Решение

77RS0008-02-2021-002650-15

Дело №2-1940/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашиной ... к Департаменту городского имущества г.Москвы о восстановлении сроков наследования, включения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шашина ... обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы с указанным иском, в обоснование ссылаясь на то, что 04 июля 2014 года умерла мать истца фио, 06 августа 2016 года умерла родная сестра истца фио паспортные данные. Единственной наследницей по закону является истец Шашина ... паспортные данные. После смерти наследодателей открылось наследство, которое состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: г. Москва, район Крюково, адрес, кадастровый номер ..., со служебными строениями и сооружениями, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Москвы Мироновой И.М. 27 февраля 2015 года в реестре за ... и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и.о. нотариуса города Москвы Мироновой И.М. 16 февраля 2017 года в реестре за .... Регистрация права собственности при жизни наследодателями не проводилась. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании Договора от 29 июня 1956 г в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности деду истца фио, после смерти которого, на все его имущество вступила его жена (бабушка) истца Старикова ... после смерти которой на наследуемое имущество вступила мать истца фио, после смерти которой в наследство вступили истец Шашина ... и ныне умершая сестра истца фио. После принятия наследства оставшегося после смерти мамы истца и сестры, истцом была приняты попытки зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако из-за разночтений и несоответствия данных регистрация права собственности без проведения в соответствие документов не возможна. Истец обратилась в Федеральную службу кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного, земельного участка предоставленного в бессрочное пользование, однако был получен отказ о включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке также не зарегистрировано по причине отказа в регистрации права собственности в связи с разночтением в описании общей площади дома. Мать истца, фио при жизни предприняла действия по узакониванию фактической площади дома но не успела довести дело до конца.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности участок должен быть огорожен в течение трех месяцев с момента предоставления (то есть в сентябре 1956 года). Тем самым сложившиеся границы землепользования спорного участка имеют срок более чем шестидесятилетней давности. Истец обратилась в ООО «Сервис Гео», которое составило заключение кадастрового инженера с составлением плана-схемы спорного земельного участка и определении координат его границ.

В связи с тем, что истцом фактически принят спорный участок, она им пользуется, обрабатывает, предпринимает все меры к его сохранности, у истца, как у единственного наследника, возникло право требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

В течение данного шести месячного срока истец, как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства.

Шашина Т.В. простит суд, восстановить сроки наследования истца, признать за истца принявшей наследство; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок № 148 площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, район Крюково, адрес, установить поворотные точки границ земельного участка, согласно заключения эксперта: 1 н1 32590,07 -18423,96; 2 н2 32550,38 -18422,69; 3 н3 32551,40 -18446,67; 4 н4 32574,58 -18447,77; 5 н5 32580,46 -18448,22; 6 н6 32591,66 -18448,45; 7 н7 32591,65 -18448,24; 8 н8 32591,55 -18445,44; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 154,1 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: г.Москва, район Крюково, адрес.

07 сентября 2021 года Зеленоградским районным судом города Москвы вынесено заочное решение по делу, которое определением суда от 12 мая 2022 года отменено по заявлению представителя ответчика ДГИ г. Москвы.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные пояснения.

Третье лицо нотариус Миронова И.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Руснака В.В. и Соболь Н.С. в судебное заседание не явились , о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Пунктом 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснён вопрос наследования земельного участка, предоставленного наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, или наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, спорный земельный участок с учётом абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был предоставлен наследодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Судом установлено, что 04 июля 2014 года умерла мать истца фио, 06 августа 2016 года умерла родная сестра истца фио паспортные данные. Единственной наследницей по закону является истец Шашина ... паспортные данные.

После смерти наследодателей открылось наследство, которое состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: г.Москва, район Крюково, адрес, кадастровый номер ..., со служебными строениями и сооружениями, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследству по закону, выданного нотариусом города Москвы Мироновой И.М 27 февраля 2015года в реестре за ..., и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио и.о. нотариуса города Москвы Мироновой И.М 16 февраля 2017 года в реестре за № 2-375.

Регистрация права собственности при жизни наследодателями не проводилась.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке предоставленном на основании Договора от 29 июня 1956 г в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности деду истца фио, после смерти которого на все его имущество вступила его жена (бабушка) истца Старикова ... после смерти которой на наследуемое имущество вступила мать истца фио, после смерти которой в наследство вступили истец Шашина ... и ныне умершая сестра истца фио. После принятия наследства оставшегося после смерти мамы истца и сестры, истцом была приняты попытки зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако из-за разночтений и несоответствия данных регистрация права собственности без проведения в соответствие документов не возможна. Истец обратилась в Федеральную службу кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного, земельного участка предоставленного в бессрочное пользование, однако был получен отказ о включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке также не зарегистрировано по причине отказа в регистрации права собственности в связи с разночтением в описании общей площади дома. Мать истца фио при жизни предприняла действия по узакониванию фактической площади дома но не успела довести дело до конца.

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности участок должен быть огорожен в течение трех месяцев с момента предоставления ( то есть в сентябре 1956 года). Тем самым сложившиеся границы землепользования спорного участка имеют срок более чем шестидесятилетней давности. Истец обратилась в ООО «Сервис Гео», которое составило заключение кадастрового инженера с составлением плана-схемы спорного земельного участка и определения координат его границ.

В связи с тем, что истцом фактически принят спорный участок, она им пользуется, обрабатывает, предпринимает все меры к его сохранности, у истца, как у единственного наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы по делу назначено проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Верум», согласно выводам которой, вычисленная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес, находящаяся в границах фактического землепользования, по результатам геодезических работ составила 974 кв. м.

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 968 кв. м. Достаточное описание местоположения границ в правоустанавливающих документах отсутствует.

Результат проведенного обследования представлен в графическом виде на Плане границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес Приложении на рисунке 1.

Площадь земельного по правоустанавливающим документам составляет 968 кв. м. Достаточное описание местоположения границ в правоустанавливающих документах отсутствует.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам рассматриваемого земельного участка равна:

АР = | 974 кв.м. - 968 кв.м. | = +6 кв.м, при допустимой 11 кв.м.

Таким образом, величина несоответствия находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 11 кв.м.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, адрес, имеются две постройки: жилой дом с кадастровым номером ... (фотография №1 в фото-таблице) и нежилая хозяйственная постройка (фотография №2 в фото-таблице).

В Приложении на рисунке 1 приведены отступы (в метрах) от объектов капитального строительства до границы земельного участка.

Эксперт предлагает установить границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес, в соответствии с описанием поворотных точек границ земельного участка, приведённым в таблице 2. Площадь земельного участка составит 971 кв. м.

С учетом выхода на место экспертом установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе: находится в кадастровых границах земельного участка, находится в завершенной стадии строительства, готов к эксплуатации и круглогодичному проживанию, соответствует строительным, градостроительным противопожарным требованиям, соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям.

Не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, ДГИ г. Москвы она не оспорена.

Суд не усматривает оснований для признания Шашиной Т.В. принявшей наследство после смерти Шашиной С.П., также как не усматривает оснований для восстановления срока для принятия наследства, поскольку Шашина Т.В. своевременно обратилась к нотариусу Мироновой И.М. с заявлением о принятии наследства после смерти Шашиной С.П. и Шашиной Г.В.; и признает за истцом Шашиной Татьяной Владимировной право собственности в порядке наследования на земельный участок № 148 площадью 971 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, р-н Крюково, адрес, установив поворотные точки границ земельного участка согласно Заключению эксперта (лист 16 Заключения экспертизы).

1 н1 32590,07 -18423,96

2 н2 32550,38 -18422,69

3 н3 32551,40 -18446,67

4 н4 32574,58 -18447,77

5 н5 32580,46 -18448,22

6 н6 32591,66 -18448,45

7 н7 32591,65 -18448,24

8 н8 32591,55 -18445,44; и признает право собственности за Шашиной Т.В. на жилой дом общей площадью 154,1 кв.м расположенный на земельном участке по адресу: г.Москва, р-н Крюково, адрес.

Преюдициального значения решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 01 июня 2018 года не имеет, поскольку основания иска в настоящем гражданском деле иные; право собственности на земельный участок как требование ранее не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шашиной ... к Департаменту городского имущества г.Москвы о восстановлении сроков наследования, включения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом– удовлетворить частично.

Признать фио принявшей наследство после смерти фио.

Признать за Шашиной Татьяной Владимировной право собственности в порядке наследования на земельный участок № 148 площадью 971 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, р-н Крюково, адрес, установ поворотные точки границ земельного участка

1 н1 32590,07 -18423,96

2 н2 32550,38 -18422,69

3 н3 32551,40 -18446,67

4 н4 32574,58 -18447,77

5 н5 32580,46 -18448,22

6 н6 32591,66 -18448,45

7 н7 32591,65 -18448,24

8 н8 32591,55 -18445,44.

Признать право собственности Шашиной ... на жилой дом общей площадью 154,1 кв.м расположенный на земельном участке по адресу: г.Москва, р-н Крюково, адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.