Решение

Дело №2-3028/2022 УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Косаревой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3028/2022 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Дроздову *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Дроздову В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 03 августа 2021 г. Истец заключил с Дроздовым *** Кредитный договор № **, состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного договора. Согласно п. 19.8 Индивидуальных условий Кредитного договора, подписывая Индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок недвижимости», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы. В соответствии с Общими условиями Кредитного договора - договор состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного, договора, на основании которого физическому лицу (Заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кредитный договор является смешанным договором, содержащим условия договора залога в соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ. Кредитный договор между Истцом и Ответчиком заключен на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 3 380 000 рублей (п.1 Индивидуальных условий); срок возврата кредита - 03.08.2051 (п. 2 Индивидуальных условий); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 28297 рублей (п. 7 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредита - ** % (п.4 Индивидуальных условий); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки **% от суммы просроченного платежа (п.13 Индивидуальных условий). Целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Островского, д.2, кв. 28 (п.12 Индивидуальных условий). Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору -Ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 03.08.2021 перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № ** открытый Ответчику у Истца, денежные средства в размере 3 380 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика. В соответствии с п.4,5 Индивидуальных условий Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако, Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым. 17.06.2022 в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец направил Ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В требовании Ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок Ответчиком не исполнено. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 25.07.2022 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 3 526 884,54 руб., из них: сумма основного долга – 3 375 582,88 руб., сумма процентов за пользование кредитом 134 226,01 руб., пени за задержку платежа по основному долгу- 7 203,92 руб., пени за задержку платежа по процентам – 9 871,73 руб.. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании Заключения № ** от 20.07.2022 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: *** рыночная стоимость недвижимости составляет 4 545 214 рублей. Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет: 4 545 214 х 80% = 3 636 171,20 рублей. Истец произвел оплату независимой оценки на основании предоставленного счета ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» в размере 2 500,00 руб. Истец просит взыскать с Дроздова *** в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 3 526 884,54 руб., из них: суммы основного долга 3 375 582,88 рублей, суммы процентов за пользование кредитом 134 226,01 рублей, пени за задержку платежа по основному долгу 7 203,92 рублей, пени за задержку платежа по процентам 9 871,73 рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: *** кадастровый номер ** для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 636 171,20 рублей. Взыскать с Дроздова *** в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31834,42 руб..

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Дроздова В.Е., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 03 августа 2021 года между АКБ «Абсолют Банк» и Дроздовым В.Е. заключен кредитный договор №**, на следующих условиях: сумма кредита - 3 380 000 рублей; срок возврата кредита - 03.08.2051; порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 28297 рублей; проценты за пользование кредита - ** %; пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки **% от суммы просроченного платежа. Целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: ***

В соответствии с Общими условиями Кредитного договора — договор состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного, договора, на основании которого физическому лицу (Заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кредитный договор является смешанным договором, содержащим условия договора залога в соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ.

03 августа 2021 года между Дроздовым В.Е. и Шараниным А.С. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, общей стоимостью 4 250 000 руб..

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчиком Дроздовым В.Е., что подтверждается индивидуальными условиями кредитного договора №**, договором купли- продажи от 03.08.2021, общими условиями кредитного договора, заключаемого в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц «Стандарт», выпиской по счету, расчетом задолженности по состоянию на 25.07.2022, требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, справкой о сумме задолженности, что не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 25.07.2022, выписке по счету Дроздовым В.Е., погашение кредита производилось ответчиком не регулярно, недостаточными для погашения задолженности суммами, с просрочками платежей, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 526 884 руб. 54 коп., из которых: сумма основного долга – 3 375 582 руб. 88 коп..; сумма процентов за пользование кредитом – 134 226 руб. 01 коп.; пени за задержку платежа по основному долгу – 7 203 руб. 92 коп., пени за задержку платежа по процентам – 9 871 руб. 73 коп..

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

На основе анализа фактических обстоятельств дела, юридически значимых обстоятельств, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению. Оснований применения ст. 333 ГК РФ к неустойке (пени) судом не усматривается.

Таким образом, с ответчика Дроздова В.Е. в пользу истца АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.07.2022 в размере 3 526 884 руб. 54 коп., из которых: сумма основного долга – 3 375 582 руб. 88 коп..; сумма процентов за пользование кредитом – 134 226 руб. 01 коп.; пени за задержку платежа по основному долгу – 7 203 руб. 92 коп., пени за задержку платежа по процентам – 9 871 руб. 73 коп..

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

Учитывая стоимость права требования, сумму задолженности, общий период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровый номер **, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд, с учетом положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ считает надлежащим реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, поскольку соглашением сторон иной порядок обращения взыскания в судебном порядке не предусмотрен.

Согласно Заключения № ** от 20.07.2022 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: ***, рыночная стоимость недвижимости составляет 4 545 214 рублей.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 636 171 руб. 20 коп. (4 545 214 х 80% = 3 636 171,20 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ и КАС РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по оплате оценки залога в размере 2 500 руб..

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 31 834 руб. 42 коп..

Таким образом, с ответчика Дроздова В.Е. в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в сумме 31 834 руб. 42 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 329, 348, 450,809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.98, 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Дроздову *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Дроздова *** в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 3 526 884 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 834 руб. 42 коп., расходы по оплате услуг оценки залога в размере 2 500 руб..

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровый номер **, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 636 171 руб. 20 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение принято судом в окончательной форме 27 сентября 2022 года.