Решение

77RS0008-02-2022-005364-37

Дело № 2-2413/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года адрес

...ский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б... к Н...... о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б... в лице своего представителя фио обратился в суд с исковым заявлением к Н...... (адрес «...») о признании права собственности, при этом указал, что между фио и ответчиком адрес «...» в лице председателя фио были заключены следующие договоры беспроцентного займа договор беспроцентного займа от ...... на сумму сумма; 28 мая 2010 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 07 июня 2010 договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 19 августа 2010 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 19 ноября 2010 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 16 апреля 2018 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 28 февраля 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа ... от 06 февраля 2009 года; от 31 мая 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 28 мая 2010; от 17 июня 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 07 июня 2010 года; от 30 августа 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 19 августа 2010; от 30 ноября 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 19 ноября 2010 года; от 30 апреля 2018 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 16 апреля 2018 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере ...

22 июля 2021 года между адрес «...», фио и ... было заключено соглашение об уступке прав требования, по которому фио переуступила ... право требования передачи ..., расположенной по адресу: адрес, адрес....

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.... Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади ... является окончательным и ... В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец Б... не явился, его представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - ...... метра, расположенную по адресу: адрес, адрес....

Представитель ответчика председатель адрес «...» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что были заключены следующие договоры беспроцентного займа от ...... на сумму сумма; 28 мая 2010 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 07 июня 2010 договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 19 августа 2010 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 19 ноября 2010 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма; 16 апреля 2018 года договор беспроцентного займа ... на сумму сумма Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 28 февраля 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа ... от 06 февраля 2009 года; от 31 мая 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 28 мая 2010; от 17 июня 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 07 июня 2010 года; от 30 августа 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 19 августа 2010; от 30 ноября 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 19 ноября 2010 года; от 30 апреля 2018 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 16 апреля 2018 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере ...

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес....

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 240 является окончательным и составляет ...

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес....

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, ... находящаяся по адресу: адрес, адрес... общей площадью площадь ..., после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Богатыря И.В.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ...

Суд при этом находит, что не подписание адрес «...» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении ... не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Богатыря И.В. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к ним квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б... к Н...... о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Б... право собственности на жилое помещение - ... общей площадью ..., расположенную по адресу: адрес, адрес....

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Б....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через ...ский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

...