Решение

Дело №2-3176/2022

УИД № 77RS0008-02-2021-010561-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3176/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Котову ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в лице своего представителя Е.С. Пезовой обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Котова И.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 07.05.2013 года №477-АФ/13 по арендным платежам за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.05.2013 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Куликовой Н.В., Скалкиной Е.В. был заключен Договор аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013г. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости и на основании Договора передачи прав и обязанностей от 21.07.2015 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013 года перешли Котову И.С. с 06.08.2015 года. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080301:1465, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешённое использование – «под благоустройство», расположенный по адресу: адрес. Условия договора аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013 года, содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение Ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования. При первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка в противоречие указанным нормативным документам, был не верно применен показатель Аб в размере 0,8, тогда как должен быть применен размер 1,99 кв.м., что повлекло уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы на сумма Истцом в адрес Котова И.С. была направлена претензия от 18.08.2021 года № 15исх-8985/КУИ, которая была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Котова И.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013 года по арендным платежам за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69).

Ответчик Котов И.С., в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с уплатой задолженности в размере сумма 20.01.2022, предоставил платежное поручение, а также справку об отсутствии задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судом установлено, что 07.05.2013 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Куликовой Н.В., Скалкиной Е.В. был заключен Договор аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013г был заключен Договор аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013г. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:00810301:1465 категория земель – «земли населенных пунктов», разрешённое использование – «под благоустройство», расположенный по адресу: адрес.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости и на основании Договора передачи прав и обязанностей от 21.07.2015 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013 года перешли Котову И.С. с 06.08.2015 года.

При первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка в противоречие нормативным документам, был не верно применен показатель Аб в размере 0,8, тогда как должен быть применен размер 1,99 кв.м., что повлекло уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы на сумма

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

Условия договора аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013 года содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение Ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

В связи с тем, что стороной договора в качестве арендодателя выступает муниципальное образование (городской адрес), а предметом договора аренды является земельный участок, правоотношения сторон носят публично-правовой характер и, соответственно, не зависимо от наличия условий в договоре, в случае противоречия их нормам материального права, регулирование отношений должно осуществляться именно исходя из нормативно-правовой базы.

Ни истец, ни ответчик, равно как и соглашение между ними, не могут изменить порядок определения размера арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, поскольку данная величина является не договорной, а нормативно-регулируемой и расчет, а соответственно и оплата арендной платы в рассматриваемой ситуации, должны осуществляться ответчиками (арендаторами) самостоятельно.

Нормативно-правовой базой для определения размера арендной платы за использование земельного участка являются: Закон Московской области от 07.06.1996 N23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее "Закон Московской области "О регулировании земельных отношений"); Закон Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» (принят постановлением Мособлдумы от 21.06.2018 N 4/56-П); Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г.г. № 540 «об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Предмет договора аренды земельного участка №477-АФ/13 от 07.05.2013г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080301:1465 расположенный по адресу: адрес, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «под благоустройство».

Расчетный период, предъявленный ко взысканию – 01.01.2019г. – 31.12.2019г.

Основание применения формулы - п.п.3 п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 N23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее "Закон Московской области "О регулировании земельных отношений") и п.3 Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления Московской области утв.решением Совета депутатов муниципального образования адрес от 21.12.2004 N 81/11 ("Порядок определения арендной платы").

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По сути, заявленная сумма фактически является убытками Истца в виде упущенной выгоды - неполученных доходов, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, и вне зависимости от ранее удовлетворенного основного требования (взыскание арендной платы по ставкам, предусмотренным договором) является самостоятельным требованием, возможным к предъявлению ко взысканию через суд, что также считаем необходимым учесть при вынесении решения.

Ответчиком представлены письменные возражения, относительно требований истца, а также платежное поручение №25 от 20.01.2022 г., подтверждающее оплату налога, а также справку об отсутствии задолженности по состоянию на 13 апреля 2022 года.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Котову ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Котову ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин