-104)

Согласно справке, выданной Ульянову А.М. председателем адрес, что Ульянов А.М. является членом адрес с 09.10.2013 г. (л.д.7)

Согласно отчету №1221-29 об оценке рыночной стоимости металлического гаража, расположенного по адресу: г. Москва, адрес составляет сумма (л.д38-59).

Согласно ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Пункт 8.3 договора аренды 20.07.2006 соблюден, оснований для признания одностороннего отказа от договора недействительным не имеется.

Уведомление об отказе от договора аренды исх.ДГИ-И-67169/21 от 28.09.2021 ДГИ г.Москвы направило в адрес собственников гаражей за три месяца до даты окончания срока аренды. Нарушения со стороны ДГИ г.Москвы не усматривается, требование истца о признании одностороннего отказа от договора аренды незаконным не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1.5. Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 №63-ПП в случае освобождения территорий города Москвы в целях строительства объектов железнодорожного транспорта, транспортно-пересадочных узлов выплата денежной компенсации владельцам объектов производится заказчиком строительства объектов железнодорожного транспорта, попадающих в зону их строительства.

Владельцам 111 гаражей в адрес, попадающих в зону строительства Объекта, Заказчиком была выплата денежная компенсация, что подтверждается документами. Гараж истца не попал в зону строительства, поэтому требования о компенсации удовлетворению не подлежат; освобождение участка связано с истечением срока действия договора.

При таких обстоятельствах, оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о взыскании денежных средств в счет компенсации стоимости гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ульянова ... к Префектуре Зеленоградского административного округа города Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании одностороннего отказа от договора аренды незаконным, взыскании денежных средств в счет компенсации стоимости гаража, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р.Абалакин