Решение

...

......

......

...

...

..............................

...

...

...

......

77RS0008-02-2021-006381-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/2022 по иску Г... к С... об определении долей в праве общей долевой собственности, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Г... обратился в суд с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что согласно договору передачи ... от 28 ноября 1995 года истцу и ответчику Департаментом муниципального жилья произведена передача в общую собственность без определения долей жилого помещения – квартира ..., состоящая из двух комнат в корпусе ... в адрес, адрес, общей площадью ......, жилой площадью ...адрес договор зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья 22 декабря 1995 года .... Ответчик отказывается во внесудебном порядке заключать соглашение об определении долей. Будучи собственником доли в спорной квартире, истец не имеет возможности проживать в ней, так как ответчик чинит препятствия для проживания. В 2020 году истец пытался вселиться в квартиру, обратившись в правоохранительные органы, однако обращение положительных результатов не дало, так как вселение в жилое помещение ввиду отсутствия согласия со стороны ответчика возможно только по решению суда. Другого жилья ни в собственности, ни в пользовании истец не имеет, проживает в других жилых помещениях на правах арендатора. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью ......, согласно кадастрового паспорта помещения площади комнат соответственно ......., кухни ... коридор площадью ..., совмещенных ванной комнаты и санузла площадью ... Комната площадью ... имеет выход на лоджию, площадью ...адрес ситца и ответчика в спорной квартире равные по ... каждому. Исходя из жилой площади ...м, на долю каждого собственника в идеальном варианте приходится по 15,85 кв.адрес основании изложенного истец просит суд определить по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес за Г... и за С..., вселить Г... в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, определить порядок пользования жилым помещением расположенном по адресу: адрес, адрес, общей площадью ... жилой площадью ... комнату площадью ... выделить во владение и пользование Г... комнату площадью ... и лоджию площадью ... выделить во владение и пользование С..., места общего пользования: кухню, коридор и ванную комнату с санузлом оставить в совместном владение и пользовании Г... и С..., определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ..., расположенной по адресу: адрес, адрес следующим образом по 1/2 доли оплаты за Г..., 1/2 доли оплаты за С..., а так же взыскать с С... в пользу Г... расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, адресМосквы «Жилищник адрес», в судебное заседание не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещены.

Суд определил рассмотреть дело, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на освоении договора передачи ... от 28 ноября 1995 года заключенного между фио (фио) С.И., С... и Департаментом муниципального жилья произведена передача в общую собственность без определения долей жилого помещения – квартира ..., состоящая из двух комнат в корпусе ... в адрес, адрес, общей площадью ......, жилой площадью ...м. (л.д. 8).

Согласно свидетельству о перемене имени ... фио переменил фамилию на фио (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из домовой книги ... в жилом помещении по адресу: адрес, адрес зарегистрированы: фио, фио (фио) фио (л.д. 11).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, пункт 1 ст.245 ГК РФ устанавливая порядок определения долей участников долевой собственности, направлен на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что при приватизации занимаемого жилого помещения собственники квартиры С... фио (фио) С.И. исходили из равенства долей в праве собственности, соглашения об установлении порядка определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, не заключалось.

Разрешая заявленные исковые требования об определении долей двух сособственников в праве совместной собственности на квартиру (по 1/2 доли каждому), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку указанные требования в соответствии со ст.3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.244, 245 ГК РФ являются обоснованными, основанными на нормах закона и обстоятельствах дела, представленных доказательствах.

Истцом заявлено требование о вселении его в жилое помещение и об определении порядка пользования жилым помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

Как указано выше, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто, истец иного имущества ни в собственности, ни в пользовании не имеет.

Согласно договору найма жилого помещения № К129 от 12.10.2020 года, заключенному между фио и фио, истец проживает в квартире по адресу: адрес, адрес в качестве нанимателя жилого помещения, в то время как в его собственности находится жилое помещение по адресу: адрес, адрес (л.д. 25-28, 29, 30-32, 33).

Как следует из ответа на запрос суда из ОМВД России по адрес и Савёлки адрес в квартире по адресу: адрес, адрес проживают фио, Сиднев И.В. (л.д. 39).

Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью ......, согласно кадастрового паспорта помещения площади комнат соответственно ......., кухни ... коридор площадью ..., совмещенных ванной комнаты и санузла площадью ...... Комната площадью ... имеет выход на лоджию, площадью ...м. (л.д.9-10).

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, а также факт того, что ответчик проживает в комнатре 18,2 кв.м, суд считает, что исковые требования в части вселения истца и определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению и устанавливает следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес выделяет в пользование Г... комнату размером ... и лоджию площадью 4,62 кв.м., Сидневу И.В. комнату размером 18, 2 кв.адрес общего пользования, определить в совместное пользование сторон.

Истцом заявлено требование об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ½ за каждым собственником.

Какого-либо соглашения между зарегистрированными лицами об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, обратного материалы дела не содержат.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что по смыслу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения несет расходы соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Г... об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: адрес, адрес в следующем порядке: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире следующим образом: 1/2 доли оплаты за Г..., 1/2 доли оплаты за С...

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ и КАС РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, в размере сумма

Суд, оценивая представленные доказательства в обоснование заявленных требований о взыскании расходов по оформлению доверенности, не находит обоснованным заявленное требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, поскольку такая доверенность выдана истцом на имя представителя не на ведение конкретного дела.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, а именно, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г... к С... об определении долей в праве общей долевой собственности, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Определить 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес за Г....

Определить 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес за С....

Вселить Г... в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, определив порядок пользования жилым помещением расположенном по адресу: адрес, адрес, общей площадью ... жилой площадью ... комнату площадью ... и лоджию площадью ... выделить во владение и пользование Г... комнату площадью ... во владение и пользование С..., места общего пользования: кухню, коридор и ванную комнату с санузлом оставить в совместном владение и пользовании Г... и С....

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ..., расположенной по адресу: адрес, адрес следующим образом:

- 1/2 доли оплаты производится Г...;

- 1/2 доли оплаты производится С....

Взыскать с С... в пользу Г... расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин