Заочное решение

№ 2-2603/2022 УИД 77RS0008-02-2021-003976-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

17 августа 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р... к Г... о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р... обратилась в суд с иском к Г... о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что истец Р... и ее супруг фио являлись на праве общей совместной собственности собственниками квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, адрес. ... года между ними и ответчиком Г... заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого Г... приобрела у Р..., фио спорную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма. Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. Согласно п. 6 Договора пожизненной ренты, Г... одновременно с уплатой вышеуказанной суммы приняла на себя обязательство пожизненно ежемесячно выплачивать по сумма каждому, но не менее одного минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащих пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 Гражданского кодекса РФ. В случае смерти одного из получателей ренты, право получения ренты переходит другому. Указанная в п. 6 Договора пожизненной ренты сумма выплачивается получателям ренты до 10 числа месяца следующего за месяцем оплаты. Плательщик ренты принимает на себя обязательства по оплате всех расходов по ритуальным услугам в отношении получателей ренты. Согласно п. 10 Договора пожизненной ренты, Г... приняла на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, за исключением оплаты междугородних и международных переговоров). Стороны пришли к соглашению, что получатели ренты сохранили за собой право бесплатного пожизненного проживания и пользования спорной квартирой. А плательщик ренты не будет проживать и вставать на регистрационный учет в указанной квартире. фио умер 14 января 2013 года. Таким образом, с января 2013 г. истец - Р... является единственным получателем ренты в размере сумма. Истец Р... полагает, что имеются основания для расторжения договора пожизненной ренты в связи со следующим. Свои обязательства Р... и фио выполнили в полном объеме, однако ответчик - Г... длительное время не выполняет надлежащим образом взятых на себя обязательств. Доподлинно зная о необходимости вносить рентные платежи в срок и в установленном размере ответчик - Г... продолжает ненадлежаще исполнять свои обязанности по договору, что подтверждается расширенным банковскими выписками по расчетному счету Р... выданными Московским банком ПАО Сбербанк за период с ... г. по ... г. Так, согласно вышеуказанным выпискам, ответчик последний раз добровольно вносила рентный платеж 09 апреля 2019 г. в размере сумма (без учета индексации). С ... г. по настоящее время платежи поступали в крайне низком размере, исключительно на основании принудительного взыскания из пенсии должника, по возбужденным исполнительным производствам, за период задолженности до ... г. С 01 ... г. по ... г. от ответчика не поступало никаких текущих платежей по договору пожизненной ренты. Плательщик ренты допустила невыплату рентных платежей в течение 31 месяца подряд. В банковских выписках за период с ... г. по ... г. прослеживается систематическое нарушение сроков оплаты и занижение суммы выплаты получателю ренты ответчиком. Общий размер задолженности Г... перед Р... с учетом долга по исполнительным производствам за предыдущие периоды составляет: сумма + ... = сумма. Истец самостоятельно из своих средств периодически оплачивает коммунальные платежи, хотя обязанность по уплате этих платежей согласно договору лежит на ответчике. В виду неуплаты ответчиком коммунальных платежей, у Г... перед Р... образовалась задолженность. Необходимость оплаты истцом коммунальных платежей продиктована угрозой отключения от энергоснабжения, водоснабжения, телефонной связи. Нарушение ответчиком договора ренты причинило истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что истец регулярно снимала со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание. Ответчик систематически нарушает договор пожизненной ренты, что подтверждается судебными решениями по гражданским делам № ... (о расторжении договора ренты), № ... (о взыскании задолженности по договору ренты), №... (о взыскании задолженности по договору ренты). Ответчик неоднократно обращался в Зеленоградский районный суд адрес, № 2-1374/2018 (об освобождении ипотекой, освобождении от уплаты ежемесячных платежей), № ... (о расторжении договора ренты), № ... (о признании договора пожизненной ренты недействительным). На основании приказа Департамента труда и социальной защиты населения адрес от 31.12.2019 г. № 1459 «Об особенностях предоставления социального обслуживания в адрес с 1 января 2020 г.» пункт 3.4.7 наличие договора ренты и (или) договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного претендентом является основанием для отказа в признании претендента нуждающимся в социальном обслуживании. В 2020 г., в 2021 г., в 2022 г. истцу приходилось подтверждать, что в должной мере рентные платежи она не получает, что по договору пожизненной ренты из года в год ведутся судебные разбирательства. В случае не расторжения договора ренты истцу будет отказано в социальном обслуживании. А денежных средств на наем помощника или сиделки она не имеет, ввиду неуплаты ответчиком рентных платежей. Истец, находясь в возрасте 83 лет, являясь инвалидом третьей группы, страдая рядом хронических заболеваний, нуждается прежде всего в заботе и уходе в связи с состоянием здоровья, нуждается в обеспечении ее питанием, одеждой, лекарствами, оплате медицинских услуг. Таким образом, истец не только в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, но и несет существенные дополнительные денежные потери, на протяжении длительного времени ей причиняется моральный вред. Требование (досудебную претензию) истца от ... г. и требование о расторжении договора ренты от ... г. ответчик не удовлетворил. Ответчик ... г. направляла в адрес истца уведомление о расторжении договора пожизненной ренты. В связи с этим истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от ... года между Р... и Г..., прекратить право собственности Г... на кв. ..., расположенную по адресу: адрес, адрес, возвратить право собственности Р... на кв. ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ,233 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Р... и ее супруг фио являлись на праве общей совместной собственности собственниками квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, адрес.

... года между ними и ответчиком Г... заключен договор пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты удостоверен нотариусом фио ... года, реестровый номер ..., согласно условиям которого Г... приобрела у Р..., фио спорную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма.

Право собственности ответчика Г... на спорную квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес, адрес зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.

Согласно п. 6 Договора пожизненной ренты, Г... одновременно с уплатой вышеуказанной суммы приняла на себя обязательство пожизненно ежемесячно выплачивать по сумма каждому, но не менее одного минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащих пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 Гражданского кодекса РФ. В случае смерти одного из получателей ренты, право получения ренты переходит другому. Указанная в п. 6 Договора пожизненной ренты сумма выплачивается получателям ренты до 10 числа месяца следующего за месяцем оплаты. Плательщик ренты принимает на себя обязательства по оплате всех расходов по ритуальным услугам в отношении получателей ренты.

Согласно п. 10 Договора пожизненной ренты, Г... приняла на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, за исключением оплаты междугородних и международных переговоров).

Стороны пришли к соглашению, что получатели ренты сохранили за собой право бесплатного пожизненного проживания и пользования спорной квартирой. А плательщик ренты не будет проживать и вставать на регистрационный учет в указанной квартире.

фио умер 14 января 2013 года.

В силу п. 2 ст. 596 ГК РФ и условий договора пожизненной ренты, после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателю ренты.

Таким образом, с января 2013 г. Р... является единственным получателем ренты в размере сумма.

В обоснование своих требований истец указывает, что свои обязательства Р... и фио выполнили в полном объеме, однако ответчик - Г... длительное время не выполняет надлежащим образом взятых на себя обязательств. Доподлинно зная о необходимости вносить рентные платежи в срок и в установленном размере ответчик - Г... продолжает ненадлежаще исполнять свои обязанности по договору, что подтверждается расширенным банковскими выписками по расчетному счету Р... выданными Московским банком ПАО Сбербанк за период с ... г. по ... г. Так, согласно вышеуказанным выпискам, ответчик последний раз добровольно вносила рентный платеж 09 апреля 2019 г. в размере сумма (без учета индексации). С ... г. по настоящее время платежи поступали в крайне низком размере, исключительно на основании принудительного взыскания из пенсии должника, по возбужденным исполнительным производствам, за период задолженности до ... г.С 01 ... г. по ... г. от ответчика не поступало никаких текущих платежей по договору пожизненной ренты. Плательщик ренты допустила невыплату рентных платежей в течение 31 месяца подряд. В банковских выписках за период с ... г. по ... г. прослеживается систематическое нарушение сроков оплаты и занижение суммы выплаты получателю ренты ответчиком. Общий размер задолженности Г... перед Р... с учетом долга по исполнительным производствам за предыдущие периоды составляет: сумма + ... = сумма. Истец самостоятельно из своих средств периодически оплачивает коммунальные платежи, хотя обязанность по уплате этих платежей согласно договору лежит на ответчике. В виду неуплаты ответчиком коммунальных платежей, у Г... перед Р... образовалась задолженность. Необходимость оплаты истцом коммунальных платежей продиктована угрозой отключения от энергоснабжения, водоснабжения, телефонной связи. Нарушение ответчиком договора ренты причинило истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что истец регулярно снимала со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание. Ответчик систематически нарушает договор пожизненной ренты, что подтверждается судебными решениями по гражданским делам № ...... (о расторжении договора ренты), № ... (о взыскании задолженности по договору ренты), №... (о взыскании задолженности по договору ренты). Ответчик неоднократно обращался в Зеленоградский районный суд адрес, № 2-1374/2018 (об освобождении ипотекой, освобождении от уплаты ежемесячных платежей), № ... (о расторжении договора ренты), № ... (о признании договора пожизненной ренты недействительным). На основании приказа Департамента труда и социальной защиты населения адрес от 31.12.2019 г. № 1459 «Об особенностях предоставления социального обслуживания в адрес с 1 января 2020 г.» пункт 3.4.7 наличие договора ренты и (или) договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного претендентом является основанием для отказа в признании претендента нуждающимся в социальном обслуживании. В 2020 г., в 2021 г., в 2022 г. истцу приходилось подтверждать, что в должной мере рентные платежи она не получает, что по договору пожизненной ренты из года в год ведутся судебные разбирательства. В случае не расторжения договора ренты истцу будет отказано в социальном обслуживании. А денежных средств на наем помощника или сиделки она не имеет, ввиду неуплаты ответчиком рентных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с ч.2 ст. 596 допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ответчик никаких возражений относительно заявленных исковых требований, а также документов, либо иных доказательств, подтверждающих исполнение условий договора пожизненной ренты, не представил.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, о расторжении договора пожизненной ренты от ... года между Р... и Г..., прекращении права собственности Г... на кв. ..., расположенную по адресу: адрес, адрес, признании за Р... права собственности на кв. ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 193-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Р... к Г... о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ... года между Р... и Г..., удостоверенный нотариусом фио ... года, реестровый номер ....

Прекратить право собственности Г... на кв. ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Признать за Р... право собственности на кв. ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова