Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2022-006622-46

Дело №2-2887/2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при помощнике судьи Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к фио фио о взыскании расходов по фактически оказанным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском к фио фио о взыскании расходов по фактически оказанным услугам. В обосновании иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места №...... от 27.02.2020, ответчик подписал акт приема передачи машино-места. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 04.02.2022 должник является собственником машино-места №.... ГБУ «Жилищник адрес» на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 г. № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Зеленоград, корп. 2019. С целью надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества паркинга, а также имущества находящегося в собственности ответчика, ГБУ «Жилищник адрес» утвердил смету согласно приказу № 42-ДП от 17.02.2021 «Об утверждении калькуляции услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарков (подземные и народные гаражи) расположенное по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машино-места оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялось, в связи с чем, за период с марта 2020 по май 2022 ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино-места, которая составила сумма. Размер пени от невыплаченных в срок сумм за период: марта 2020 по май 2022 составил: сумма. На сновании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере сумма, пени в размере сумма, а также сумма государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения об уважительности причин не явки не представлено.

Ответчики фио извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведения об уважительности причин не явки не представлено, в дело представила возражения.

Третье лицо ГБУ МФЦ адрес, извещено, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником машино-места №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи №...-2019/2020 от 27.02.2020, в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2020, выпиской из ЕГРН.

Право собственности на объект зарегистрировано 29.01.2021.

ГБУ «Жилищник адрес» на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 №17654 «О закреплении на праве оперативного управления ща ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес.

Приказом врио генерального директора ГБУ «Жилищник адрес» от 17.02.2021 № 42-ДП утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземные и народные гаражи).

Так согласно калькуляции услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземные гаражи) (Приложение №2 к Приказу от 17.02.2021 № 42-ДП), стоимость услуг по содержанию и обслуживанию одного машино-места составляет сумма.

Истцом в материалы дела представлен расчет долга и пени, согласно которому у истца имеется задолженность, начиная с марта 2020 года по май 2022 года, всего в размере сумма и пени сумма.

Возражая против заявленных требований, ответчиком суду представлены возражения, из которых следует, что ответчик является собственником машино-места №... в корпусе 2019, однако право собственности на объект было зарегистрировано только через 11 месяцев после заключения договора. Договор на оказание услуг по эксплуатации машино-места с истцом отсутствует, расчет истца не отражает фактических расходов, неосновательное обогащение со стороны ответчика отсутствует, поскольку расходы по содержанию имуществу были понесены за счет собственных средств.

В ответ на запрос суда ГБУ «Жилищник адрес» сообщило, что договора на предоставление услуг по эксплуатации машино-места №... в корпусе 2019 с Ильиной В.В. не заключалось, поскольку ею не были предоставлены правоустанавливающие документы. Актов выполненных работ по оказанным услугам у истца не имеется. Уборка мусора осуществляется сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес», договора на обслуживание МКТ нет, так как паркинг не отапливается. В приложении к ответу истцом также представлены: образец договора на предоставление услуг по техническому обслуживанию (коммунальных услуг), калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок действующая с 01.07.2022, дополнительное соглашение об изменении стоимости услуг за содержание машино-места, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию ворот и техническое задание к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию ворот, смета к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию ворот счета по электроэнергии, выставленные Мосэнергосбытом за август и сентябрь 2022 года.

Все представленные документы к ответу на запрос суда, представленные в виде пустых форм и образцов, которые не подписаны сторонами.

Вместе с тем как усматривается из калькуляции услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок, утвержденной Приказом от 17.02.2021 № 42-ДП), стоимость услуг по содержанию и обслуживанию одного машино-места составляет сумма и состоит из следующих услуг: подметание сумма, текущий ремонт сумма, ТО пожарного оборудования сумма, обслуживание электрохозяйства сумма, технический надзор и координация сумма, отчисления по з/п сумма, электроэнергия сумма, охранные услуги сумма, обслуживание и содержание ворот и шлагбаумов сумма, обслуживание систем видеонаблюдения сумма, материалы сумма, накладные расходы 20% (от прямых затрат) сумма, прибыль 3% сумма.

Учитывая, что доказательств оказания ответчику услуг по калькуляции, исходя из ответа истца на запрос суда, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательствами, отвечающими требованиям ст. 67 ГПК РФ, не подтверждено, из тех доказательств, которые представлены истцом, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суду не представляется возможным сделать вывод о том, что у ответчика возникла задолженность по оплате за содержание машино-места. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ГБУ «Жилищник адрес» к фио фио о взыскании расходов по фактически оказанным услугам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 30.12.2022.