Решение

Дело № 2-2221/2022

УИД №77RS0008-02-2022-004559-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к К... о взыскании долга по арендной плате земельного участка и пени,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес в лице представителя обратился в суд с иском к К... о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор от ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ... (адрес, адрес), площадью ... предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий. Договор заключен сроком до ... г. В соответствии с условиями договора арендатор вносит арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 г. Истцом рассчитаны пени за период ... по ставке ... рефинансирования в размере сумма 02.07.2021 истцом направлена в адрес ответчика претензия ...

На основании вышеизложенного истец просит вВзыскать с ... в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от ... в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с ... в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Кириллова В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила возражения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

28.02.2018 года между Департаментом городского имущества адрес (правопреемник Департамента имущества адрес) и К... был заключен договор аренды ... на земельный участок, площадью ... кадастровый номер ... имеющий адрес: адрес, адрес, 3-й микрорайон адрес. согласно Приложению 2 к Договору представлена формула расчета размера арендной платы, так на момент заключения договора размер арендной платы составляет сумма (л.д.7-19).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (...) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п.7.2).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику претензию).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма с учетом пени.

Согласно акту сверки за период с 28 февраля 2018 года по 31 декабря 2021 года по договору аренды от 28 февраля 2018 года у К... имеется переплата в размере сумма, задолженность по пени сумма, соответственно суд приходит к выводу, что требования ДГИ адрес заявлены необоснованно в части взыскания арендной платы за период с ... в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в сумме сумма, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к К... о взыскании долга по арендной плате земельного участка и пени – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

...