Решение

77RS0008-02-2022-004781-40

Дело №2-2206/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотской ... к Заболотскому ... об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

Истец Заболотская М.И. обратилась в суд с указанным иском к Заболотскому С.С. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, ссылаясь то, что на основании договора передачи от 27.03.2009 №100104-У03640 истцу и ее сыну на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Москва, адрес. Истцу принадлежит 4/5 доли в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 серия 77АК №267516. Ответчику принадлежит 1/5 доли в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 серия 77АК №267556. Жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилья 73,1 кв.м, жилая площадь – 42,8 кв.м. Площадь одной комнаты составляет 17,9 кв.м, второй комнаты – 13,3 кв. м, третьей- 11,6 кв.м, кухни – 10,1 кв.м, санузла – 1 кв.м, ванная – 3,6 кв.м. Жилые комнаты изолированные. В указанном помещении истец и ответчик проживали совместно до 01.09.2021 года. Между ответчиком Заболотским С.С. и третьим лицом Цимдянкиным В.И. заключено соглашение б определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от 01.01.2021 г. На основании которого, Заболотский С.С. предоставляет Цимдянкину В.И. возможность пользоваться своей жилплощадью. Заболотский паспортные данные, Цимдянкин В.И. паспортные данные. Цимдянкин В.И. является дядей Заболотскому С.С. В настоящее время ответчик и Цимдянкин В.И. используют для проживания изолированную комнату площадью 13,3 кв.м, на неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Истец считает, что имеются все основания для определения порядка использования жилым помещением, предоставив в использование истца изолированную комнату площадью 17,9 кв.м и изолированную комнату площадью 13,3 кв.м; ответчику Заболотскому С.С. предоставив в использование изолированную комнату площадью 11,6 кв.м. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании. Определение предложенного порядка пользования истцом не нарушает каких-либо прав Заболотского С.С., как собственника жилого помещения, поскольку комната площадью 11,6 кв.м соответствует 1/5 доли собственности. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец просит установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд: определить порядок пользования квартирой ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес, общей площадью 73,1 кв.м, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, признав за истцом Заболотской М.И. право пользования комнатами площадью 17,9 кв.м и 13,3 кв., а за ответчиком Заболотским С.С. и его семьей право пользования комнатой площадью 11,6 кв.м; места общего пользования: кухня, коридор, санузел, ванная комната закрепить в общее владение и пользование. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Заболотским С.С. и Заболотской М.И., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Москва, адрес пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» заключить с Заболотским С.С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: г.Москва, адрес. Обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с Заболотской М.И. в размере 4/5 доли, Заболотскому С.С. – в размере 1/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Заболотский С.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представленные возражения на исковое заявление поддержал полностью, просит в исковом заявлении отказать.

Третье лицо Цимдянкин В.И. в судебное заседание не явился,

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ г.Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, совещаясь на мете, определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора передачи от 27.03.2009 №100104-У03640 Заболотской М.И. и Заболотскому С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Москва, адрес. Истцу принадлежит 4/5 доли в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 серия 77АК №267516. Ответчику принадлежит 1/5 доли в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 серия 77АК №267556. Жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилья 73,1 кв.м, жилая площадь – 42,8 кв.м. Площадь одной комнаты составляет 17,9 кв.м, второй комнаты – 13,3 кв. м, третьей- 11,6 кв.м, кухни – 10,1 кв.м, санузла – 1 кв.м, ванная – 3,6 кв.м. Жилые комнаты изолированные.

Согласно карточке учета №3204076792 стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Москва, адрес.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире совместно с истцом постоянно зарегистрированы ответчик Заболоцкий С.С. и третье лицо Цимдянкин В.И.

Согласно единого жилищного документа в спорном жилом помещении зарегистрированы стороны, жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, общая площадь жилого помещения 73,1 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая требования в части определения порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает следующее.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а также сложившийся порядок пользования.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь – 73,1 кв.м, жилую – 42,8 кв.м, состоит из трех изолированных комнат размерами 17,9 кв.м, 13,3 кв.м, 11,6 кв.м.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, порядок пользования фактически сложился, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, суд считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению частично и устанавливает следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, адрес: выделяет в пользование Заболотской М.И. комнаты площадью 17,9 кв.м и 11,6 кв.м; выделяет в пользование Заболотскому С.С. комнату площадью 13,3 кв.м., так как ответчик фактически проживает в комнате общей площадью 13,3 кв.м., в период, начиная с того момента когда доля в размере 1/5 в спорной квартире не была передана ему в собственность и при передачи доли в размере 1/5 в спорной квартире ему в собственность, и по настоящее время, о чем представлены фотографии. Места общего пользования (кухню, коридор, санузел, ванную) определить в совместное пользование сторон.

Согласно иску, соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто.

В соответствии с и ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с , ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с , и ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) .

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса .

В соответствии с ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со , , ЖК РФ, собственники должны нести расходы по оплате жилья, содержанию общего имущества дома, оплате коммунальных услуг.

Согласно ГК РФ и ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто, суд считает возможным установить размер участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №79, расположенной по адресу: г. Москва, адрес следующим образом: 4/5 доли оплаты производится Заболотской М.И., 1/5 доли оплаты производится Заболотским С.С.

Оснований для обязания ГБУ Жилищник ЗелАО г.Москвы производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, адрес – не имеется, поскольку решение суда является основанием для выдачи ГБУ Жилищник ЗелАО г.Москвы отдельного платежного документа согласно определенным долям, кроме того ГБУ Жилищник г.Москвы ответчиком не является.

Кроме того, истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку вышеуказанные судебные расходы истец понес в связи с рассмотрением гражданского дела, суд полагает возможным взыскать в его пользу с ответчика Заболотского С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заболотской ... к Заболотскому ... об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес, общей площадью 73,1 кв.м:

признать за Заболотской ... право пользования комнатами площадью 17,9 кв.м и 11,6 кв.;

признать за Заболотским ... право пользования комнатой площадью 13,3 кв.м;

места общего пользования: кухня, коридор, санузел, ванная комната закрепить в общее владение и пользование.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №79, расположенной по адресу: г.Москва, адрес следующим образом: 4/5 доли оплаты производится Заболотской ..., 1/5 доли оплаты производится Заболотским ....

Решение является основанием для выдачи МФЦ г.Москвы платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

Взыскать с Заболотского ... в пользу Заболотской ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.